מיסוי מקרקעין - משרד ליעוץ מס
משרד יעוץ מס והדרכה בראשותה של דורית גבאי

 
03-6128358
חפש
מיסוי מקרקעין דורית גבאי
ליצירת קשר:

סקר בנושא נדל"ן – מאי 2013

מאת: דורית גבאי, רו"ח
 
בסקר שערכה דורית גבאי בקרב לקוחותיה ומכריה בנושא המס על רכישת דירה נוספת להשקעה, נלמד כי:
 
שאלה 1:
מס רכישה על דירה נוספת בגובה של 5%, 6%, 7% - מוצדק בעינייך?
82% - לא מוצדק.
18% - מוצדק למשקיעים.
          למשפרי דיור – כן אבל גם להקל על דירה ראשונה עוד יותר.
 
שאלה 2:
מס הרכישה על דירה נוספת, איך זה משפיע על ההחלטה שלך לרכוש דירה נוספת?
55% - לא ישפיע (כי אפיק השקעה היחידי הקיים מול השאר זה פנסיה, רשום על שם הבן וכן הלאה).
18% - לא יקנה.
27% - אולי ישפיע (פשרות עם הקונה וכן הלאה)
 
שאלה 3:
כאשר אתה רוכש דירה נוספת להשקעה, מה הדבר המרכזי שמביא אותך לעשות זאת?
64% - צפייה לתשואה בטווח ארוך.
36% - דמי שכירות שיחזירו את ההשקעה ומס נמוך על ההכנסות.
 
שאלה 4:
כאשר אתה שוקל להשקיע בדירה נוספת בישראל, מה מכתיב את גובה ההשקעה שלך בדירה הזו?
42% - שיעור התשואה (בהשוואה לאלטרנטיבות כגון בנקים).
18% - כסף פנוי.
22% - בטחון בהשקעה בראיה עתידית ותכנון לילדים / מיקום טוב.
18% - שיעור ריבית על המשכנתא.
 
שאלה 5:
אם יוטל מס גבוה על דמי השכירות למגורים, נניח 15%, ויבוטל המסלול של הפטור והמסלול של ה- 10%, האם תשקיע בדירת מגורים בישראל?
64% - אולי – בדיקה מול אלטרנטיבות, השקעה ותשואות בהשקעות אחרות, שיכסה ההחזר למשכנתא.
23% - לא.
13% - כן, פשרה עם הדייר על דמי השכירות.
 
שאלה 6:
למה לדעתך, אנשים שיש להם דירות בישראל, אינם מעמידים אותן להשכרה למגורים?
40% - זמינות לשימושם, לא צריכים את הכס, מדמי השכירות, תושבי חוץ.
13% - משכירים ולא מדווחים.
12% - כי לא החליטו אם למכור או להשכיר.
35% - לא יודע, חוששים מהדיירים – ירידת ערך ותשואה נמוכה.
 
 
גילאי המשיבים:
55% בני 40-50
36% בני 60
9% מעל 70
 
נכתב ביום 3/6/2013

© כל הזכויות שמורות לדורית גבאי 2013