מיסוי מקרקעין - משרד ליעוץ מס
משרד יעוץ מס והדרכה בראשותה של דורית גבאי

 
03-6128358
חפש
מיסוי מקרקעין דורית גבאי
ליצירת קשר:

עסקת קומבינציה – בעיני חוקי המס חלק ז

 
מאמר מאת: דורית גבאי, רו"ח

פסקי דין קיבוץ מפלסים וסלובר 

בהמשך למאמר בנושא "היתרונות והחסרונות בביצוע עסקת קומבינציה בהשוואה לאפשרויות האחרות", להלן המשך סקירת מבחנים בפסיקה לבחינת קיומה של עסקת קומבינציה.

פסק דין קיבוץ מפלסים(1)

העובדות
מכוח הסכם בין הקיבוץ לקבלן הוזמנו שירותי בנייה למשתכנים על קרקע הקיבוץ, ובתמורה לקבלת המטלה ישתף הקבלן את הקיבוץ ב- 50% מרווחי הפרוייקט.

לטענת הקיבוץ, הביצוע נמסר לקבלן אחד כדי להבטיח, שהמבנים בהרחבה ישאו אופי אחיד, וכי הקצאת הקרקע אל המשתכן נעשתה לשם מישכון הקרקע על ידי הקבלן לטובת המלווה.

פסק הדין – ועדת ערר
אין לראות בהמלצה של הקיבוץ בפני המינהל על קבלתו של משתכן ועל חתימת ההסכם בין המינהל למשתכן – בבחינת העברת זכות במקרקעין, ואולם במקרה דנן מדובר על העברת זכויות לקבלן בשל הנטל, שלקח על עצמו לדאוג לאישורים והיתרי הבנייה וכן לארגן ולשווק המגרשים וכן כי לשפות את הקיבוץ עבור הוצאות קידום הפרוייקט לפני חתימת ההסכם.

פסק דין סלובר(2)
במקרה סלובר נקבע כי קביעת מנגנון פיצוי מעידה על מכירת חלק מהמקרקעין.

גם כאן התנהלות הצדדים היא זו שהכריע את הכף לעבר ההחלטה כי מדובר במכירה ורכישה של זכויות.

הערות שוליים

(1) ו"ע 1024/00 קיבוץ מפלסים וליפשיר בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין, מיסים טז/4 עמוד ה- 366
(2) ע"ש 3124/97 חברת סלובר נ' מנהל מס שבח, מיסים טו/5, עמוד ה – 264

בחלקים הבאים של סדרת המאמרים – ריכוז המבחנים מהפסיקה והפרקטיקה, ירוכזו נתוני המפתח בסוגיות הבאות:

הקבלן נוהג מנהג בעלים – מה זה אומר לצרכי מס?
מתן כוח יוצא דופן לקבלן ו / או למממן – מה זה אומר לצרכי מס?
נטילת כוח יוצא דופן מבעל הקרקע עמדת נציבות מס הכנסה ומיסוי מקרקעין
מידת הכוח הניתנת לקבלן, תשתית עובדתית מכריעה את הכף – מה זה אומר הלכה למעשה?


פסקי דין קיבוץ מפלסים וסלובר

סדרת מאמרים מאת: דורית גבאי, רו"ח

בהמשך למאמר בנושא "היתרונות והחסרונות בביצוע עסקת קומבינציה בהשוואה לאפשרויות האחרות", להלן המשך סקירת מבחנים בפסיקה לבחינת קיומה של עסקת קומבינציה.

פסק דין קיבוץ מפלסים(1)

העובדות
מכוח הסכם בין הקיבוץ לקבלן הוזמנו שירותי בנייה למשתכנים על קרקע הקיבוץ, ובתמורה לקבלת המטלה ישתף הקבלן את הקיבוץ ב- 50% מרווחי הפרוייקט.

לטענת הקיבוץ, הביצוע נמסר לקבלן אחד כדי להבטיח, שהמבנים בהרחבה ישאו אופי אחיד, וכי הקצאת הקרקע אל המשתכן נעשתה לשם מישכון הקרקע על ידי הקבלן לטובת המלווה.

פסק הדין – ועדת ערר
אין לראות בהמלצה של הקיבוץ בפני המינהל על קבלתו של משתכן ועל חתימת ההסכם בין המינהל למשתכן – בבחינת העברת זכות במקרקעין, ואולם במקרה דנן מדובר על העברת זכויות לקבלן בשל הנטל, שלקח על עצמו לדאוג לאישורים והיתרי הבנייה וכן לארגן ולשווק המגרשים וכן כי לשפות את הקיבוץ עבור הוצאות קידום הפרוייקט לפני חתימת ההסכם.

פסק דין סלובר(2)
במקרה סלובר נקבע כי קביעת מנגנון פיצוי מעידה על מכירת חלק מהמקרקעין.

גם כאן התנהלות הצדדים היא זו שהכריע את הכף לעבר ההחלטה כי מדובר במכירה ורכישה של זכויות.

הערות שוליים

(1) ו"ע 1024/00 קיבוץ מפלסים וליפשיר בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין, מיסים טז/4 עמוד ה- 366
(2) ע"ש 3124/97 חברת סלובר נ' מנהל מס שבח, מיסים טו/5, עמוד ה – 264

בחלקים הבאים של סדרת המאמרים – ריכוז המבחנים מהפסיקה והפרקטיקה, ירוכזו נתוני המפתח בסוגיות הבאות:

הקבלן נוהג מנהג בעלים – מה זה אומר לצרכי מס?
מתן כוח יוצא דופן לקבלן ו / או למממן – מה זה אומר לצרכי מס?
נטילת כוח יוצא דופן מבעל הקרקע עמדת נציבות מס הכנסה ומיסוי מקרקעין
מידת הכוח הניתנת לקבלן, תשתית עובדתית מכריעה את הכף – מה זה אומר הלכה למעשה?