דורית גבאי | השכרת 10 דירות ומעלה תיחשב כהכנסה מעסק
מיסוי מקרקעין - משרד ליעוץ מס
משרד יעוץ מס והדרכה בראשותה של דורית גבאי

 
03-6128358
חפש
מיסוי מקרקעין דורית גבאי
דף הבית >> שונות >> דורית גבאי בסודות הנדל"ן >> דורית גבאי ב"סודות הנדלן" - השכרת 10 דירות ומעלה תיחשב כהכנסה מעסק

דורית גבאי בתוכנית סודות הנדל"ן - 
רשות המסים: השכרת 10 דירות ומעלה תיחשב כהכנסה מעסק

השכרת 10 דירות ומעלה תיחשב כהכנסה מעסק
מאת: דורית גבאי, רו"ח
 
קודם כול - לשאול אותך באמת מה השינוי בחקיקה הזאת.

מדובר בפסק דין עליון מכונן שמכתיב כרגע משטר מס בפועל - לא תוך כדי תנועה - שבעצם עשה הבחנה משמעותית בין הכנסה פסיבית מהשכרת דירות למגורים, לבין הכנסה אקטיבית – פירותית- מה שנקרא: שוטפת. יש הבדלים גדולים מאוד במסלולי המיסוי. אם היא הכנסה עסקית, היא יכולה להגיע למס יסף – שזה 50% - אחרי ניכוי הוצאות. ואם היא במסלול פסיבי – לפי מקור שנקרא 26, שזו הכנסה פסיבית. אדם יכול להגיע לאפס כשהוא בתוך התקורות הנמוכות, וכשיש לו הרבה דירות, הוא בדרך כלל מבקש 10%. זה הבדל גדול בין 10% ל-50%.

בית המשפט בעניין לשם - האחים לשם ובירן - איחד את שני המקרים של המחוזי. שניהם ניצחו במחוזי והעליון הפך את פסק הדין. לעניות דעתי, פסק הדין הזה יצר בלגן, משום שהוא יצר את אבני הדרך. הוא אמר מ-10 דירות ומעלה - אוטומטית הולך להכנסה עסקית - כלומר, 50%.

מה קורה בין 5 ל-10?

בדיוק. הוא אומר: 3-5 זה נראה לי פסיבי. 10% - אין בעיה. בין 5 ל-10- הוא מתחיל להגיד: בעצם פה זה מין פתח שכל מקרה לגופו.

באמת רשות המיסים לקחה את פסק הדין הזה, בעצם "התנפלה" על שני המקרים האלה כקטר לתחום הזה. היה בלבול בנושא הזה, ועכשיו עושים סדר. יש חוזר שאומר את מה שאמר בית המשפט בהנחיות ובהנחות עבודה.

יש לזה השלכות מרחיקות לכת.
 
תמלול ראיון עם דורית גבאי ב"סודות הנדל"ן" מיום 16/3/2018
© כל הזכויות שמורות לדורית גבאי