היחס בין הסכם ממון טרם הנישואין לבין חיוב במס רכישה לאחר הנישואין

מאת: דורית גבאי, רו"ח

מבוא

במקרה רוזנשטיין סופי נגד מנהל מס שבח נתניה(1), ערכו העוררת ובעלה הסכם ממון הקובע הפרדת רכוש. לבעלה יש דירה, מלפני הנישואין, הרשומה על שמו בלבד. לאחר נישואי השניים, רכשה העוררת דירה אשר נרשמה על שמה בלבד ודווחה כדירה יחידה לצורך קבלת הטבה במס הרכישה.

עובדות

1. ביום 6.9.2000, בעלה של העוררת רכש דירה טרם נישואיהם.
2. ביום 5.6.2001, העוררת חתמה על הסכם ממון עם בעלה, במסגרתו נקבעה הפרדה מוחלטת בין הנכסים הקיימים, ואף בנכסים עתידיים, למעט רכוש שיירשם על שם שני בני הזוג.
3. ביום 21.6.2001, הזוג נישא.
4. ביום 9.5.2002, העוררת רכשה דירה על שמה בלבד, ודיווחה למנהל מס שבח, המשיב, בשומה עצמית לפי מדרגות מס רכישה לדירה יחידה.
5. ביום 22.5.2002, המשיב ביטל את השומה העצמית, בנימוק כי מדובר בדירה נוספת של העוררת, ולא, כפי שהצהירה, בדירה יחידה.
6. ביום 18.6.2002, הוגשה השגה ונדחתה.

גדר המחלוקת

השאלה שעמדה בפני הוועדה:

1. האם לאור כוונתם של בני הזוג והתנהגותם בפועל ולפי הסכם הממון שנוצר טרם נישואיהם, יש לקבל את השומה העצמית ולחייב במס רכישה מופחת החל על דירה יחידה לפי סעיף 9 לחוק (2), כטענת העוררת, או לראות בעוררת כבעלת דירה נוספת, ומכוח זה, לחייבה במס רכישה מלא.

1. לדעת חבר השופטים, יש לקבל את הערר בהתבסס על הלכת פלם (3). שם נבחנו שתי תכליות להוראת סעיף 9, לגבי הזכאות למס רכישה מופחת.
2. לאור התכלית הראשונה, על דירה שנרכשה טרם נישואין, אין חשש לתכנוני מס בלתי לגיטימיים, מכיוון שבנקודת זמן זו, אין תא משפחתי, והדירה אינה מיוחסת לשאר בני המשפחה כדירה נוספת.
3. לאור התכלית השנייה, אין לראות בעוררת ובעלה כתא משפחתי וכ"רוכש אחד", כהגדרתו לפי סעיף 9 לחוק ביחס לדירה שנרכשה קודם לנישואיהם, כך שיש להעניק לעוררת את ההטבה של מס רכישה מופחת.

הערר התקבל. ניתן ביום 20.3.2005.

הערות שוליים:

1. ו"ע 1038/03 רוזנשטיין נ' מנהל מס שבח נתניה
2. סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג – 1963
3. ע"א 3185/03 מנהל מס שבח נ' פלם (פורסם בחוברת מיסים יח/5, ה-96)
4. הוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס' 5/2011, רשות המיסים
5. ע"א 99/3489 מנהל מס שבח מקרקעין – חיפה נ' אן מרי עברי, נז(5) 589.
6. ע"א 3178/12 יגאל שלמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה בבית משפט העליון
7. ו"ע 54905-05-13 רפפורט נ' מנהל מיסוי מקרקעין מרכז

המאמר נכתב ביום 12.1.2017