44 מאמרים · עמוד 1 מתוך 3
דוגמאות לחישוב השבח – כנס ים המלח
מיסוי מקרקעין – ההערכות החכמה – 20.7.2011…
לקריאה ←מיסוי מקרקעין – ההערכות החכמה
מיסוי מקרקעין – ההערכות החכמה – 20.7.2011…
לקריאה ←היחס בין הסכם ממון טרם נישואין לבין חיוב במס רכישה לאחר הנישואין
במקרה רוזנשטיין סופי נגד מנהל מס שבח נתניה(1), ערכו העוררת ובעלה הסכם ממון הקובע הפרדת רכוש. לבעלה דירה, מלפני הנישואין, הרשומה על שמו בלבד. לאחר נישואי השניים, רכשה העוררת דירה אשר נרשמה על שמה בלבד. 26/6/2017 היחס בין …
לקריאה ←רבים על הכסף: מהו מעמדם של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות על חוב מס רכוש אל מול חוב המשכנתא לבנק?
בית המשפט המחוזי בחיפה עסק בבקשתו של כונס הנכסים (1) לקבוע את מעמדם בנשייה של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות, המתוספים לקרן חוב מס רכוש של חברה בכינוס. קדימות חוב מס על פני נושים אחרים מובטחים, מעסיקה לא פעם את רשויות המס במי…
לקריאה ←נישום יכול לתקן טעות שנפלה בהצהרתו העצמית בתוך ארבע שנים סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין חל על 'טעות בשיקול הדעת' של נישום
בוועדת ערר מס שבח מקרקעין בחיפה, אייל עזר נגד מנהל מס שבח (1), נדון חיוב במס שבח על מכירת דירה, כאשר בהצהרה הראשונית טען העורר להפסד, ולאחר דחיית השומה העצמית על ידי המשיב, ביקש לתקן את השומה ולבקש פטור ממס שבח. נישום יכ…
לקריאה ←החזקת זכויות במקרקעין כמלאי עסקי אינה מוציאה מהגדרת 'איגוד במקרקעין' החייב במס רכישה התנאים לקביעת מעמדה של החברה מפורטים בהוראת ביצוע 8/2003
בהחלטת ועדת ערר מיסוי מקרקעין בתל אביב-יפו, ש.י.י. נכסים נ' מנהל מס שבח נתניה (1), נקבע כי גם כאשר חברה מחזיקה בזכויות מקרקעין כמלאי עסקי, עליה לעמוד בתנאים ברורים של ביצוע פעולות בנייה וקיום פעילות עסקית בפרק זמן מוגדר,…
לקריאה ←כיצד חיילת, שלא שילמה שקל מכיסה, רוכשת דירה מבלי שתיחשב כדירה שנתקבלה במתנה?
בפסק דין של ועדת ערר אריאל נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1), החיילת, נבדק שיעור הכספים שקיבלה העוררת מידי אביה במתנה, מתוך מחיר דירה אותה רכשה ומיד מכרה. נקבע כי על אף שהעוררת היא חיילת ללא כל מקורות הכנסה, היא מימנה מ…
לקריאה ←כאשר יש פער גדול בין שטח בית הבנוי בפועל לשטח המגרש עליו והזכויות הניתנות לבנייה, רשאי מס שבח לערוך "פיצול פיזי" למגרש
ועדת ערר שוורץ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) דנה בעריכת "פיצול פיזי" של מגרש עם זכויות בנייה נוספות, כאשר ישנו פער חריג בין גודל הבית לגודל המגרש. העוררים ביקשו ממס שבח למסות את הנכס כיחידה אחת, מבלי לערוך "פיצו…
לקריאה ←האם יש לבית משפט אזרחי הסמכות לדון בעצם קיום חובות לרשויות המס ובגובהם?
בבקשה לסילוק תובענה על הסף, אשר נדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, דוד מחקשוולי ואחרים נגד רשויות המס(1), נפסק כי המחוקק קבע דרכים להשיג על חובות מס ולערור על החלטות של רשויות המס. האם יש לבית משפט אזרחי הסמכות לדון בעצם …
לקריאה ←ועדת הערר באר שבע קבעה: דירות למגורי מרצים אורחים מחו"ל משמשות את האוניברסיטה "במישרין". רכישת דירות על ידי מוסד ציבורי לשימוש במישרין מעניקה מס רכישה מופחת
בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, אוניברסיטת בן גוריון נגד מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע(1), נדונה ההנחה במס רכישה, אשר ניתנת למוסד ציבורי בעבור רכישת מקרקעין המשמשים אותו במישרין. המילה "במישרין" אינה מוגדרת בחוק, ועל…
לקריאה ←ביטול עסקת מכר בחלוף זמן ולאחר שהרוכש תפס חזקה ועדת הערר הכירה בביטול עסקה בשל נסיבות חריגות
בוועדת הערר, שנסי עזרא ומרדכי נגד מנהל מס שבח תל אביב(1), נדון הסכם לביטול עסקת מכר של מקרקעין בין אחים. בשל פרק הזמן של חמש שנים שחלף בין עסקת המכר לביטול, בשל קבלת החזקה על ידי הרוכש, בשל דיווחו על הנאה מההכנסות מהמקרק…
לקריאה ←פריסת שבח לחברות קיבוץ שיתופי החלטת מיסוי בהסכם
הכנסתם האישית של חברי קיבוץ שיתופי אינה מחויבת במס באופן ישיר, אלא כחלק מהכנסות הקיבוץ כולו. החלטת מיסוי 5878/15 (1), עוסקת בביצוע פריסת מס שבח על פני ארבע שנים לחברות קיבוץ שיתופי. פריסת שבח לחברות קיבוץ שיתופי החלטת מי…
לקריאה ←מנהל מיסוי מקרקעין חייב לנמק את החלטותיו ולהתייחס לטיעוני הבקשה שהוגשה לו
בפני ועדת הערר, עזבון המנוח מוחמד חדר עבדאללה ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת(1), הונחה בקשה לדחות על הסף את תביעת העוררים לגבי בקשה למתן ארכה להגשת השגה. הבקשה לארכה הוגשה לאחר שחלפו 23 שנים מיום שהוצאה השומה, אך ועד…
לקריאה ←חברה המחזיקה במקבץ דיור ומנהלת אותו הנה איגוד מקרקעין, ו"הקצאת מניות" שאינה אלא מכירה של מניות, הנה פעולה באיגוד החייבת במס
בוועדת ערר, אנקום גרופ בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין אזור המרכז(1), נדונה סוגיית סיווג של חברה המחזיקה במקבץ דיור עבור קשישים כאיגוד מקרקעין, וכן פעולת הקצאת מניות שדיללה את החזקה של הבעלים הקודמים בחברה לנתח זניח – האם ה…
לקריאה ←האם רווח שנוצר ממכירת אופציה לרכישת מקרקעין לקבוצת רכישה הנו הוני או פירותי?
בוועדת הערר, רעי משעל נגד פקיד השומה כפר סבא (1), נדון סיווגה של הכנסה ממכירת אופציה לרכישת מגרש. המערער ביקש לסווגה כהכנסה הונית, החייבת במס רווחי הון, אולם פקיד שומה טען כי נסיבות העסקה מעידות על היותה הכנסה מעסקת אקרא…
לקריאה ←ארבע מחלוקות עם המנהל. אחת התקבלה.
בוועדת ערר, מאוריציו לוי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1), נדונו ארבע מחלוקות.שלוש טענות נדחו, בשל אי עמידה בנטל הראיה. לפיכך, נקבע כי סכום שהתחייב רוכש נכס לשלם למוכר, מהווה חלק משווי המכירה, אשר ממנו נגזר המס. נוסף על כ…
לקריאה ←בתקופת המעבר לא יחול פטור ממס שבח על מכירת דירת מגורים שנייה
בוועדת הערר, רונית ליסה טיקן נגד מנהל מס שבח מקרקעין נצרת (1), נדון הפטור ממס שבח למוכרת שתי דירות במטרה לרכוש תחתיהן דירה אחת גדולה. נקבע כי בין התאריכים 1.1.2014 ו-31.12.2017 לא ניתן למכור שתי דירות מגורים המזכות בפטור…
לקריאה ←תשלום לעורך דינו של הקבלן עבור רישום הדירה הוא חלק מן התמורה שמשלם הרוכש בעבור הדירה. סכום זה יצטרף ל"שווי המכירה" ממנו מחושב מס הרכישה
בפסק דינו של בית המשפט העליון, בשני הערעורים המאוחדים: עופר וסמדר בט נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) ומנהל מיסוי מקרקעין רחובות נגד יחד הבונים ייזום ובניה בע"מ ואחרים (2), נדון אופן חישוב שווי המכירה בעת רכישת דירה מקבלן…
לקריאה ←