24 מאמרים · עמוד 1 מתוך 2
הוצאות פיתוח והשפעתן על מס הרכישה
תמלול מפגש מייצגים שלישי מעשי מספר 52 מיום 20.07.2021 מאת: גב' מיכל סופר, עו"ד דורית ביקשה שאני אדבר על סוגיה שככה צצה לאחרונה ותפסה כותרות, וביקשה שאני אפרוס את כל מה שאני מכירה מהתחום, עקב הליווי שלי את הסוגיה במשך תק…
לקריאה ←הסתמכות על חוות דעת מקצועית – מתי פוטרת מאחריות פלילית
מאת: דוד קמחין לאחרונה נבחנה פעם נוספת "טענת ההסתמכות" על חוות דעת מקצועית של עורכי דין ורואי חשבון, במסגרת ת.פ. 4787/08 מדינת ישראל (פרקליטות מיסוי וכלכלה) נ' מרדכי גרינוולד ואליעזר אבוגני (להלן – פסק דין גרינוולד ). במ…
לקריאה ←ו"ע 1091/06 פטמה חסונא ואח' נ' מנהל מסמ"ק רחובות
מאת: אבי גורמן, עו"ד מעשה שהיה כך היה : בשנת 1954 אמור היה עבד אל חמיד חסונא לקבל מהאפוטרופוס לענייני נפקדים קרקע בתמורה לקרקע אחרת שהייתה שייכת לו ושנלקחה ממנו. קרקע זו לא הועברה לידיו, והוא הלך לעולמו בתאריך 24.1.1961.…
לקריאה ←המבחן להכרה בתשומות המיוחסות לעסקה עתידית
מאת: אבי גורמן, עו"ד עיקרון יסוד בדיני המס בכלל ובחוק מס ערך מוסף בפרט הינו עיקרון ההקבלה אשר אומץ מעיקרון ההקבלה החשבונאי, לפיו הוצאות המס שתרשמנה בדוח רווח והפסד תוקבלנה להכנסות הרשומות בדוח. על בסיס אותו עיקרון קושר ח…
לקריאה ←תמצית היקף הבניה המתאפשרת במסגרת תמ"א 38 והתייחסות לסוגיה – האם ניתן לממש את כל זכויות הבניה ללא סייג?
מאת: גב' תמר אברהם, שמאית מקרקעין רבות נכתב במאמרים ועיתונים בעניין תמ"א 38, היא תכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. מטרות התכנית לקבוע הסדרים תכנוניים וכלכליים על מנת לתמרץ בעלי מבנים לבצע עבודות וש…
לקריאה ←החלטה 1185 של מינהל מקרקעי ישראל יוצאת לדרך – על סף מהפכה בהרכב הבעלות בקרקעות מדינת ישראל
מאת: גב' תמר אברהם, שמאית מקרקעין פירוט עיקרי החלטה 1185 והשפעתה על בעלי זכויות חכירה בנכסים בשוק הנדל"ן בישראל מהות ההחלטה ומטרתה ביום 28/12/2009 נתקבלה החלטה 1185 של מינהל מקרקעי ישראל אשר בישרה על רפורמה דרמטית בזכויו…
לקריאה ←רישום זכויות במקרקעין שנרכשו בין 22.08.1963-18.10.1974 ולא נרשמו מעולם
מאמר מאת: עמית גולדשטיין, עו"ד בסקירה זו אבחן את נושא רישום הזכויות במקרקעין היום, לגבי נכסים שנרכשו לאחר חקיקת חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 (להלן: "החוק") לבין תיקון מספר 5 לחוק אשר קבע חובת תשלום "תוספת …
לקריאה ←האם ניתן ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירה בנכס המפוצל למספר דירות?
מאת: עודד גאון, עו"ד כעקרון, מכר דירת מגורים פטור ממס שבח, בדרך כלל, אם המוכר לא מכר דירת מגורים בפטור בארבע השנים שקדמו לעסקה. האם מצב זה תקף במקרה של מכר פעם בארבע שנים של דירת מגורים שהיא אחת מהדירות בבית שפוצל למספר …
לקריאה ←היטל השבחה
מאת: תמר אברהם, שמאית מקרקעין מה זה היטל השבחה ומתי חל ההיטל ? היטל השבחה הינו מס אשר מוטל על ידי הרשות המקומית ונקבע במסגרת התוספת השלישית לחוק התכנון והבניה. במסגרת סעיף קטן 1 (א) נקבעה הגדרת המושג "השבחה" – "עליית שוו…
לקריאה ←שיעבוד נכס מקרקעין – גורמים משפיעים
מאת: תמר אברהם, שמאית מקרקעין כאשר עומדים בפני שיעבוד נכס מקרקעין, חשוב להיות מודעים לגורמים המשפיעים על קבלת החלטה בגוף המשעבד, האם לקבל נכס זה כבטוחה. כמעט כל אחד מאיתנו נתקל לפחות פעם בחיים בצורך להתמודד עם ההליך הכרו…
לקריאה ←תיקון מספר 84 לחוק התכנון והבניה – יישום הלכה למעשה עיקרי הוראות התיקון והשפעתו בהליכי ערעור על חיוב בהיטל השבחה והתנהלות הליך שמאי מכריע.
מאת: תמר אברהם, שמאית מקרקעין עם היכנסו של תיקון 84 לחוק התכנון והבנייה, חלו שינויים משמעותיים בהליכי הגשת ערעור על שומת היטל השבחה ומינוי שמאי מכריע בנושאי היטל השבחה ובתביעות פיצויים לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה. ער…
לקריאה ←קביעת השווי בעסקת קומבינציה
עסקת קומבינציה היא עסקה במסגרתה מוכר בעלים של זכויות במקרקעין חלק מזכויותיו לקבלן, כאשר התמורה שהוא מקבל אינה במזומן אלא ניתנת לו בדמות שירותי בנייה על יתרת החלק במקרקעין שנותר בבעלותו. מאחר שהתמורה בעסקה מסוג זה אינה בכ…
לקריאה ←היכן מומלץ לחפש קרקע להשקעה?
אחד מהחלומות של ישראל רבים הוא להצליח לרכוש קרקע להשקעה. מילדות מלמדים אותנו שאין דבר יותר רווחי ואין דבר שיותר נכון להשקיע בו מבחינה כלכלית כמו קרקע. הרי להבדיל ממנייה או מתוכנית חסכון, היא לא נעלמת, היא לא שוקעת, ערכה,…
לקריאה ←חזקת ה"תא המשפחתי" האם אדם יכול להשתייך ליותר מאשר "תא משפחתי" אחד, או אולי לא להשתייך ל"תא משפחתי" כלשהו
מאת: עו"ד יהודה חימי מבוא המודעות "למשפחות מורכבות" תוספת מקום ותאוצה בעידן החדש – מה שמחייב את רשויות המס בכלל ומנהל מיסוי מקרקעין בפרט, ליתן מענה ולרענן הגדרת "משפחה", "הורים", "ילדים" – כאשר הגדרות אלה כיום כבר אינן מ…
לקריאה ←מי ערך את השיפוט הראויה בערעור על החלטת ועד ערר – מחוזי או עליון?
מאת : אבי גורמן , עו " ד בשני פסקי דין שיצאו לאחרונה, ע"א 34/07 פרידמן חכשורי נ' מנהל מיסוי מקרקעין ו- ע"א 7759/07 רות כספי ואח' נ' מנהל מס שבח נתניה , הביע כבוד השופט אליקים רובינשטיין את עמדתו לפיה ראוי כי ערעור על פסק…
לקריאה ←הכרה בניכוי הוצאות – המאבק שאינו נגמר
מאת : אבי גורמן , עו " ד אחד העניינים המרכזיים בעריכת שומת מס שבח , הוא ניכוי ההוצאות בהן עמד המוכר. הכרה בהוצאות האמיתיות בהן עמד המוכר אינה הטבת מס, אלא היא דבר שבהכרח כדי ששומת המס תהא שומת אמת. כאשר נישום עמד בהוצאה …
לקריאה ←חברות הביטוח יפצו את חברת החשמל – הנזק מוערך במאה מליון ₪
מאת: חיים אטקין, שמאי חברות הביטוח יישאו בהוצאות החריגות שסבלה וסובלת חברת החשמל בגין כל העבודות המיוחדות והחריגות לתיקון הנזקים לתשתית שנפגעה לצורך חיבור קווי המתח שניתקו ונקרעו בשל פגיעת עצים שקרעו למעלה מ- 600 קווי מת…
לקריאה ←ירושות על-פי הדין הכללי – מבוא
מאת: מר משה ימין, עו"ד ובורר מבוא ירושות, צוואות, עיזבונות – הם מונחים מעולם שרבים חוששים לעסוק בו – עולם המתים. יחד עם זה, בעולם החיים ובעיקר בקרב אנשי העתיד שחושבים, מחליטים ופועלים תמיד לעבר העתיד וכחלק מתכנון, מהבנה …
לקריאה ←