96 מאמרים · עמוד 1 מתוך 6
שווי מתנה במקרקעין: כיצד נקבע הערך לצורכי מס רכישה? ללא חוות דעת של שמאים, יש לבחון עסקאות קרובות ככל הניתן למועד העסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין אבו מוך גמאל נ' מס שבח מקרקעין – חדרה (2) עוסק בשאלה כיצד יש לקבוע את שוויו של נכס שהועבר במתנה, לצורכי מס רכישה, ועד כמה ניתן להסתמך על עסקאות דומות, אך מעטות, שנעשו בטווח של מספר שנים…
לקריאה ←מתי "מבנה מוזנח" יכול להיחשב לדירת מגורים? הדירה נהרסה מיד לאחר המכירה: על מי נטל ההוכחה לזכאות לפטור?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין חנה גיטל שיינר נ' מנהל מס שבח מקרקעין – אזור נתניה (1), נידונו גבולות ההגדרה של "דירת מגורים". האם מבנה נטוש, מוזנח ופרוץ שהתגוררו בו הומלסים, עשוי עדיין להיחשב לדירה מזכה? נוסף על כך…
לקריאה ←הגדרת הפקעה לעניין מיסוי מקרקעין קל להוכיח אם הייתה הפקעה או לא, לכן זה לא נתון לשיקול דעת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין מועלם זוהר נ' מנהל מס שבח ת"א (1) עוסק במכר של קרקע, שעל פי טענת המוכר, התקבלה בעבר כפיצוי על הפקעה של קרקע אחרת. עובדה זו הייתה יכולה להקדים את יום הרכישה ליום רכישת הקרקע שהופ…
לקריאה ←האם זכויות בנייה תמיד חייבות במס? על נטל ההוכחה במקרה של פיצול אנכי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין שרה ליאור ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1) עוסק בשאלת הפיצול בין שווי דירת מגורים לבין שווי זכויות הבנייה שלא נוצלו, ובייחוד בשאלה: האם מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לקבוע כי קיימו…
לקריאה ←הצגת ראיות חדשות במסגרת ערעור בית המשפט העליון מזכיר: יש לשמור על כללי סדר הדין
מתנה שהיא לא מתנה עסקה מלאכותית בזיקה – תכלית החוק – ניתוח פסק הדין בעניין שמרת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין רחל פרנקל ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) עוסק בשאלה טכנית-דיונית, אך בעלת השלכות מעשיות: האם ניתן לצרף …
לקריאה ←מתנה שהיא לא מתנה עסקה מלאכותית בזיקה – תכלית החוק – ניתוח פסק הדין בעניין שמרת
הצגת ראיות חדשות במסגרת ערעור בית המשפט העליון מזכיר: יש לשמור על כללי סדר הדין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחת הסוגיות המורכבות והרגישות ביותר בדיני מיסוי מקרקעין היא שאלת העסקאות המלאכותיות – עסקאות שכלפי חוץ נושאות אופ…
לקריאה ←שווי שוק מול התמורה החוזית במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא חוק מיסוי עסקאות מקרקעין קובע כי הכלל לקביעת השווי הוא שווי השוק של הזכויות הנרכשות או הנמכרות, כפי שנקבע בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (1). הגדרת "שווי" של זכות במקרקעין היא הסכום הצפוי ממכירת הז…
לקריאה ←האם יש לכלול את רכיב הוצאות הפיתוח העתידיות בחישוב השווי למס הרכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחת הסוגיות העקביות ומעוררות המחלוקת בתחום מיסוי מקרקעין נוגעת לשאלה: האם יש לכלול את רכיב הוצאות הפיתוח – שבוצעו או שעתידות להתבצע – בשווי המכירה לצורך חישוב מס רכישה . הסוגיה צפה ועולה במיוחד…
לקריאה ←הארכת מועדים בתיקון שומות מס שבח – היחס בין סעיף 85 לסעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית הארכת מועדים בחוק מיסוי מקרקעין מציבה אתגר פרשני ומשפטי נרחב, והיא מצויה בליבת המתח שבין סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין (1) , הקובע מסגרת נוקשה של ארבע שנים לתיקון שומות, לבין סעיף 107 לחוק,…
לקריאה ←מתי וכיצד ניתן להאריך מועדים? לקחים מפסק הדין יעקובוביץ
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעסקאות מקרקעין, מועדי ביצוע והתחייבויות זמן מהווים מרכיב מהותי להבטחת זכויות הצדדים ולהסדרת הטבות מס שונות. פעמים רבות מתעוררת סוגיה משפטית מרכזית סביב בקשות להארכת מועד שנקבע בחוק או בהסכם – …
לקריאה ←האם זכות לקבל פיצוי גם בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה היא מנותקת מהמקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשנים האחרונות מתמודדים בתי המשפט לא אחת עם ניסיונות של נישומים לפרק או לפצל את הזכויות במקרקעין באופן מלאכותי, במטרה לשנות את סיווג העסקה ולצמצם את חבות המס. אחת הסוגיות הבולטות בתחום זה עלתה …
לקריאה ←העליון: מה לא ייכלל בשווי בעסקאות קומבינציה? בין רווח קבלני לרווח יזמי – העליון לא אישר לסטות מהוראת ביצוע 23/98
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מיסוי מקרקעין מהווה תחום מורכב, שבו ההבחנה בין שווי השוק של הנכס לבין התמורה החוזית שהוסכמה בין הצדדים, מהווה קריטריון מרכזי לחישוב חבות המס. סוגיה זו עולה במיוחד בעסקאות קומבינציה או מכר חלקי,…
לקריאה ←כוחה של הפרדה רכושית לצורך מימוש סעיפי פטור הפרדה רכושית חייבת להתקיים בפועל באופן מחמיר על מנת שתוכר לצורך החלת פטור של בני זוג עם נכסים מופרדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין סימוביץ' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) עוסק בבקשתה של העוררת, גב' יבגניה סימוביץ', לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בבת ים. הפטור המבוקש הוא מכוח סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקר…
לקריאה ←מירוץ הזמנים של רשות המיסים ברכישת דירה "על הנייר" שמסירתה מתעכבת והשפעתה על הסטטוס למס הרכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא רכישת דירה "על הנייר" – כלומר, דירה שטרם נבנתה בפועל – הפכה זה מכבר לתופעה רווחת בשוק הנדל"ן בישראל. מדובר בהסכם מחייב לכל דבר בין הרוכש לבין הקבלן, אולם הדירה עצמה תימסר לרוכש רק חודשים ואף שנ…
לקריאה ←
חלוקת עיזבון או מכירה חייבת במס שבח? הסכם בין יורשים לא אושר כחלוקת עיזבון ראשונה – וחויב במס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין פרייטג נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עוסק בשאלה עקרונית החוזרת ונשנית בעסקאות בין יורשים: האם העברה של נכסי מקרקעין בין יורשים, במסגרת חלוקת עיזבון, פטורה ממס שבח? ואם כן, באילו תנאים…
לקריאה ←פסיקת העליון – אחת ולתמיד: מתי הוצאות פיתוח נכללות בחישוב השווי לעניין מס הרכישה בעסקאות מקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיה מהותית וחשובה במיסוי עסקאות מקרקעין היא שאלת גילום הוצאות הפיתוח במסגרת חישוב מס הרכישה, מקום בו מדובר ברכישת מגרשים לא מפותחים כמו בזכייה של מכרזי רמ"י. סוגיה זו מעוררת את הצורך להבחין ב…
לקריאה ←פסק דין קליין – החשיבות של ההקפדה על המועדים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הערר דן בבקשה של מנהל מיסוי מקרקעין לדחות על הסף את הערר שהגיש קליין. המבקש הוא מנהל מיסוי מקרקעין, והמשיבים הם בני הזוג קליין. סוגיית הארכת מועדים בהליכי מיסוי מקרקעין מציבה מתח מתמיד בין עקרו…
לקריאה ←
העליון: בין שווי שוק לתמורה החוזית מוסכמת: גבולות ההכרה בעסקאות מקרקעין בין קרובים וקביעת שווי כאשר "הקוביות אינן מסתדרות"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקאות קומבינציה בין צדדים קרובים מציבות אתגר מיסויי חריג: הפער בין התמורה המוצהרת בהסכם לבין "שווי השוק" שעל פיו מחושב המס בהתאם להגדרת "שווי" שבסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) , קובע כשתי חלו…
לקריאה ←