96 מאמרים · עמוד 3 מתוך 6
השבת מקרקעין לרמ"י בעקבות שינוי ייעוד: מכירה החייבת במס שבח?
מתי השבה נחשבת למכירה? הפסיקה ב"וינשל" משרטטת את הגבול בין הפקעה לבין הסכם רצוני מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין וינשל ( 1 ) דן בשאלה, האם השבת מקרקעין לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בעקבות שינוי ייעודם מייעוד חקלאי לייעו…
לקריאה ←
דיווח שגוי בעסקת מקרקעין אחת והשלכותיו על העסקה שאחריה
גביית מס אמת היא עיקרון-על בדיני המס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין מזרחי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) דן בסוגיית דיווח שגוי בעסקת מכירה: האם נישום שרכש שתי חנויות, אך בדיווחו על מכירת הראשונה כלל את שווי ה…
לקריאה ←
פטור חלקי לנכה ממס רכישה – די בכוונה או דרושים מגורים בפועל?
פרשנות לשון החוק: "לשם שיכונו" החלט ועדת הערר יהודה נ' מס שבח נתניה (1) עוסקת בפרשנות תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (2) – הפטור החלקי ממס רכישה הניתן לנכה שרוכש "דירת מגורים לשם שיכונו". הוועדה נדרשה לשאלה, האם עצם כוונה …
לקריאה ←
התפלפלות בהגדרת "איגוד מקרקעין"
הסיבוך שבהגדרת חברה כאיגוד מקרקעין ודיון על שווי הרכישה הנכון מבוא ועדת הערר בתיק יהבים ניהול פרויקטים לבנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב (1) נדרשה להכריע אם רכישת מניות בחברה המחזיקה בזכויות לבניית דירות על …
לקריאה ←
נאמן עם אינטרס? לא שולל את הפטור ממס
ייתכן שעדיין ייחשב לנאמן מהותי הזכאי לפטור ממס בהעברה לנהנה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין קריה מציון בע"מ ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים (1) עוסק במימוש פטור ממס שבח ומס רכישה, שמוענק בהעברת נכס בנאמנות מנאמן …
לקריאה ←
מכירה על תנאי: מועד החיוב במס בעסקאות מקרקעין מותנות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקאות מכר מקרקעין המושתתות על תנאי מתלה מהוות תופעה נפוצה ומקובלת בשוק המקרקעין בישראל, ובפרט במסגרת עסקאות תמ"א 38 – מהלך תכנוני רחב היקף שמהווה נדבך משמעותי בהתחדשות עירונית ובהתחדשות השוק. …
לקריאה ←
גורם מארגן של קבוצת רכישה יכול להיות חלק מחברי קבוצת הרכישה
האם גורם מארגן של קבוצת רכישה יהיה חייב במס רכישה כמו כל חברי הקבוצה? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה: נופי – קבוצת ניהול בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה(1), קבע כי "גורם מארג…
לקריאה ←
התחייבות למימוש אופציה – כבר לא אופציה?
העליון הכריע: גם כשקיימת התחייבות רוכש למימוש האופציה, זה עדיין אינו מימוש לצורכי מס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין מסמ"ק חדרה נ' אי.אס.אל (1) עוסק בפרשנות סעיף 49י לחוק (1) , ובשאלה האם ניתן להחיל את הפטור ממ…
לקריאה ←
מהות הנכס הנרכש היא הקובעת לעניין הגדרתו כ"דירת מגורים"
ההתחייבות להשלמת הבנייה לא חייבת להגיע מצד המוכר הישיר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של ועדת הערר לסמן ואח' נ' מיסוי מקרקעין מרכז (1) קבע כי העברה במתנה של זכויות לקבלת דירה שמקורה בעסקת קומבינציה, תמוסה כדירת מגור…
לקריאה ←
סדר רכישת הנכסים לעניין גובה מס הרכישה
רכישת דירה שלמה, ולאחר מכן רכישה של חלק מדירה אחרת, משית מס רכישה כ"דירה נוספת" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין טהרלב נגד מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב (1) עוסק בבחינת שאלת הזכאות להקלה במס רכישה למי שכבר מחזיק בדי…
לקריאה ←
השבת קרקע לרשות מקרקעי ישראל – האם יכולה להיחשב כהפקעה?
פעולות ב"מישור החוזי" או ב"מישור ההפקעה" – מה גובר? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בוועדת ערר ויטנר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) עסק בשאלה, האם השבת מקרקעין לרשות מקרקעי ישראל, בהתאם לסעיף חוזי בהסכם חכירה …
לקריאה ←
בני המקום לא היו בעלים ולא פולשים – וזכאים לפטור ממס שבח
הגדרת "זכות במקרקעין" יכולה להיות סבוכה כאשר אין בעלות ישירה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם ניתן להחיל פטור ממס שבח בגין מכירת נכס שנבנה על מקרקעין שלא הוסדרו פורמלית במשך עשרות שנים? פסק הדין בעניין וייס ואח' נ' מנהל מי…
לקריאה ←
רכישת שליטה בקרקע נחשבת לרכישת קרקע?
גם אם רכישת מניות איגוד מקרקעין מעניקה יתרון תכנוני או שליטה בפרויקט: כל התמורה חייבת במס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בוועדת ערר חברת גב ים לקרקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) עוסק בשאלה האם תשלו…
לקריאה ←
מס רכישה לאיגוד מקרקעין במכירת זכות על ידי רמ"י
יום אישור העסקה הוא "יום המכירה" והוא חל הן במישור החברה והן במישור בעלי המניות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין איסתא נ' מנהל מסמ"ק רחובות (1) עוסק בפרשנות סעיף 19(3) לחוק מיסוי מקרקעין, ובשאלה מתי מתרחש "יום המכירה"…
לקריאה ←
מיסוי פעילות יזמית נדל"נית וייחוס הכנסה: עיון בסעיף 5(ב) לאור פסק הדין פלומין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הבחנה בין הכנסה פירותית להכנסה הונית היא אחת מהסוגיות המרכזיות והמורכבות בדיני המס בישראל, והיא זוכה לדיון תדיר בפסיקה ובספרות המשפטית. לשאלת הסיווג יש משקל מכריע בקביעת שיעור המס, עיתוי החיוב …
לקריאה ←
לא ניתן לשנות את הכללים באמצע המשחק, אלא אם כן באמת יש שינוי מהותי שמצדיק זאת
שמצדיק זאת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה עיון (1) עוסק בערעור שהגישו המערערים, האחים ירון ואליהו עיון, על החלטת פקיד שומה תל אביב, שקבע כי ההכנסות שהפיקו ממכירת דירות מגורים שבבעלותם, הן הכנסות פירותיות החייבות במס הכנ…
לקריאה ←
רציפות המס – עקרון על במעבר מתחולת חוק מס שבח לפקודת מס הכנסה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא רשויות המס לרוב, בהוציאן שומות הנוגעות לשינוי ייעוד מנכס קבוע למלאי עסקי, מנסות להתמודד עם בעיית רציפות המס במעבר מתחולת חוק מס שבח לפקודת מס הכנסה, היות ומדובר בעניין שבשיקול דעת המנהל, ולא בק…
לקריאה ←
שיקול דעת של פקיד שומה בקביעת שווי בעסקאות בין קרובים
משנות ה-70' אבל חשוב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הרבה פעמים, בעסקאות בין קרובים, מצוי ששווי העסקה המדווח לא משקף את שווי הנכס הנמכר בשוק. פסק דין מגידו ( 1 ) עוסק בערעור שהגישה חברת ר. מגידו ושות', חברה משפחתית הפועלת בתח…
לקריאה ←