96 מאמרים · עמוד 2 מתוך 6
מימוש לכיסוי משכנתא שרשומה על הנכס – פוטנציאל למגורים או שימוש בפועל? גדר המחלוקת בעסקאות מקרקעין לא גמורות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בכל עסקת מקרקעין מהותית, ההבחנה האם הנכס נחשב ל" דירת מגורים לפי טיבה " היא קריטית, שכן היא קובעת את חבותו במס שבח ובמס רכישה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (1). החוק מבחין בין נכסים שנועדו למגורים ל…
לקריאה ←
ירושה והטבות מס מקרקעין: כשחוק מסייע ליורשים לשמור על זכויות המוריש או כשההטבה כבתה עם מותו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית הטבות המס הניתנות ברכישת דירת מגורים יחידה, מקבלת מורכבות נוספת כאשר הבעלות על הדירה נרכשת בדרך של ירושה. בעוד סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (1) מעניק לרוכשי דירת מגורים יחידה מדרגות מס רכיש…
לקריאה ←
תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין: ההקלות לרוכשי דירות במסגרת קבוצות רכישה והשלכותיהן
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון מספר 93 לחוק מיסוי מקרקעין (1) , שנכנס לתוקפו בשנת 2014, נולד על רקע מציאות כלכלית ומשפטית מורכבת שפקדה את שוק הנדל"ן, ובעיקר את רוכשי הדירות במסגרת קבוצות רכישה. קבוצות רכישה, שנועדו מלכ…
לקריאה ←
הכלל: כל מכירה בפרק זמן קצר מארבע שנים מיום הרכישה מלמדת על עסקה קצרת מועד…
מעסקה אקראית בנדל"ן לעסקה מסחרית מובהקת החייבת במס הכנסה – הלקחים מפסק דין בנטל במבחן רשויות המס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקה הנראית במבט ראשון כהזדמנות חד-פעמית או כמהלך פרטי לגמרי, עשויה להיבחן בעיני פקיד השומה באופ…
לקריאה ←
"דירה על הנייר, מחסן בפועל – התנגשות בין תב"ע למציאות בשאלת הפטור ממס שבח"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא שאלת סיווגו של נכס כ" דירת מגורים " עומדת בלב ליבו של משטר המס החל על עסקאות במקרקעין, ובפרט לעניין תחולת הפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין (1) . על פניו, ההגדרה הקבועה בסעיף 1 ל…
לקריאה ←
זכות ייצוג מול מנהל מיסוי מקרקעין תורחב
ועקרונות להתרת הוצאות בניה מאת: דורית גבאי, רו"ח כעת נגיד צהרים טובים לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית במיסוי מקרקעין ומס הכנסה והאוטוריטה שלנו בענייני מיסוי נדל"ן. אז באמת דורית, מי שלא מכיר אותך, את סוג של מנטורית בעולם…
לקריאה ←
תיקון 98 לחוק מיסוי מקרקעין (הוראת שעה) – העלאת מס הרכישה- בין הרצוי למצוי ניתוח עיוני ופרקטי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון 98 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשע״ד–2021 (1), אשר פורסם בנובמבר 2021, מהווה צעד משמעותי במדיניות המיסוי של רכישת דירות מגורים שאינן דירת המגורים היחידה. העלאת שיעור מס הרכישה נועדה…
לקריאה ←
שיעורי מס שבח והדרך להפחתתו כחוק
מאת: דורית גבאי, רו"ח כעת נגיד צהריים טובים לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית במיסוי מקרקעין ומס הכנסה והאוטוריטה שלנו בענייני נדל"ן. הנושאים איתך תמיד כל כך מעניינים ומורכבים, שמראים באמת כמה צריך אשת מקצוע כמוך. אז נתחיל…
לקריאה ←
מיסוי קבוצת רכישה לאחר תיקון 69 – מקרה בוחן פסק דין נרקיס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשנים האחרונות הפכה קבוצת הרכישה לתופעה בולטת ונפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי, בעיקר בערים הגדולות. הבטחות למחירים מוזלים, שליטה בתהליך הבנייה והזדמנות "לחתוך את המתווך" – כל אלו הפכו את המודל למפתה…
לקריאה ←
מתחם שיקול הדעת הניתן למנהל מיסוי מקרקעין להאריך מועד
לפי סעיף 107 – האם בכל זמן ובכל מקרה? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין הביטוח הרפואי לבני הישיבות (1), הדן בסוגיית הארכת מועדים בהליכי מיסוי מקרקעין, מעורר מתח בין עקרונות של יעילות, סופיות וודאות משפטית, לבין עקרונות …
לקריאה ←
שתי יחידות – דירה אחת: מתי תוכר יחידה עורפית כדירת מגורים נפרדת?
יחידה עורפית לא תזכה לחישוב לינארי מוטב, בהיעדר מאפייני מגורים עצמאיים מובהקים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של ועדת הערר גרינברג נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1), עוסק בבקשה להכיר בשתי יחידות מגורים בנכס כדירות נפר…
לקריאה ←
איחרת לרכבת – תשלם מחיר מלא
מועד המעבר לדירה כמגבלה לזכאות להטבת מס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין אטיאס נ' אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין תל אביב (1) עוסק בניסיון של עולה חדש לזכות בהטבה במס רכישה לעולה חדש, על רכישת דירת מגורים, בטענה שעב…
לקריאה ←
האם כל איחור בדיווח צריך להטיל קנס?
ומתי התערבות שיפוטית יכולה לבטל קנס? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין שלומי שריקר נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1) עסק בשאלה האם יש מקום להתערב בהחלטת המנהל שלא לוותר על קנס שהוטל בגין איחור בדיווח עסקת תמ"א. פס…
לקריאה ←
הגדרת "איגוד מקרקעין" מתי חברה נחשבת "איגוד מקרקעין" ומתי פעולה באיגוד חייבת במס רכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין אום פתרונות הספק בעמ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עוסק בשאלה עקרונית: האם רכישת מניות של חברה המחזיקה בזכויות במקרקעין בתקופה שטרם שולמה מלוא התמורה עבור הנכס, מהווה "פעולה באיגוד מק…
לקריאה ←
בין פרוצדורה למהות: על פגמים היורדים לשורש ההליך המנהלי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מערכת המיסוי נשענת על עקרונות יסוד של ודאות, שוויון ותקינות ההליך. עקרונות אלו אינם בגדר פרוצדורה טכנית בלבד, אלא לב ליבה של מערכת שלטונית ראויה. הפגיעה בתקינות ההליך המנהלי אינה רק פגם פורמלי,…
לקריאה ←
הליכי מיזוג ורכישה בעיני רשות המיסים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הליכי מיזוג, פיצול והעברה לחברה הם כלים נפוצים ומרכזיים בעולם העסקים, שמשמשים לשינוי מבנה הבעלות על נכסים, לרבות נכסי נדל"ן. כאשר מתקיימות עסקאות מסוג זה, עולות שאלות לגבי חובת תשלום מס רכישה –…
לקריאה ←
העוול של חרבות ברזל לבעלי "דירה יחידה"
שלא מכרו בזמן – חיובי מס רכישה ומס שבח מאת: דורית גבאי, רו"ח אנחנו באמת ניסינו קצת לדבר על הנושא של המיסוי – אז חזרה איתנו, דורית. בעצם מלחמת חרבות ברזל הפכה להיות חרב מס על צווארם של המשפחות. הכוונה: ברכישה ובמכירה של ד…
לקריאה ←
האם אגודה שיתופית עולה כדי "רשות שלטונית" לצורכי מס?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במרכזו של פסק הדין בוועדת הערר למיסוי מקרקעין ירושלים, אלעזר – כפר שיתופי קהילתי דתי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ( 1 ), עומדת שאלה עקרונית: האם אגודה שיתופית קהילתית עשויה להיחשב כמי שפו…
לקריאה ←