40 מאמרים · עמוד 1 מתוך 3
נאמנות שנולדה שבועיים מאוחר מדי: הפטור ממס רכישה בהעברה מנאמן לנהנה – ומס רכישה גם על הבניין שעוד לא נבנה
ע"א 8116/08 נדבך לנדל"ן והשקעות בע"מ ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין אזור מרכז – בעקבות ו"ע 1479/01 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא נאמנות היא כלי מוכר בעסקאות מקרקעין. לא פעם, מי שרוצה לרכוש נכס מעדיף שלא להופיע בעסקה בשמו – למש…
לקריאה ←משק חקלאי, צוואה ופשרה: התשלום שקיבלו היורשים מהאלמנה – מכירה החייבת במס שבח
ו"ע 1002/02 סידליק דן נ' מנהל מס שבח רחובות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ירושה של משק חקלאי היא אחד התחומים המורכבים בדיני המקרקעין. במשק אין, בדרך כלל, "בעלות" רגילה: יש זכות חוזית מכוח הסכם עם הסוכנות היהודית או עם רשות …
לקריאה ←קבלן מבצע או רוכש? זכות שיווק בלעדית מחייבת במס רכישה
ע"א 7933/01 סלובר בע"מ נ' מנהל מס שבח באר שבע מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא קבלן שבונה עבור אחרים אינו רוכש דבר: הוא מקבל שכר על עבודתו, ואינו חייב במס רכישה. אבל מה קורה כשהקבלן מקבל, בנוסף, זכות בלעדית לשווק חלק מהדירות ל…
לקריאה ←מס רכישה בהפקעה: גם הפיצוי על השיהוי נכלל בשווי
ו"ע 1094/06 נתיבי איילון בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הפקעה היא מכירה. כך קובע חוק מיסוי מקרקעין, וכך גם לגבי מס הרכישה: הגוף המפקיע הוא "רוכש", וחייב במס רכישה לפי שווי המכירה. אבל מהו …
לקריאה ←מתנה לנכדה שעלתה ביוקר: ביטול עסקה בשל טעות בחבות במס
ו"ע 8079/07 אהרון יצחק נ' מנהל מיסוי מקרקעין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סבא רוצה לעזור לנכדתו, ונותן לה דירה במתנה. מחווה משפחתית יפה, והחוק אף פוטר אותה ממס שבח. אבל שלוש שנים וחצי אחר כך, כשהסב מוכר דירה אחרת, הוא מגלה…
לקריאה ←יזם שמוכר את חלקו בתמ"א 38 לפני יום המכירה: המשמעות: אין זכות במקרקעין – ואין מס רכישה
ו"ע 60313-05-17 אייוגה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין אזור מרכז, ובעקבותיו ו"ע 1915-04-22 אבני דרך י.י. בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פרויקט של תמ"א 38 נמשך שנים. מהחתימה הראשונה של דייר ועד ש…
לקריאה ←פריסת שבח לחברה? ניצחון בוועדת הערר, והכרעה הפוכה בבית המשפט העליון
ועדת הערר אמרה "גם חברה", בית המשפט העליון אמר "רק יחיד" – וזו ההלכה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מי שמחזיק נכס עשר שנים ומוכר אותו, מרוויח "בבת אחת" רווח שנוצר לאט, לאורך כל השנים. מס השבח מוטל ביום המכירה, ולכן כל הרווח …
לקריאה ←הקרקע נרכשה ב-1969, הבניין הושלם ב-1976: בית המשפט העליון קבע ששופרסל תחשב את הפחת לפי השיטה החדשה
הלכת שופרסל: השיטה הישנה לתיאום פחת חלה רק כשגם הזכות נרכשה וגם ניכוי הפחת החל לפני 1.4.1973. העתירה לדיון נוסף נדחתה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כשמוכרים בניין, מנכים משווי הרכישה את הפחת – הסכום שנוכה במהלך השנים כהוצאה…
לקריאה ←"מאחורי המסך הלשוני של החוזה": החברה הוצגה כקבלן מבצע וסוכנת מכירות – ובית המשפט העליון קבע שרכשה 72.5% מהמגרש
בהלכת ש.א.פ נקבעה אמת מידה שמלווה את מיסוי המקרקעין עד היום: ככל שהכוח שנמסר לקבלן רחב יותר – כך הוא קרוב יותר לרוכש מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין ישן אבל מאוד חשוב. כשבעל קרקע מתקשר עם קבלן, יש שתי דרכים עיקריות לע…
לקריאה ←אין נאמנות עבור מי שעוד לא נולד: יום רכישה רטרואקטיבי – נדחה
ע"א 909/06 רורברג קבלנות והנדסה בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין, אזור תל אביב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כשמוכרים נכס, "יום הרכישה" שלו קובע הרבה: את תקופת הבעלות ובהתאם לזאת את תקופת השבח, את החלוקה הליניארית של השבח לתקופו…
לקריאה ←"החזקתי את הדירה בשביל אחותי": נאמנות שלא דווחה, יום המעבר של תיקון מספר 76, ופטור שאבד
ו"ע 21556-12-17 גד אוחיון נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון מספר 76 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ), מיום 1.8.2013, אשר לגבי מסוי מכירת דירת מגורים בישראל נכנס לתוקף ב-1.1.2014, שינה מן היסוד את משט…
לקריאה ←שבועיים שהכריעו את הפטור: מתי נכרת חוזה לעניין מס – ביום התשלום או ביום החתימה?
ו"ע 9006/08 שמי (סימה) כהן ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין חיפה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעסקאות מקרקעין בישראל, הקונה נותן לעיתים קרובות מקדמה עוד לפני שהחוזה נחתם: שיק "לרצינות", העברה בנקאית "כדי לשריין את הדירה". בדרך …
לקריאה ←יזם שסיחר אופציה לקבוצת רכישה – לא רכש את הקרקע: אין מס רכישה כפול
הקצאה "עד דק": כשכספי ההקצאה חוזרים לשותפים שיוצאים – זו מכירה, לא הקצאה ועדת הערר: ההחרגה של הקצאת מניות מגדר "פעולה באיגוד" נועדה להקצאה קלאסית, שמכניסה הון לחברה – לא לדרך עוקפת למכירת מניות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא…
לקריאה ←הקצאה "עד דק": כשכספי ההקצאה חוזרים לשותפים שיוצאים – זו מכירה, לא הקצאה
ועדת הערר: ההחרגה של הקצאת מניות מגדר "פעולה באיגוד" נועדה להקצאה קלאסית, שמכניסה הון לחברה – לא לדרך עוקפת למכירת מניות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הקצאת מניות היא כלי לגיטימי וחשוב לגיוס הון. חברה זקוקה לכסף, משקיע מזרי…
לקריאה ←שיוך דירות בקיבוצים: הסדר פשרה מחזיר מס רכישה לחברים במסלול "חלופת האגודה"
ת"צ 63577-12-22 יאיר ארד ואח' נ' רשות המסים – חיפה מאת: דורית גבאי, רו"ח עדכון (16.10.2026): ההסדר אושר, ובית המשפט הורה לפרסם אותו לציבור. ביום 28.8.2026 אישר בית המשפט את הסדר הפשרה ונתן לו תוקף של פסק דין ( 2 ). חברי …
לקריאה ←89 דירות נבנו, הקורונה והמלחמה עיכבו – וההקלה במס השבח אבדה: 42 החודשים הם "תנאי", ולא "מועד"
ועדת הערר מרכז: למנהל מיסוי מקרקעין אין סמכות להאריך לפי סעיף 107 את התקופה לסיום הבנייה שבחוק ההתייעלות – גם כשהעיכוב נבע מנסיבות שאיש לא שלט בהן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כדי לעודד בעלי קרקעות למכור, ויזמים לבנות מהר,…
לקריאה ←קנית מגרש עם בית בבנייה ונכנסת בנעלי המוכר מול הקבלן? בעיני מס הרכישה – קנית דירת מגורים
ועדת הערר: "התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה" מתקיימת גם כשהמוכר עצמו פטר את עצמו מאחריות – כשהוא העביר לרוכש התחייבות אכיפה של הקבלן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סיווג נכס כ"דירת מגורים" הוא אחת השאלות המכריעות בחישוב מ…
לקריאה ←ביטול עסקה או "מכר חוזר"? כשהקונה והמוכרת מדווחים אחרת – שתיהן יהיו בערר
ועדת הערר בירושלים צירפה את המוכרת כמשיבה נוספת, כדי שההכרעה תחייב גם אותה במעשה בית דין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כשעסקת מקרקעין מבוטלת, ההבדל בין "ביטול עסקה" לבין "מכר חוזר" הוא הבדל של מיליונים. בביטול – השומות של ה…
לקריאה ←