40 מאמרים · עמוד 2 מתוך 3
"לשים פס" על הוראות החוק ועל אמירות בית המשפט – עד מתי?
ועדות הערר ובתי המשפט חוזרים ומעירים לרשות המסים על אותם פגמים בהליך השומתי. קריאה למנהל מיסוי מקרקעין ולראש רשות המסים: ללמוד, לרענן, לתקן – ולוודא שהדברים מיושמים גם במס הכנסה ובמע"מ מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אני עוסק…
לקריאה ←ועדת הערר אינה המקום לעצור גבייה: ערר על הליכי גבייה נמחק על הסף
ו"ע 3183-03-26 גאולה במלואה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הסכם שומה עם מנהל מיסוי מקרקעין הוא פתרון נפוץ למחלוקת: במקום להמשיך בערר, הצדדים מגיעים להסכמה. אבל מה קורה כשההסכם כולל תנאי, הת…
לקריאה ←המנהל לא הבין את הבקשה – ואז ניסה לתקן בכתב התשובה: ועדת הערר החזירה את התיק, ופסקה הוצאות לנישום
בקשה להארכת המועד לתיקון שומה תידון מחדש, בדיון בעל-פה ובידי גורם אחר במשרד המנהל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר לתקן שומה בתוך ארבע שנים. בית המשפט העליון קבע בעניין רייך ( 2 ) שגם את …
לקריאה ←תשלומים לעירייה במכרזי רמ"י הם חלק ממחיר הקרקע: מס רכישה מלא על "הוצאות פיתוח נוספות"
ו"ע 38052-08-23 יהלומית פרץ עבודות בנין ופיתוח בע"מ ואחרות נ' מנהלי מיסוי מקרקעין רחובות ונתניה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מי שזוכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל משלם, נוסף על מחיר הקרקע, גם הוצאות פיתוח: כבישים, ביוב, מים,…
לקריאה ←"נמצאה לנו שמאות אחרת" אינה עילה לתיקון שומה: ועדת הערר ביטלה שומת מס רכישה מתוקנת
ו"ע 8061-02-23 מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר למנהל לתקן שומה, בתוך ארבע שנים, אם נתגלו עובדות חדשות או "נתגלתה טעות בשומה". זה כלי חשוב…
לקריאה ←מבקשים לבטל עסקת מתנה אחרי שנותנת המתנה נפטרה? אל תתבעו את מנהל מיסוי מקרקעין
בית המשפט מחק תביעה אזרחית נגד המנהל: את ביטול העסקה בוררים מול היורשים, ואת החלטת המנהל תוקפים בערר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר לבטל עסקה שדווחה למנהל, ולקבל בחזרה את המס, כשהעסקה …
לקריאה ←העליון שדחה את הערעור בנוגע למלון בשלבי סגירה וקבע: מלון הוא קודם כל מקרקעין והחברה היא איגוד מקרקעין
ע"א 470/24 נצבא החזקות 1995 בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מבוא מי שקונה מקרקעין משלם מס רכישה. מי שקונה מניות של חברה שכל נכסיה הם מקרקעין – "איגוד מקרקעין" – משלם גם הוא מס רכישה, כאילו קנה את המ…
לקריאה ←בעסקת חליפין בין שותפים
גם המנהל וגם החברה טעו בשווי מחצית המניות באיגוד מקרקעין שהוחלפו במרכז מסחרי – והוועדה קבעה את השווי בעצמה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא היפרדות של שותפים עסקיים היא אחד האירועים המורכבים ביותר במיסוי מקרקעין. לעיתים קרובות…
לקריאה ←דירה שחסרות בה עבודות גמר אינה "דירת מעטפת" – ומי שמסתיר את חוות הדעת שלו, ישלם הוצאות
ועדת הערר דחתה ניסיון לסווג דירה ברמת השרון כ"בניין" לעניין מס רכישה – ובמקביל העירה למנהל: דיון טלפוני בהשגה אינו דיון מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ההבדל בין "דירת מגורים" לבין "בניין" שווה, לעיתים, מאות אלפי שקלים של מס …
לקריאה ←מה האירוע – משכורת, דיבידנד או הלוואה? כשבעל שליטה לא מחזיר את מה שמשך מהחברה
ע"א 8231/11 יוסף מושקוביץ נ' פקיד שומה חיפה – על חוב שנמחל בלי שאיש אמר "מחלתי", ועל סיווג הכסף שעבר מהחברה לבעל השליטה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחד הנושאים המרתקים, שעולים שוב ושוב בדיוני המס, הוא שאלת סיווג האירוע. כ…
לקריאה ←"תושב חוזר ותיק אינו "עולה": ועדת הערר דחתה את הבקשה להחיל עליו את הקלת מס הרכישה של תקנה 12
ו"ע 59273-01-22 צוובנר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב – השוואת המעמד שבפקודת מס הכנסה אינה זולגת לתקנות מס הרכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשנת 2008, במסגרת תיקון מספר 168 לפקודת מס הכנסה, החליט המחוקק להשוות את מע…
לקריאה ←המנהל הסתיר מסמכים – וועדת הערר החזירה את יום הרכישה לשנת 1960: מס שבח של 25% במקום 39%
פסק דין שילוני (גג השקם): זכות קניין שביושר היא "זכות במקרקעין", הוצאות לשמירה על הזכות מותרות בניכוי – אך הפרשי הצמדה וריבית נצברים גם כשהתמורה טרם התקבלה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא יש תיקים שבהם ההיסטוריה של הנכס שווה …
לקריאה ←יתומים קטינים שרכשו דירות בכספי תרומות ומשכנתא – כל אחד מהם רוכש דירה יחידה לעניין מס רכישה
ו"ע 51375-12-22 אנסבכר (קטין) ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים – הערר התקבל בהסכמה, והשאלה של מכירה עתידית נותרה פתוחה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא לעניין מס רכישה, החוק רואה במשפחה יחידת מסוי אחת: הרוכש, בן זוגו וילדיהם…
לקריאה ←שווי מוצהר של 120 ₪ למ"ר מול דמי שכירות של מיליונים – ועדת הערר העמידה את השווי על פי 8
פסק דין מנסור: כשנתוני ההשוואה במאגר רשות המסים אינם אמינים, דמי השכירות בחלקה עצמה הם שקובעים את שווי השוק מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית השווי היא אחת הסוגיות הנפוצות והקשות ביותר בעסקאות מקרקעין. החוק קובע כי הכלל …
לקריאה ←קנס גרעון במיסוי מקרקעין – על זילות השימוש בסנקציה מעין-פלילית
בעקבות בג"ץ 6400/21 לדלסקי נ' שר האוצר ואח' מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא קנס גרעון הוא אחת הסנקציות החמורות ביותר שבידי מנהל מיסוי מקרקעין. אין מדובר בתוספת טכנית לשומה, אלא בקנס של 15% או 30% מסכום הגרעון, שמוטל על בסיס ק…
לקריאה ←עולה חדשה, דירה על הנייר וקבלן שאיחר: מניין השנתיים מתחיל ממסירת הדירה – לא מיום החתימה
פסק דין אייזלער: ועדת הערר בירושלים פטרה ממס רכישה עולה חדשה, שהדירה שרכשה מקבלן נמסרה באיחור של כארבע שנים וחצי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקבלן. המחוקק הכיר בכך, וקבע שתי הטבות במס רכישה: מי שהופך לתושב ישראל בתוך שנתי…
לקריאה ←העליון קבע: שווי שירותי הבנייה שנקבע בעסקת הקומבינציה הראשונה "ננעל" – ולא ניתן לעדכנו בדיעבד בעסקה השנייה
פסק דין פינת פלורנטין: יזם שמכר לקבלן אחר את הזכויות שרכש בעסקת קומבינציה, חויב במס שבח לפי שווי הרכישה המקורי – גם כשהתברר שהוא היה נמוך מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקת קומבינציה היא עסקה שבה התמורה אינה כסף, אלא שירותי…
לקריאה ←יש לכם שתי דירות ואתם רוצים לעבור לדירה אחת חדשה? מדריך לפטור החד פעמי ממס שבח לפי סעיף 49ה
מסלול פטור ייחודי שמעטים מכירים – למי הוא מתאים, מה התנאים, ואיך לא לפספס אותו מאת: דורית גבאי, רו"ח בקצרה – מה צריך לדעת בדרך כלל, מי שמחזיק שתי דירות ומוכר אחת מהן, משלם עליה מס שבח. הפטור הרגיל ניתן רק למי שמוכר את די…
לקריאה ←