96 מאמרים · עמוד 5 מתוך 6
שיפוץ דירת מעטפת בטרם מכירתה על מנת לזכות בפטור ממס שבח – אינו בגדר "עסקה מלאכותית"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' נירה מעין (1) דחה בית המשפט העליון את ערעורו של מנהל מיסוי מקרקעין בקובעו כי שיפוץ דירת מעטפת בטרם מכירתה על מנת לזכות בפטור ממס שבח – אינה עסקה מלאכותית ש…
לקריאה ←
דחיית ערעור על שווי רכישה בהיותו "עובדתי", חובת ההנמקה של ועדת הערר ואחידות בין הערכות שווי לצרכים סטטוטוריים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין שיכון עובדים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין – אזור רחובות (1) דחה בית המשפט העליון ערעור בשאלת שווי הרכישה של זכות במקרקעין שיועדה לבנייה בהיותה שאלה עובדתית – ולא משפטית. בנוסף לכך, עמד בי…
לקריאה ←
העליון קבע: אימוץ קביעת המנהל בדבר שווי המכירה כשווי השוק העורר לא עמד בנטל הראיה ולא הוכיח כי התמורה נקבעה בתום לב ומבלי שהושפעה מיחסים מיוחדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין סמיר חדיג'ה נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז חיפה (1) , קבע בית המשפט העליון כי יש לאמץ את שווי המכירה שנקבע על-ידי המנהל בשומה לפי מיטב השפיטה – ולדחות את התמורה החוזית שנקבעה בעסקה. זאת, משו…
לקריאה ←
בעסקת קומבינציה מסוג של "מכר חלקי" אין לכלול בשווי המכירה את הרווח היזמי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין יוסף יקותיאלי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) נקבע (בדעת רוב) כי בעסקת קומבינציה מסוג של "מכר חלקי" אין לכלול בשווי המכירה את הרווח היזמי – מכל סוג שהוא – אלא רק את שווי עלויות הבנייה. ה…
לקריאה ←
העליון קבע: המנהל רשאי להתעלם מתמורה חוזית הנמוכה באופן משמעותי משווי השוק ולקבוע כי נקבעה בחוסר תום לב או שהושפעה מיחסים מיוחדים בין הצדדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין יהושע קפלן נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) נקבע כי שווי השוק של המגרש נשוא עסקת המכר היה גדול ביותר מפי שניים מהתמורה החוזית ולפיכך המנהל היה רשאי להתעלם ממנה ולקבוע את שווי הזכות לפי שווק הש…
לקריאה ←
פער מהותי בין התמורה החוזית לבין שווי השוק מטיל על הצדדים את הנטל להוכיח כי התמורה נקבעה בתום לב ומבלי שהושפעה מיחסים מיוחדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין זיוה סביל נ' מדינת ישראל – מיסוי מקרקעין (1) נקבע כי פער מהותי בין התמורה החוזית בעד הזכות במקרקעין לבין שווי השוק של אותה זכות, מטיל על הצדדים לעסקה את הנטל להוכיח כי התמורה נקבעה בתום…
לקריאה ←
ועדת הערר רשאית לקבוע שווי מכירה השונה הן מהשווי שנקבע בהסכם המכר והן מהשווי שנקבע על-ידי המנהל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מלכה ליננברג נ' מנהל מס שבח, תל-אביב (1) נקבע (ברוב דעות) כי יש לקבל את שווי המכירה שנקבע על-ידי ועדת הערר – שווי שהיה שונה הן ממחיר המכירה שנקוב בהסכם המכר והן משווי המכירה שנקבע על-ידי…
לקריאה ←
קביעת שווי לפי מחיר שוק כאשר קיים פער מהותי בינו לבין מחיר המכירה שנקבע בין הצדדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אסתר רוט נ' מנהל מס שבח חיפה (1) נקבע כי שווי המגרש בעסקת המכר ייקבע לפי מחיר שוק ולא לפי מחיר המכירה שנקבע בין הצדדים, מאחר שלא הוכח כי מחיר המכירה נקבע בתום לב. העובדות ביום 15.9.81, ר…
לקריאה ←
לא ניתן לבצע פיצול פיזי בין דירות מגורים לבין זכויות בנייה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אביגדור דובב נ' מנהל מס שבח מקרקעין, תל-אביב (1) נקבע (ברוב דעות) כי אין לבצע פיצול פיזי בין דירות מגורים לבין זכויות בנייה להוספת 3 קומות מגורים על הגג המשותף של בית המגורים שבו היו מצו…
לקריאה ←
האם סכום התקרה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה בישראל נקבע ביחס למוכר או ביחס לדירה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות כפיר גבע וערן גולן (העוררים) היו הבעלים במשותף של דירת מגורים ברחוב ריינס 15 בתל-אביב (1) . זכויותיהם של כל אחד מהעוררים בדירה היו 50%. העוררים מכרו את מלוא זכויותיהם בדירה תמורת סך של 10,00…
לקריאה ←
סוגיית השווי ותום הלב בעסקת מכר זכויות במקרקעין – התנאים לקבלת השווי המוצהר
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 26.5.2014, נערכה עסקת מכר בין משה קריימן (1) לבין צד ג', למכירת נכס מקרקעין בשטח של 7,131 מ"ר, במושב בלפוריה. ביום זה מכר משה קריימן את נכס המקרקעין בשווי מכירה בסך 700,000 ₪. בשנת 1996…
לקריאה ←
אי מסירת הודעת קיומה של הנאמנות אינה פוגעת בקביעה האם היא קיימת מהותית
הדרישה להגשת הודעה על נאמנות היא בגדר הוראה פרוצדורלית ולא מהותית לעניין הפטור ממס בהעברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אביגדור זיו נ' מנהל מס שבח מקרקעין, אזור ירושלים (1) נקבע כי הדרישה לה…
לקריאה ←
העליון קבע: יום המכירה בעסקת מכר עם חוזה מכר עם תנאי מתלה הוא יום חתימת החוזה חוק מיסוי מקרקעין מתיישר עם חוק החוזים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אלדר שרון נ' המנהל לעניין חוק מס שבח מקרקעין (1) נקבע כי, לעניין חוק מיסוי מקרקעין, יום המכירה בעסקת מכר עם חוזה מותנה בתנאי מתלה הוא מועד חתימת החוזה. זאת, למעט מקרים שבהם החוזה טרם נכנ…
לקריאה ←
חלוקה מחדש של התמורות בעסקת קומבינציה כמכירת זכות במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין רינה אהרוני נ' מנהל מס שבח תל-אביב 2 (1) נקבע כי שינוי בדיעבד של חלוקת התמורות שנקבעה בעסקת קומבינציה הוא בגדר מכירת זכויות במקרקעין החייבת במס שבח ובמס רכישה. העובדות ארבעת העוררים היו …
לקריאה ←
עסקאות מכר מקרקעין כחלק מפעילות פירותית-עסקית החייבת במע"מ
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין עמיאל לוי נ' אגף המכס והמע"מ פתח תקווה (1) נקבע, ברוב דעות, כי פעילותו של המערער בתחום הנדל"ן היא פעילות עסקית-פירותית, ולא פעילות פרטית-הונית. העובדות המערער הוא הבעלים של חברה פרטית שע…
לקריאה ←
העליון הפך את החלטת ועדת הערר וקבע: ביטול עסקת מקרקעין בחלוף 12 שנה – ביטול כנה ואמיתי ולא עסקת מכר חוזר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אחמד חדיג'ה נ' מדינת ישראל (1) הפך בית המשפט העליון, בפסק דין קצר, את החלטת ועדת הערר, וקבע כי ביטול עסקת מקרקעין בחלוף 12 שנים ממועד העסקה, במסגרת הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, יסווג…
לקריאה ←
סיווגה של עסקה למתן שירותי בנייה כעסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בנימין אברמוביץ נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) נקבע כי עסקה שהוצגה כעסקה למתן שירותי בנייה היא עסקת קומבינציה הואיל והשליטה על פרויקט הבנייה היה נתון באופן מוחלט בידיהן של השותפויות שביצעו א…
לקריאה ←
העליון קבע: בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 אפשרית גם בחלוף ארבע שנים ממועד עריכת השומה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מיטל אביבי רייך נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ( 1 ) נקבע כי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי, מכוח סעיף 107 ל חוק מיסוי מקרקעין , להאריך את המועד לתיקון שומה שקבוע בסעיף 85(א) לחוק , גם לאחר ארבע…
לקריאה ←