סקר בנושא נדל"ן – מאי 2013

בסקר שערכה דורית גבאי בקרב לקוחותיה ומכריה בנושא המס על רכישת דירה נוספת להשקעה, נלמד כי:

שאלה 1:
מס רכישה על דירה נוספת בגובה של 5%, 6%, 7% – מוצדק בעינייך?
82% – לא מוצדק.
18% – מוצדק למשקיעים.
למשפרי דיור – כן אבל גם להקל על דירה ראשונה עוד יותר.

שאלה 2:
מס הרכישה על דירה נוספת, איך זה משפיע על ההחלטה שלך לרכוש דירה נוספת?
55% – לא ישפיע (כי אפיק השקעה היחידי הקיים מול השאר זה פנסיה, רשום על שם הבן וכן הלאה).
18% – לא יקנה.
27% – אולי ישפיע (פשרות עם הקונה וכן הלאה)

שאלה 3:
כאשר אתה רוכש דירה נוספת להשקעה, מה הדבר המרכזי שמביא אותך לעשות זאת?
64% – צפייה לתשואה בטווח ארוך.
36% – דמי שכירות שיחזירו את ההשקעה ומס נמוך על ההכנסות.

שאלה 4:
כאשר אתה שוקל להשקיע בדירה נוספת בישראל, מה מכתיב את גובה ההשקעה שלך בדירה הזו?
42% – שיעור התשואה (בהשוואה לאלטרנטיבות כגון בנקים).
18% – כסף פנוי.
22% – בטחון בהשקעה בראיה עתידית ותכנון לילדים / מיקום טוב.
18% – שיעור ריבית על המשכנתא.

שאלה 5:
אם יוטל מס גבוה על דמי השכירות למגורים, נניח 15%, ויבוטל המסלול של הפטור והמסלול של ה- 10%, האם תשקיע בדירת מגורים בישראל?
64% – אולי – בדיקה מול אלטרנטיבות, השקעה ותשואות בהשקעות אחרות, שיכסה ההחזר למשכנתא.
23% – לא.
13% – כן, פשרה עם הדייר על דמי השכירות.

שאלה 6:
למה לדעתך, אנשים שיש להם דירות בישראל, אינם מעמידים אותן להשכרה למגורים?
40% – זמינות לשימושם, לא צריכים את הכס, מדמי השכירות, תושבי חוץ.
13% – משכירים ולא מדווחים.
12% – כי לא החליטו אם למכור או להשכיר.
35% – לא יודע, חוששים מהדיירים – ירידת ערך ותשואה נמוכה.

גילאי המשיבים:
55% בני 40-50
36% בני 60
9% מעל 70

נכתב ביום 3/6/2013