9 מאמרים
"נמצאה לנו שמאות אחרת" אינה עילה לתיקון שומה: ועדת הערר ביטלה שומת מס רכישה מתוקנת
ו"ע 8061-02-23 מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר למנהל לתקן שומה, בתוך ארבע שנים, אם נתגלו עובדות חדשות או "נתגלתה טעות בשומה". זה כלי חשוב…
לקריאה ←
העליון אימץ את פסיקת ועדת הערר
הוצאות השבחה שלגביהן ידוע מועד הוצאתן בפועל יתואמו לפי המדד ביום זה – ולא לפי המדד של מועד גמר ההשבחה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בנק קונטיננטל בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין אזור תל אביב (1) קבע בית המשפט העליון כי כ…
לקריאה ←
העליון אמר את דברו:
פחת שניתן היה לנכותו מהכנסה שדווחה כדין – אך לא נוכה בפועל, לא ינוכה משווי הרכישה בעת חישוב השבח מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נ' PIV BV (1) נקבע כי במקרה שבו נישום דיווח כדין על הכנסותיו ושיל…
לקריאה ←
במכירת בית מגורים שפוצל לשלוש יחידות מגורים עצמאיות יינתן פטור ממס שבח בעד דירה אחת בלבד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הסוגיה בעניין פנחס איבגי נ' מנהל מס שבח מקרקעין ברחובות (1) נדונה בשנת 2010, והוכרעה בהתאם לדין שקדם לתיקון מספר 76, כלומר לפני 1.8.2023 עת אושרה תחולת התיקון ליום 1.1.2014 ואילך. בדין שקדם לתי…
לקריאה ←
אין להאריך את המועד להגשת ערר על החלטה בהשגה, זמן ניכר לאחר שחלף המועד הקבוע בחוק, בהיעדר טעם מיוחד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין ליאור ברסלר נ' מס שבח נתניה (1) נקבע כי אין להאריך את המועד להגשת ערר על החלטת המנהל בהשגה, שנקבע בסעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין (2), זמן ניכר לאחר שחלף המועד לכך, כאשר אין טעם מיוחד לכך. ה…
לקריאה ←
מסלול הערובה לצורך קבלת אישורי מיסים אינו חל על עסקה פטורה ממס שנעשתה ללא תמורה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין פנחצ'ל בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) נקבע כי מסלול הערובה לצורך קבלת אישורי מיסים, שקבוע בסעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (2) אינו חל על עסקה פטורה ממס שנעשתה ללא תמורה. העובדו…
לקריאה ←
במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול פטור ממס יש לנכות משווי הרכישה את הוצאות הפחת שלא נוכו בפועל במהלך תקופת ההשכרה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין שרה בצלאל נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) נקבע כי במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול פטור ממס לפי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) התש"ן-1990 (2) , יש לנכות משווי הרכישה…
לקריאה ←
דחיית ערעור על שווי רכישה בהיותו "עובדתי", חובת ההנמקה של ועדת הערר ואחידות בין הערכות שווי לצרכים סטטוטוריים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין שיכון עובדים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין – אזור רחובות (1) דחה בית המשפט העליון ערעור בשאלת שווי הרכישה של זכות במקרקעין שיועדה לבנייה בהיותה שאלה עובדתית – ולא משפטית. בנוסף לכך, עמד בי…
לקריאה ←
בעסקת קומבינציה מסוג של "מכר חלקי" אין לכלול בשווי המכירה את הרווח היזמי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין יוסף יקותיאלי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) נקבע (בדעת רוב) כי בעסקת קומבינציה מסוג של "מכר חלקי" אין לכלול בשווי המכירה את הרווח היזמי – מכל סוג שהוא – אלא רק את שווי עלויות הבנייה. ה…
לקריאה ←