935 מאמרים · עמוד 7 מתוך 52
אין לצרף לתקופת חכירה ל-12 שנים תקופת חכירה נוספת ל-25 שנים כאשר רק ניתנה הודעה על הכוונה להאריך את תקופת החכירה ומבלי שנחתם הסכם מחייב בעניין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין כץ גבע איצקוביץ קי גי אי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) נקבע כי יש לראות בעוררת כמי שרכשה זכויות חכירה ל-12 שנים בלבד, על אף שעיריית תל אביב פרסמה הודעה על כוונתה להאריך את תקופ…
לקריאה ←
כונס נכסים רשאי לנכות הוצאות בגין השבחתו של נכס שנמכר במסגרת הליך כינוס נכסים, וזאת – על מנת להקטין את חבות המס בעסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין עו"ד ורד בוהארון נ' עזבון המנוח ציביאק יוסף (1) נקבע כי כונסת הנכסים רשאית להשתמש בזכות החייבים לנכות הוצאות השבחה בקשר לנכס מקרקעין שנמכר במסגרת הליך כינוס נכסים, וזאת – על מנת להקטין …
לקריאה ←
מהו תא משפחתי על פי דיני המס בישראל
מאת: דורית גבאי, רו"ח דורית גבאי, מומחית למיסוי מקרקעין – היום נדבר על חזקת התא המשפחתי בדיני המס. תסבירי לנו על מה מדובר קודם כול. החוקים של המיסוי בישראל הם חוקים מנדטוריים, ואימצנו מהם חלק מהדברים. אחד הדברים שאימצנו …
לקריאה ←
הפטור במכירת דירת מגורים מזכה העקרונות והשלבים
מאת דורית גבאי רו"ח הסקירה מבוססת על חוק מיסוי מקרקעין – פרק חמישי1 וכן על הנחיות מקצועיות שפרסמה רשות המסים בישראל, פסיקת בתי המשפט וניסיון שנצבר. אציין שבנוסף לחוק הזה קיימת הוראת שעה – שאתייחס אליה בנפרד. סדר הפעולות …
לקריאה ←
כבר לא משתלם להחזיק דירה להשקעה? אלו תיקוני המס שבדרך
רו"ח דורית גבאי התרגלנו שמידי שנה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג-1963 עוברים 2-3 תיקונים. בשנים האחרונות הממוצע השתבש לאור מערכות הבחירות הרבות, שעצרו את הקצב הזה. כפיצוי על כך, בחוק ההסדרים האחרון הוכנסו תיקוני…
לקריאה ←
אופציית מוכר וזכות קדימה בממשק עם חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בעקבות ראיון שנתתי לגלובס בסוגיות התפר בין הדין הכללי לחוק מיסוי מקרקעין רושמת לכם בקצרה את עיקרי הדברים לנוחיותכם. מתקיימות עסקאות מקרקעין רבות שבהן אין ממש מכירה ביום החתימה על ההסכם. יש משהו שקוש…
לקריאה ←
מדוע מספר הדירות שנרכשו על ידי תושבי חוץ נמצא בשפל חמור?
מאת דורית גבאי, רו"ח אחת הסיבות לעליית המחירים בשנים האחרונות, יש אומרים – סיבה מינורית, הם המשקיעים היהודים תושבי החוץ שרכשו כאן גם דירות להשקעה, לנופש ולמגורים – לעתים במחירים גבוהים בהרבה מערכן האמיתי. ויש הטוענים שהם…
לקריאה ←
בעייתיות השימוש בכספי חברה לרכישת דירת מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח שלום לרואת החשבון דורית גבאי. היום תסבירי לנו על המצב המורכב של שימוש בכספי חברה לרכישת דירת מגורים. מה למעשה החוק קובע בעניין הזה? האמת היא שאין ממש חוק. הנושא הזה היה פרוץ במשך עשרות בשנים. חברה ר…
לקריאה ←
עבירות מס בתחום הנדל"ן
מאת: דורית גבאי, רו"ח שלום לרואת החשבון דורית גבאי. עד כמה נפוצות בישראל עבריות מס בתחום הנדל"ן? אני לא יודעת אם אתה שואל ברצינות או בצחוק, אבל זה אזור מועד לפורענות. ככל שהשגשוג בתחום מסוים גדול, שם גם יש הרבה מקום… אבל…
לקריאה ←
איגודי מקרקעין
מאת: דורית גבאי קודם רשות המיסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב איגוד מקרקעין. בעניין הזה נאמר שלום לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית למיסוי מקרקעין. בואי נתחיל באמ…
לקריאה ←
הטבות המס מסתיימות בתום שנת 2018
מאת: דורית גבאי, רו"ח אנחנו עוברים עכשיו לנושא המיסוי, אבל הפעם אנחנו עם הטבות, לשם שינוי. שלום לדורית גבאי. אז דורית, בואי נדבר רגע לפני… שנייה לפני שנגמרת השנה, יש לכולם עוד חודש כמעט לעשות את השינוי. מי שמוכר קרקע, מא…
לקריאה ←
אופציית מוכר וזכות קדימה בממשק עם חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בעקבות ראיון שנתתי לגלובס בסוגיות התפר בין הדין הכללי לחוק מיסוי מקרקעין, רושמת לכם בקצרה את עיקרי הדברים לנוחיותכם. מתקיימות עסקאות מקרקעין רבות שבהן אין ממש מכירה ביום החתימה על ההסכם. יש משהו שקו…
לקריאה ←
תמלול ראיון רדיו תל אביב 102FM מיום שישי 23.6.2023
ראיון רדיו עם דורית גבאי בתכנית סודות הנדלן מראיין: מר עופר פטרסבורג צהריים טובים לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית במיסוי מקרקעין ומס הכנסה והאוטוריטה שלנו כבר שנים בענייני מיסוי נדלן. אז באמת תשמעי, יש לך גם עבר כבוגרת ר…
לקריאה ←
מנהל מיסוי מקרקעין טבריה שכנע את ועדת הערר בדבר קיומה של עסקה מלאכותית
סיווג עסקת מתנה שמטרתה היחידה היא התחמקות ממס רכישה על דירה שנייה כעסקה מלאכותית מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין נגה שמרת נ' מנהל מיסוי מקרקעין טבריה (1) קבעה ועדת הערר כי עסקת מתנה, שבמסגרתה בני זוג העבירו בית שבבעלות…
לקריאה ←
ניכוי פחת משווי הרכישה בשל היעדר הוכחה לאי-ניכוי פחת מהכנסה חייבת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין זהבה רבקה שורץ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) קבעה ועדת הערר כי העוררים, שני אחים שירשו מאביהם מבנה תעשייתי, לא הוכיחו כי האב לא דרש ניכוי פחת בגין המבנה כנגד הכנסותיו החייבות במס הכנסה.…
לקריאה ←
העליון אימץ את פסיקת ועדת הערר
הוצאות השבחה שלגביהן ידוע מועד הוצאתן בפועל יתואמו לפי המדד ביום זה – ולא לפי המדד של מועד גמר ההשבחה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בנק קונטיננטל בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין אזור תל אביב (1) קבע בית המשפט העליון כי כ…
לקריאה ←
העליון אמר את דברו:
פחת שניתן היה לנכותו מהכנסה שדווחה כדין – אך לא נוכה בפועל, לא ינוכה משווי הרכישה בעת חישוב השבח מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נ' PIV BV (1) נקבע כי במקרה שבו נישום דיווח כדין על הכנסותיו ושיל…
לקריאה ←
במכירת בית מגורים שפוצל לשלוש יחידות מגורים עצמאיות יינתן פטור ממס שבח בעד דירה אחת בלבד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הסוגיה בעניין פנחס איבגי נ' מנהל מס שבח מקרקעין ברחובות (1) נדונה בשנת 2010, והוכרעה בהתאם לדין שקדם לתיקון מספר 76, כלומר לפני 1.8.2023 עת אושרה תחולת התיקון ליום 1.1.2014 ואילך. בדין שקדם לתי…
לקריאה ←