היבטי מס רכישה: ביטול עסקת מתנה עקב רצון צד אחד של העסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח
השאלה שעלתה בפסק הדין קויבסקי ברברה דנה בסוגיה:
האם ניתן לבטל העברה בלא תמורה לאחר שנותן המתנה נפטר?
עובדות
מר קויבסקי העביר במכר ללא תמורה (עסקת מתנה) לאשתו נכסי מקרקעין שונים. עם חלוף מספר השנים, נפטר הוא. העוררת הגישה תצהיר, אשר במסגרתו הודיעה על רצונה לביטול עסקת המתנה. המנהל דחה את בקשתה מהטעם כי הביטול מצריך חתימת שני צדדים, ואילו נותן המתנה נפטר.(1)
פסק הדין – ועדת ערר
חוק המתנה דן בהתחייבות לתת מתנה, כאשר את ההתחייבות יש לעשות בכתב. מובן שאדם יכול לתת במתנה גם נכסי מקרקעין, אולם התחייבות שכזו נחשבות עסקה אובליגטורית בלבד, אינה נחשבת עסקה במקרקעין בהיעדר רישום, כנדרש בחוק המקרקעין.
עם זאת, גם עסקה אובליגטורית חייבת בדיווח למנהל מיסוי מקרקעין על מנת לבחון האם המדובר בזכות שיש למסותה בחוק מיסוי מקרקעין, הואיל והגדרותיו של החוק בכלל, והגדרת "מכירה" בפרט, רחבות מההגדרות הקנייניות של חוק המקרקעין.
סעיף 5(ב) לחוק המתנה מאפשר לנותן המתנה לחזור מהתחייבותו, זולת אם ויתר על אפשרות כזו בכתב ומראש.
לאישה אין כל זכות ואפשרות לבטל את המתנה אשר הוענקה לה על ידי בעלה, שהרי עם מותו הפכה התחייבותו לסופית.
הערר נדחה.
הערות שוליים:
(1)ועדת ערר מס שבח, ו"ע 1131/00, קויבסקי ברברה נ' מס שבח נתניה.
נכתב ביום 8.2.2012
© כל הזכויות שמורות לדורית גבאי · המאמר המלא באתר: www.doritgabay.com/purchase-tax-aspects/
מומחית במיסוי מקרקעין. לשעבר סגנית מנהל מיסוי מקרקעין ברשות המסים. מלווה יחידים וחברות בתכנון מס, החזרי מס שבח ומחלוקות מול הרשות.
לתיאום פגישת ייעוץ