בנדל"ןהגיליונות: גיליון #1
מתחילת השנה נוספו למלאי כ-2,700 דירות חדשות. בקצב של כ-3,100 מכירות בחודש, בנטרול עונתיות, המלאי הקיים מספיק לכ-28 חודשי מכירה. עם ריבית פריים של 4.75%, כל חודש עיכוב במכירות מייקר ליזמים את המימון. לקונים זה אומר יותר גמישות במשא ומתן, אבל גם סיכון גבוה יותר בהשלמת המימון.
בשוק החופשי הירידה במחירים חדה יותר, ומבצעי המימון של הקבלנים חוזרים. רשות ניירות ערך דורשת מחברות ציבוריות לפרט למשקיעים את ההטבות ואת ביטולי העסקאות. למייצגים: מבצעי מימון מעוררים שאלות של שווי עסקה לצורכי מס רכישה.
למייצגים: המדד משפיע על חישוב השבח הריאלי, על הצמדת תשלומים בעסקאות ועל התאמת סכומי הפטור.
לעומת השיא בתחילת 2025, המחירים ירדו ב-3.3%, כ-80 אלף ₪ לדירה ממוצעת. הירידה הגדולה ביותר נרשמה בצפון (1.5%) ובתל אביב (0.9%), וחיפה היא המחוז היחיד שעלה (0.4%). שכר הדירה עלה ב-0.4% בספטמבר. כ-86 אלף דירות עומדות למכירה.
הגיליון הבא של דופק המס — ישירות למייל.