ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 55 מתוך 55
"שימוש במישרין" למוסד ציבורי מהו שימוש "במישרין" לצורך קבלת פטור ממס למוסד ציבורי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בית כנסת אליהו הנביא(1) , ועדת הערר דנה בשאלה: מהו שימוש "במישרין" המקנה פטור ממס למוסד ציבורי כמפורט בסעיף 61 לחוק מיסוי מקרקעין (2) ? העובדות בית הכנסת אליהו הנביא , אגודה שיתופית ב…
לקריאה ←האם שימוש עסקי בדירת מגורים יעניק הפטור ממס הכנסה בגין דמי השכירות?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כידוע, במקרים רבים שוכרים משתמשים בדירה המושכרת למטרת מגורים – גם לצרכי עסק. אולם, על מנת שהמשכיר יהיה זכאי לפטור ממס בגין הכנסותיו מדמי שכירות, נדרש שהדירה תושכר לצרכי מגורים בלבד. במהלך השנים…
לקריאה ←הוצאות ביטוח משכנתא ועמלות לבנקים מותרים להפחתה מהשבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח בשונה ממדיניות משרדי השומה, הכריע בית המשפט ומפנה שוב ושוב לעבר מהות כלכלית וגביית מס אמת מבוא השאיפה שלנו הינה ש חוק מיסוי מקרקעין (1) אכן ייושם כך שימוסה הרווח האמיתי של הנישום. השיקול אשר מנחה את…
לקריאה ←סוגיית חישוב התמורה בעסקת מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח בית המשפט: "את גובה התמורה עליה הסכימו הצדדים, יש לקבוע בשים לב לתוכנה הכלכלי "האמיתי" של העסקה. אחד מעקרונות היסוד בדיני המס הוא כי עסקה יש למסות על פי תוכנה הכלכלי ועל פי מהותה האמיתית …" סוגיה מע…
לקריאה ←בית המשפט העניק 20% זיכוי במס שבח בגין מכירת חלק בשותפות בניגוד להוראת חוק מפורשת קבעה ועדת ערר כי יש להעניק הזיכוי ממס כאילו הקרקע נמכרת
מאת: דורית גבאי, רו"ח ועדת ערר מס שבח חיפה קבלה את הערר של אשל הירדן והעניקה זיכוי ממס שבח בשיעור של 20% בשל העובדה כי השותפות רכשה בתקופה הקובעת קרקע ובנתה את הפרוייקט במסגרת הזמן שנקבע בחוק. העובדות בתאריך 1.7.2002 יסד…
לקריאה ←כיצד ניתן לקבוע שווי רכישה על קרקע ללא חוזה מכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כיצד נקבע שווי רכישה של מקרקעין כאשר אין בנמצא חוזה מכר שיעיד על סכום הקנייה? נושא זה עלה לדיון בפסק דין (1) יעקב לוי נגד מנהל מיסוי מקרקעין. העובדות נכס מקרקעין נרכש בשנת 1964 על ידי יעקב לוי.…
לקריאה ←סתירה בין ההצהרה למנהל לבין הביצוע בפועל שללה את הטבות מס רכישה לדירת המגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ניתן לראות כי בית המשפט בוחן את תכליתה של דירת מגורים ואת מטרתה. המיסוי "מקרקעין של אחרים" כאשר הוא מתבצע הינו שיעור מס גבוה מאשר זה שמוטל על רכישת דירת מגורים. קיים שוני מהותי ביניהם. זהו פסק …
לקריאה ←ביטול מתנות בנסיבות מיוחדות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בהסתמך על סעיף 85 לחוק מיסוי המקרקעין, העורר מבקש לתקן את הטעות בשומה על ידי ביטול מכירת הדירה בפטור לנכדה ומכירתה בפטור לבנו על מנת שיחול סעיף 49ב(1)א לחוק במכירת הדירה הנוספת. האם ניתן לעשות …
לקריאה ←שימוש במישרין במקרקעין הנמכרים גובר על אי שימוש בחלק מה"זכות במקרקעין" לפי החוק
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסד הדין קופת חולים כללית נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) קופת חולים מגיעה עד לבית המשפט העליון בנושא פטור ממס למוסד ציבורי. העובדות המערערת הינה מוסד ציבורי לעניין מס שבח כאשר היו ברשותה זכויות ב…
לקריאה ←האם מגיעה הקלה במס שבח למוכר דירת מגורים עם זכויות בניה נוספות שלא נוצלו
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בפסק הדין מיסוי מקרקעין נתניה נגד יהודה רוזי (1 ) מכרו המשיבים דירת מגורים תמורת סך של 2,567,400 ₪. בהצהרה שהגישו למערער ביקשו פטור מלא ממס שבח לפי סעיף 49ב(1). המערער קבע כי התמורה שהשתלמה …
לקריאה ←ידועים בציבור לעניין חוק מיסוי מקרקעין
פס"ד עליזה לבנון (1 ) מאת: דורית גבאי, רו"ח רקע עובדתי במסגרת חלוקת רכוש, העביר בן הזוג ל עליזה לבנון (שהינה ידועתו בציבור) דירת מגורים ושלוש חנויות שהפכו לאחת. לעניין מיסוי העברת הדירה, הושג הסדר עם מנהל מס שבח . בנוג…
לקריאה ←בית המשפט עושה צדק
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בהעדר ועד עובדים אשר תומך בספקים של רשויות המדינה, בית המשפט הטיל את האחריות הראויה על משרדי הממשלה ומנע הרשעה של נישום בגין אי העברת מס שנוכה במקור ציטוט מדברי כבוד השופט דן מור – השלום תל-אבי…
לקריאה ←מכירת דירת מגורים – עסק או שמא עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה פרץ נאוה (1) עלתה הסוגיה לגבי מכירת דירות מגורים – אימתי תעלה כדי עסק או עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי ,וכפופה למיסוי לפי הפרק הפירותי בפקודת מס הכנסה. העובדות ביום 5.5.1988 רכשה המערערת דיר…
לקריאה ←
חוזה למתן רשות לתכנון ואופציה לקבלת זכויות במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית זכות במקרקעין, שעל מכירתה חל חוק מיסוי מקרקעין, ממשיכה להעסיק את בתי המשפט. המקרה של חברת שובל אייל לישראל בע"מ (1) עסק בשאלה האם רכישת זכות לתכנון בקרקע בלתי מתוכננת, עם אופציה לקבל את …
לקריאה ←אופן חישוב המס על השבח הריאלי
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בפסק הדין ויסברוט מרדכי ואח' (1) העוררים ירשו זכויות במקרקעין שמאוחר יותר נכללו בתחום תב"ע 1750 שפורסמה למתן תוקף ביום 18.12.1994. ביום 14.11.2002 פורסמה למתן תוקף תב"ע חדשה- 1750א אשר חלה ב…
לקריאה ←הלכה הקובעת רפורמה בנושא מכירת הפסדים על ידי בעלי שליטה בחברה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין בן ארי (1) דן ביהמ"ש בסוגיה, האם להתיר לבעל מניות מיעוט, שנשא בהפסדי חברה אשר ירדה מנכסיה ופסקה מפעילותה הקודמת, ואשר רכש את השליטה בחברה ללא כל טעם מסחרי, והעביר אליה פעילות רווחית, ל…
לקריאה ←