ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 53 מתוך 55
"כל שומה עומדת בפני עצמה"
לא ניתן להגיש ערר משותף בנוגע לעסקאות שונות של נישומים שונים, גם אם העסקאות נוגעות לנכס אחד מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט העליון, בפסק דין מגורי הים האדום בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע (1) , דחה את בק…
לקריאה ←מכירת דירה ל"קרוב", במהלך תקופת המעבר, לא תזכה לחישוב מס לינארי מוטב, גם אם היא עומדת בתכלית החוק
פרשנות תכליתית של חוק המס מוגבלת למתחם האפשרויות שלשון החוק סובלת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בלוד, רחל אייזנברג נגד מנהל מיסוי מקרקעין אזור מרכז (1) , נקבע כי מכירת דירה במהלך תקופת המעבר, מא…
לקריאה ←הלכת שלמי עשויה לחול גם על דירה שנרכשה לאחר שהפכו בני זוג לידועים בציבור והם מתגוררים בה
הנטל להוכיח כי נסתרה חזקת 'התא המשפחתי' וכי התקיימה הפרדה רכושית מלאה, הן בהסכם והן בפועל, מוטל על בני הזוג מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, רועי בלנק נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (…
לקריאה ←האם יוחזר מס שבח ששולם בשל פיצויים בגין נכסים מוחזקים?
"מקום בו הסתבר כי שולם מס שבח שלא היה מקום לשלמו, יש להשיב את המס למוכר, אשר הוא החייב במס על פי דין, אפילו אם המס שולם בפועל על ידי הקונה" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, אחמד חמוד ואחרים …
לקריאה ←למרות הודעה של חברה על רכישה בנאמנות עבור בעלי המניות שלה, היא לא צלחה את מבחן הנאמנות המהותית
משנקבע שהמקרקעין לא נרכשו בנאמנות, אלא שבעלי המניות רכשו דירות מוגמרות מהחברה שבבעלותם, חל מס רכישה הן על רכישת הקרקע והן על בניית הדירות, ומס שבח על העברת הדירות מהחברה לבעלי המניות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של…
לקריאה ←חשיבות התכנון הנכון: חלוקת נכסי מקרקעין בין יורשים פטורה ממס, רק אם מדובר ב"חלוקה נוהגת ראשונה"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, גדעון, יואב ועודד רענן ואחרים נ' מנהל מס שבח מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי חלוקת מקרקעין בין יורשים, שאיננה חלוקה ראשונה ושבוצעו במסגרתה תשלומי איזון, הנה עסקת …
לקריאה ←פקיד השומה רשאי לחזור בו ולבטל אישור לקיזוז הפסדים של נישום, משבח מקרקעין של חברה משפחתית, אם התברר שהאישור הוצא בשוגג
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, קדמוני השקעות בע"מ ואחרים נגד פקיד שומה נתניה (1) , נקבע כי כל סוגי ההפסדים, פירותיים והוניים, שהיו לנישום המייצג, בחברה משפחתית, לפני הכרתה כחברה משפחתית…
לקריאה ←מכירת מחסן נפרד, שלא נעשה בו שימוש על ידי דיירי הבית, אינה זכאית לפטור ממס שבח בגין מכירת בית מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, כץ דבורה ואחרים נגד מנהל מס שבח מקרקעין חיפה (1) , נדונה מכירת בית עם מחסן. בית המשפט קבע, כי מכירת המחסן אינה זכאית לפטור ממס, כחלק ממכירת הבית, שכן המחסן א…
לקריאה ←המחוזי חיפה קבע: גם חברות תושבות ישראל פורסות את השבח הריאלי
פריסת השבח נועדה לצמצם את השפעת "אפקט הדחיסה" על חבות המס של המוכר – יחיד או חברה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, טוונטי האנדרד נהריה בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי ה…
לקריאה ←ללא "גורם מארגן" – לא קיימת, לפי החוק, "קבוצת רכישה"
המחוזי חיפה קבע: "אין כל ספק כי על המשיב להוכיח קיומו של גורם מארגן במובן חוק המיסוי, כדי שיוכל לטעון כי נרכשו דירות מגורים ולא קרקע" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, עמותת מדורגי הנחל נווה …
לקריאה ←קרן להשקעות במקרקעין (ריט) בראי המס
תמצית החוזר מטעם רשות המיסים מאת: דורית גבאי, רו"ח "קרן להשקעות במקרקעין", הידועה בשמה הלועזי – קרן ריט (Estate Real – REIT Trust Investment), היא מכשיר השקעה הוני, שנועד לאפשר לציבור הרחב להשתתף בפרויקטים גדולים של נדל"…
לקריאה ←שיפוץ יסודי של נכסים ישנים עשוי להיחשב כפעולת אחזקה שוטפת, המותרת בניכוי, ולא כהשבחה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, ארטן, הראל ואחרים נגד פקיד שומה חיפה (1) , נדונה בקשת בעלי נכסים להכיר בהוצאות שיפוץ כהוצאות פירותיות, ולנכות אותן בדוחות השנתיים. פקיד השומה טען כי מדובר בש…
לקריאה ←העליון קבע: הסכמים נפרדים לרכישת קרקע ולמתן שירותי בנייה, הם למעשה עסקה למכירת דירות 'על הנייר'
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ועד הקהילה רמת ויז'ניץ נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי הסכמי מכר שנכרתו בין משתכנים בפרויקט לבין העמותות היזמיות, והסכמים להזמנת שירותי בנייה בין המשתכני…
לקריאה ←קיומו של הליך מס בדלתיים סגורות לא מבטיח כי ייאסר פרסום פסק הדין
פסק הדין יפורסם מכוח עקרון הפומביות, והגבלת הפרסום שמורה למקרים חריגים של פגיעה חמורה בפרטיות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ורדה יהל ואחרים נגד פקיד שומה תל אביב 4 (1) , נקבע כי ניהול הליך מס ב…
לקריאה ←חשבוניות של חברת קש לא יוכרו לצורך ניכוי מס תשומות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, לייש שיווק חלב בע"מ נגד ממונה מע"מ אשדוד (1) , נקבע כי חשבוניות שהוצאו על ידי "חברת קש", עבור עבודות שביצעה חברת לייש עצמה, הן פיקטיביות, ואין לנכות את מס…
לקריאה ←העליון: הנתון המכריע בדיני המס הוא כיצד התנהלו הדברים בפועל ולא כיצד היו יכולים להתנהל
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות המערערת הינה חברה בת של בנק דיסקונט – נדבך לנדל"ן והשקעות בע"מ (1). לפני מספר שנים החליטה הנהלת הבנק לרכז את משרדי ההנהלה, שהיו פזורים במקומות שונים, בבנין אחד. בסופו של יום הוחלט לרכוש שטח …
לקריאה ←תמ"א 38 מצב קיים
מאת: דורית גבאי, רו"ח תוכנית מתאר ארצית 38 (תמ"א 38) עברה שלושה תיקונים. בעקבותיהם ובעקבות המצב שנוצר לאור תמ"א 38/1 – בניה על הקיים וחיזוק המבנה, נולדו צרכים חדשים לתיקון הפרק המיוחד בחוק מיסוי מקרקעין, פרק חמישי. הפרק …
לקריאה ←הנחיית רשות המיסים – מס הכנסה – טיפול בבקשה לאישור זכאות מעמד עולה חדש ו/או תושב חוזר ותיק
מאת: רחל אפרתי מעמד "עולה חדש" או מעמד "תושב חוזר וותיק" מקנה פטור ממס על כלל ההכנסות מחו"ל במשך 10 שנים מהיותו תושב ישראל לראשונה, או מיום היותו תושב חוזר ותיק[1][1] ופטור מרווח הון בהתאם לתקופת ההחזקה בנכס גם בתום תקופ…
לקריאה ←