ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 52 מתוך 55
סוגיית השווי בעסקה עם תנאי מתלה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין שרגא פ. בירן נגד מנהל מיסוי מקרקעין דן בית המשפט בסוגיית ניכויים שונים בגין תקופת דחייה, כמו כן דן בית המשפט בשיעורי ההיוון (1) בעסקאות ארוכות טווח. העובדות העורר רכש חמש דירות בנות ש…
לקריאה ←עקרונות מיסוי דירות מגורים בעקבות הרפורמה
תמלול ראיון עם דורית גבאי מתוך "שידור חי מיום העיון עקרונות מיסוי דירות מגורים בעקבות הרפורמה" מיום 13.1.2019 השאלה המרכזית: איך ממסים דירת מגורים אחרי הרפורמה? נוכל לדעת איך אנחנו עובדים עם החוק הזה, כי אנחנו יודעים מחו…
לקריאה ←הידעתם? כאשר מוּצאות מספר שומות נפרדות בגין עסקת מכר, לא יוטלו קנסות בגין אי-הצהרה במועד על כל אחת מהשומות
מאת: דורית גבאי, רו"ח המלצה: מי ששילם קנסות כאלו, מוזמן לפנות לרשות המיסים ולבקש החזר מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, עו"ד יוסי אשד מנהל עיזבון ז"ל ואחרים נגד מנהל רשות המיסים והיועץ המשפטי לממשלה (1) , נתבקש…
לקריאה ←העליון הפך את המחוזי והכריע – בהלכה חדשה ההלכה: דמי חכירה, ששולם בגינם מס שבח, אינם כוללים 'ריבית גלומה' החייבת במס הכנסה
ההנחה כי תשלום דמי החכירה לשיעורין מלמד על קיומה של עסקת אשראי בין המחכיר לחוכר, היא "פיקציה על פיקציה", שיש להישמר מפניה . מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט העליון, בפסק דין דוד אהרוני ואחרים נגד פקיד שומה כפר סבא (1…
לקריאה ←ראיון רדיו עם דורית גבאי – תמ"א
בוקר טוב לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית מיסוי מקרקעין. היום אנחנו מדברים על מה שהפך להיות הספורט הלאומי כמעט בישראל, שבו כל מורה וכל פקיד בעירייה — הם הופכים גם ליזמי תמ"א, ליזמי נדל"ן. (*) כן, הנושא של תמ"א הוא תולדה ש…
לקריאה ←תמלול ראיון ברדיו תל אביב 102FM 29.7.18
עשרות שנים, כל מי שהפך בישראל – והיו עשרות כאלו – מחסן, מלונה… רואת החשבון גבאי, מה הם עושים לנו פה? מבלגנים דבר שעבד במשך עשרות שונים? נכון. אז הסיטואציה היא כזאת: חוק מיסוי מקרקעין מטפל במכירה של נכסים. גם דירות מגורים…
לקריאה ←ועדת הערר חיפה חוזרת על החלטתה: הוצאות פיתוח, ששולמו בגין עבודות פיתוח שלא בוצעו בפועל, אינן נכללות בשווי המכירה, לצורך מס רכישה
אם בוצע במקרקעין פיתוח חלקי, אזי רק החלק היחסי של הוצאות הפיתוח, בגין העבודות שבוצעו בפועל, ייכלל בשווי המכירה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, שיכון ובינוי נדלן בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין …
לקריאה ←"העובדה ששולם תשלום כלשהו, על חשבון הוצאות הפיתוח העתידיות, אינה משנה את המקרקעין גופם, ואינה הופכת אותם למקרקעין מפותחים"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין מפורט וחשוב של בית המשפט המחוזי בחיפה, אאורה השקעות בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1) , נדון מקרה שבו חברה קבלנית זכתה במכרז לחכירת מקרקעין, המותנה בתשלום הוצאות פיתוח. זמן קצר לאחר…
לקריאה ←הסכם קומבינציה או העסקת קבלן מבצע? הוראות ההסכם והתנהגות הצדדים מעידות על מהות העסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, דופלט מרדכי ובניו – קבלנים בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי חברת בנייה הציגה את עצמה כקבלן מבצע בלבד, אולם מעורבותה הממשית של החברה במכירת הדי…
לקריאה ←בהסכם קומבינציה, הנטל להוכיח כי שווי המכירה הוא 'התמורה' המוסכמת בחוזה, מוטל על המוכר
מאת: דורית גבאי, רו"ח "המוציא מחברו – עליו הראיה" מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, יעקב מנסורי ואחרים נגד מנהל מס שבח (1) , נקבע כי בעסקת מכר שאיננה תמורת מזומנים, כמו הסכם קומבינציה – שבו התמורה היא במתן …
לקריאה ←פטור ממס שבח בגין העברת זכויות לבעלי המניות, אגב פירוק איגוד, אינו מותנה בהתממשות הפירוק ב"זמן סביר"
היסוד הקובע לצורך מתן הפטור הוא ביצוע הפירוק בפועל והעברת הנכסים אל בעליהם "האמיתיים" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח מקרקעין נגד נצחון נתן בע"מ, איטקה וגרשון לב (1) , נקבע כי העברת ד…
לקריאה ←העליון הפך את החלטת ועדת הערר וקבע: מכירת דירת מגורים שנרכשה בשנת 2002 ופוצלה לשווי פטור ושווי חייב בשל זכויות הבנייה, לא תיהנה מהזיכוי במס בשיעור 20%.
מאת: רו"ח דורית גבאי איך זה משפיע על מכירת דירות מגורים לפי 48א(ב2)? מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מיסוי מקרקעין נתניה נגד יהודה ורחל רוזי (1) , נקבע כי מכירת דירה שמחירה מושפע מקיומן של זכויות בנייה, יוצרת פיצ…
לקריאה ←קבלן מבצע או יזם?
מאת: רו"ח דורית גבאי הסכמים נפרדים לרכישת מקרקעין ולמתן שירותי בנייה, ימוסו כעסקה אחת של מכר דירות מוגמרות, לפי מהותה האמיתית של העסקה מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, אלומות מ.ס. הנדסה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרק…
לקריאה ←"ההתפתחויות המאוחרות להסכם אינן משנות את שווי המכירה שיש למסות"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, רות כספי ואחרים נגד מנהל מס שבח מקרקעין, נתניה (1) , נדונה בקשתם של בעלי מגרש, לתקן את שומת המס שהוצאה להם, בעקבות התקשרות בהסכם קומבינציה. התיקון התבקש, משום שהקב…
לקריאה ←עסקת מכר מקרקעין, שהתמורה לה משולמת בתשלומים, ללא ריבית והצמדה, כוללת הלוואה מוזלת לקונה
על הריבית הרעיונית ישולם מס בשיעור של 40%, ללא זכות לפטור, לניכוי או לקיזוז כלשהם! מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, דופין הנדסה וציוד בע"מ נגד פקיד שומה למפעלים גדולים (1) , נדונה עסקה למ…
לקריאה ←קביעת יום הרכישה בהעברת מניות אגב שרשרת פירוקים של איגודי מקרקעין
לאור עקרון רציפות המס, יש לפנות אל העסקה האחרונה שבה חל חיוב במס שבח מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, רות סלע ואחרים נגד מנהל מס שבח ירושלים (1) , נקבע בדעת רוב, כי יש לפרש את סעיף 31 לחו…
לקריאה ←הנכס לא נמכר, או שנמכר לנאמן, כשהמוכר הוא הנהנה?
נטל הראיה להוכיח שהתקיימו נסיבות שבהן לא יחול מס, מוטל על הטוענים לכך מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, עורך דין יערי אליהוד ואחרים נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , נדונה רכישת דירות על ידי נ…
לקריאה ←בשנת 2003 קבעה הוועדה: העברת מניות באיגוד מקרקעין ל"קרוב" אינה זכאית לפטור חלקי ממס רכישה
זאת, בניגוד להעברת המקרקעין עצמם ל"קרוב", שבה ישולם רק שליש ממס הרכישה הרגיל. ואז הגיע פסק דין רוגובין. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, קסטיאל יהושע ואחרים נגד מס שבח תל אביב 2 (1) ,…
לקריאה ←