ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 50 מתוך 55
העליון לא יתערב בהחלטת ועדת הערר, בבעיה שאיננה עומדת בקווים המנחים לבחינת היותה בעיה משפטית
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נגד אברהם ושיר רויכמן (1) , נקבע כי אין להתערב בהחלטת ועדת הערר, כשאין מדובר בבעיה משפטית. גם לגופו של עניין, משחתם מנהל מיסוי מקרקעין על ה…
לקריאה ←הכרעות סותרות של ועדות ערר מחכות להכרעת העליון: האם יחושב מס רכישה, בעת שינוי מבנה של שרשרת איגודי מקרקעין, על פי שווי המקרקעין המועברים או על פי שווי המניות המועברות במיזוג?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, סקי דרופ החזקות בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נקבע כי שווי המכירה, בהעברת מניות בחברה שאינה מחזיקה ישירות במקרקעין אלא בעקיפין, באמ…
לקריאה ←בעסקת תמ"א לגבי דירה, שניתנה במתנה לקרוב, לא תחול תקופת צינון, אם שולם מס או נוצל פטור בגין המתנה החלטת מיסוי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקת תמ"א, שבה מועברת דירה ליזם בתמורה לדירה חדשה בבניין מחוזק, פטורה ממס שבח, ובתנאי שאם הדירה הועברה ללא תמורה לקרוב משפחה, חלפה תקופת צינון בת 24 חודשים (1) , טרם החתימה עם היזם. בהחלטת מיסו…
לקריאה ←כאשר מוכיח פקיד השומה כי התנהלות בלתי רגילה באופייה הביאה להפחתת מס, עוברת אל הנישום החובה להוכיח 'טעם מסחרי' משכנע
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, אילן אמזלג ומרדכי מדינה נגד פקיד שומה ירושלים (1) , נקבע כי העברת פעילות עסקית מחברה רווחית לחברה חדשה, יחד עם שמירת נכס מקרקעין בחברה הישנה, ותוך קיום ית…
לקריאה ←מחוזי תל אביב: מימוש אופציה על ידי חוכר מ"יד שנייה" חייב במס רכישה חוכר "יד שניה" נכנס לנעלי החוכר המקורי, לכל הזכויות המשפטיות והקנייניות שהיו לחוכר המקורי במקרקעין, אך לא לעניין הזכויות המיסוייות המיוחדות שהיו לחוכר המקורי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, איירפורט סיטי בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נקבע כי על אף ההלכה הקובעת, כי מימוש אופציה להארכת חוזה חכירה, כאשר החוזה המקורי נכרת טרם חקיק…
לקריאה ←בית המשפט לא ידון בתיקון שומה, לאחר תום ארבע שנות ההתיישנות, אלא במקרים חריגים שבהם חלה טעות בתום לב
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, דליה ליהיא בובליל נגד מס שבח תל אביב 1 (1) , מנומק ומדויק, נדונה בקשתה של מוכרת דירה לתקן שומה, לאחר שחלפו שש שנים ממועד הוצאתה. המוכרת לא שכנעה את בי…
לקריאה ←העליון בשנת 2004: יום רכישה של נכס שהתקבל בפירוק איגוד מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של בית המשפט העליון, יהודית למפרט ואחרים נגד מנהל מס שבח (1) , עסק בקביעת יום הרכישה של מקרקעין שעברו כמה גלגולים, ובהם, העברה אגב פירוק של איגוד מקרקעין, העברות ללא תמורה והורשה. חלקם,…
לקריאה ←שווי המכירה בהסכם מכר הנקוב במטבע זר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, כור נכסים בע"מ נגד מנהל מס שבח חדרה(1) , נקבע כי כאשר נקבעה התמורה בהסכם מכר בדולרים, שווי המכירה עליו תבוסס שומת המס, הוא הערך השקלי של התמורה הדולרית, לפי …
לקריאה ←דירות הרשומות כ"מלאי עסקי" אינן מהוות דירות מגורים אין די בכך שהדירות מיועדות למגורים לפי טיבן, אלא על הרוכש לייעד אותן למגורים בפועל, כדי שיוכרו כ"דירת מגורים", לפי סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, אמדר לבניין (אילת) בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , נקבע כי זכאותו של קבלן לפטור ממס מכירה, בגין מכירת דירות מגורים, מותנית בהיותן של הדירות "דירות מגור…
לקריאה ←דירות הרשומות כ"מלאי עסקי" אינן מהוות דירות מגורים אין די בכך שהדירות מיועדות למגורים לפי טיבן, אלא על הרוכש לייעד אותן למגורים בפועל, כדי שיוכרו כ"דירת מגורים", לפי סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, אמדר לבניין (אילת) בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , נקבע כי זכאותו של קבלן לפטור ממס מכירה, בגין מכירת דירות מגורים, מותנית בהיותן של הדירות "דירות מגור…
לקריאה ←הפיכת אגודה שיתופית לחברה איננה אירוע מס
מדובר בשינוי צורת התארגנות מבחינה משפטית של תאגיד, בלא שחל שינוי כלשהו בנכסיו מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, דפוס קואופרטיבי אות בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי העברת…
לקריאה ←הלכת עידית זמר – מתי יוכר ביטול עסקה במקרקעין?
ביטול עסקה, לפי סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין, מזכה את הצדדים בהשבת מיסי המקרקעין ששולמו בגין העסקה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח נגד עידית זמר (1) , נדונה בקשת אחיות לקבוע, כי העברה …
לקריאה ←דירה שהרוכש שלה לא היה מעורב ברכישתה, לא שילם בעצמו את תמורתה, ואף לא נהנה מהרווח ממכירתה – היא דירת מתנה
מכירתה של דירת מתנה, זכאית לפטור ממס שבח, רק בחלוף תקופת צינון מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, עמוס בנינגא נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) , נקבע כי דירה שחלקה התקבל כמתנה וחלקה האחר שולם באמ…
לקריאה ←חלוקת נכסי מקרקעין שאינם רצופים פיזית, בין בעליהם המשותפים, אינה זכאית לפטור ממס לפי סעיף 67 לחוק
נוסף על כך, מתנות הדדיות בין אחים אינן העברות ללא תמורה, אלא עסקת חליפין, ולכן הן אינן זכאיות לפטור ממס לפי סעיף 62 לחוק מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח מקרקעין ירושלים נגד יוסף שומרו…
לקריאה ←עקרון רציפות המס – קביעת יום רכישה בנכס שהתקבל אגב גירושין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, מנס יעקב נגד מנהל מס שבח מקרקעין רחובות (1) , נדונה סוגיית 'יום הרכישה', במכירתו של נכס שהתקבל אצל המוכר, ללא תמורה, אגב גירושין. המחוקק קבע שההעברה א…
לקריאה ←קביעת יום הרכישה של דירה, לאחר שעברה שרשרת של העברות ללא תמורה בין קרובים
פרשנות החוק לפי עקרון רציפות המס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח נגד אברהם יוסף (1) , נקבע כי הפטור ממס שבח, בהעברת זכות במקרקעין לקרוב, אינו מהווה דחיית מס עבור כל חוליה בשרשרת בנפרד…
לקריאה ←לתא המשפחתי יש השפעה גם לאחר גירושין
מכירת דירת הבעל, במהלך נישואין, עלולה לפגוע בזכאות לפטור ממס שבח במכירת דירת האישה, לאחר הגירושין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, שובט שולמית נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , נקבע כי לצורך …
לקריאה ←מלכודת החישוב הלינארי המטיב
חישוב לינארי מטיב אינו חל במכירה לאח, ואינו חל על מכירת נכסי עיזבון, שאיננה 'חלוקה ראשונה' מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, ישראל רונן ניסן נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת (1) , נדונה מכירת חלקו…
לקריאה ←