ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 49 מתוך 55
העליון: למנהל מיסוי מקרקעין אין סמכות להאריך את תקופת ארבע השנים לתיקון שומה סעיף 85 לחוק קובע מועד של התיישנות מהותית הדיון בנוגע לקיזוז ההפסדים חזר לוועדה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דינו של בית המשפט העליון, אבשלום בר גיורא נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1) , עוסק בבקשה להאריך את תקופת ארבע השנים שבהן ניתן לתקן שומה. בתיק זה התקיימו הליכים משפטיים רבים, ולבסוף הגיעו הצדד…
לקריאה ←החזר מס רכישה יינתן רק ברכישת זכות במקרקעין העתידה לייצר דירת מגורים אחת לפחות לא יינתן החזר מכוח תקנה 2(1א) ברכישת זכות למשרד, בפרויקט המשלב משרדים ומגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, פ.ר.י.ו נכסים והשקעות בע"מ נגד מס שבח תל אביב (1) , נקבע כי תקנה 2(1א) לתקנות מיסוי מקרקעין, המעניקה הקלה במס רכישה עבור זכות במקרקעין שקיימת לגביה תכנית …
לקריאה ←ועדת ערר חיפה קבעה: הסתרת שתי רכישות ומכירתן ולא ביטול עסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, אביטן מאיר נגד מנהל מס שבח מקרקעין חדרה (1) , נדון המקרה של רכישת שתי דירות מחברה קבלנית ומכירתן לרוכשים אחרים. העסקאות לא דווחו למנהל מיסוי מקרקעין, ונטען כ…
לקריאה ←האם בקשה לתיקון שומת מס רכישה, בשל טעות בתום לב, תידחה על הסף מאחר שחלפו ארבע השנים מאז הוצאתה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, מיטל אביבי רייך ודור רייך נגד מנהל מס שבח תל אביב (1) , דנה בשומת רכישה שחושבה לפי מדרגות המס של דירה שאינה יחידה, בשל הצהרת הרוכשים כאילו מדובר בדירה שנייה. למעשה, הדירה הראשונה שיי…
לקריאה ←בית המשפט המחוזי בתל אביב קבע: שימוש בדירת נופש למגורים באופן לא חוקי, אינו מאפשר לרוכש לקבל את הטבת מס רכישה הניתנת לנכה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, איצקוביץ אדריאן ושירה נגד מנהל מיסוי מקרקעין נתניה (1) , נדונה רכישת דירת נופש על ידי נכה בעל 100% נכות. האם ברכישת דירת הנופש, זכאי הרוכש לשלם מס רכישה ב…
לקריאה ←מימוש אופציה להארכת חוזה חכירה אינו חייב במס, אך תוספת של זכויות הנלוות למימוש האופציה, מהווה רכישת זכויות חדשות, ועל כן חייבת במס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל אביב נגד עיריית תל אביב ואחרים (1), שנדון במאוחד עם נייר חדרה בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין אזור תל אביב ואחרים (2) , נקבע כי מימוש…
לקריאה ←העליון דן בשאלה: כיצד יחושב מס רכישה בעת רכישת דירה שהיא דירה יחידה לאישה אך דירה נוספת לבעל?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ברייר אלון וענבל נגד מנהל מס שבח מקרקעין חדרה (1) , נדונה רכישת דירה על ידי בני זוג, כאשר האישה זכאית להטבה במס רכישה בעבור רכישת "דירה יחידה", בעוד שלבן זוגה ישנה…
לקריאה ←עסקת מכר פשוטה או עסקת קומבינציה? עסקת מכר קרקע ועסקת שירותי בנייה הכרוכות זו בזו, מהוות עסקת קומבינציה מבחינה מהותית ומבחינת התוכן הכלכלי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון , אברהם קמחי נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1) , נדון סיווגה של עסקה אשר דווחה למנהל מיסוי מקרקעין כהסכם מכר של קרקע עם זכויות בנייה. קיומו של הסכם נוסף לקבלת שירותי …
לקריאה ←העליון: ברכישת מקבץ דיור הכולל 362 דירות, יחול מס רכישה כרכישת נכס אחד ולא כרכישת דירות נפרדות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דינו של בית המשפט העליון, שערי כרמיאל בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עוסק בחיוב המס בגין רכישת מקבץ דיור בן 362 יחידות דיור. הרוכשת, חברת שערי כרמיאל, ביקשה לראות את העסקה כרכישה של…
לקריאה ←מכירת בית מגורים שפוצל לשלוש יחידות דיור, תמוסה כאילו נמכרו שלוש דירות נפרדות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, איבגי פנחס ואורית נגד מס שבח רחובות (1) , נקבע כי מכירת בית מגורים אשר פוצל לשלוש יחידות דיור, תיחשב כמכירה של שלוש דירות, לצורך חישוב מס שבח. הדירה הגדול…
לקריאה ←מהו שווי המכירה בעסקת קומבינציה?
האם חייב המנהל לקבל חשבונית בגין שירותי הבנייה ולהעריך את שווי המכירה לפי שווי עלויות הבנייה או שרשאי להסתמך על שווי המקרקעין? מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בית המשפט העליון קיבל את הערעור, על החלטת וועדת הערר שדנה בעניין עמ…
לקריאה ←העליון: הסכמי פשרה עם המנהל עשויים להיות נקודת מוצא ראייתית לצורך שומה נוספת שיש לה נגיעה לאותו עניין. העליון נמנע מלהתערב בקביעותיה העובדתיות של ועדת הערר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, אייל שכטר ואחרים נגד מנהל מס שבח מקרקעין רחובות (1) , נקבע כי להסכמי פשרה, באשר לחיוב במס של עסקת קומבינציה, שנחתמו בין מפרק חברה למנהל מיסוי מקרקעין, עשוי להיות כ…
לקריאה ←"יום הרכישה" – רציפות המס ועקרון ההסתמכות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, גבעת הכרך בע"מ נגד מס שבח מקרקעין רחובות (1) , נדונה מכירת מקרקעין על ידי איגוד מקרקעין, כאשר הזכויות בהם הועברו לאיגוד, בעקיפין, מידי בעלי המניות בהם…
לקריאה ←האם יחול מס מכירה על העברת נכס ללא תמורה, מאח לאחיו, כאשר הנכס התקבל בידי המעביר, אגב פירוק חברה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, חסין רפאל נגד מס שבח תל אביב 2 (1) , נדונה העברה ללא תמורה של נכסי מקרקעין מרפאל לאחיו. הנכסים התקבלו בידי רפאל, בעקבות פירוקה של חברה שהוחזקה על ידי …
לקריאה ←האם יבוטל למפרע רישומה של חברה המחזיקה רק במקרקעין, כ"עוסק" במשרדי מע"מ? התשובה תלויה במבחנים לקביעת אופי הפעילות כהשקעתית או כעסקית
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, הצלחת יחזקאל בע"מ (בפירוק מרצון) נגד מנהל מע"מ (1) , נדחתה בקשתה של חברה בפירוק, לבטל למפרע את רישומה כ"עוסק" במשרדי מע"מ, מעל 20 שנים לאחר הרישום. הח…
לקריאה ←מהו יום הרכישה של נכס שהועבר לבעלי מניות, באיגוד מקרקעין מתפרק?
התשובה משתנה אם מתייחסים לחיוב במס שבח או לחיוב במס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, דוד יוספיאן ואחרים נגד מס שבח נתניה (1) , נקבע כי יום הרכישה של זכות במקרקעין, שנמכרה לאיגוד…
לקריאה ←אין לנכות פחת משווי הרכישה, כעונש על אי דיווח על הכנסה מדמי שכירות
"תכלית חישוב מס השבח בחוק מיסוי מקרקעין אינה תכלית עונשית, ואפילו אינה תכלית הרתעתית. התכלית היא להטיל מס אמת על השבח שנצבר למוכר" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, פי.אי.וי נגד מנהל מיסוי מק…
לקריאה ←אי המצאת מסמכים שוללת את האפשרות לקבל פטור אולם, במסגרת סמכויות הוועדה – ניתנה הארכת מועד להמצאתם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, י.ש.ש. עסקי מימון בע"מ נגד מס שבח תל אביב 2 (1) , נקבע כי נטל ההוכחה לזכאות לפטור ממס שבח, הניתן בגין העברת נכס מקרקעין, מאיגוד מקרקעין בפירוק לבעלי ה…
לקריאה ←