ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 47 מתוך 55
מהו "יום המכירה" במכירת נכס מקרקעין במסגרת הוצאה לפועל?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, יצחק אמר נגד מנהל מס שבח (1) , נדונה מכירה של חלקת מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל. ראש ההוצאה לפועל אישר את המכירה, אך הסכם המכר הסופי נכרת שלושה חודשים לא…
לקריאה ←ברכישה של נכס משותפות בלתי רשומה, הכוללת את הרוכשת – שווי הרכישה הוא שווי השוק של הנכס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, Shulon Investments N.V נגד מנהל מס שבח מקרקעין חיפה (1) , נדונה סוגיית שווי הרכישה, לצורך חישוב מס רכישה, בעסקה שבה הרוכשת היא חלק מהשותפות שמכרה את המקרקעין…
לקריאה ←מכירת מניות באיגוד מקרקעין מזכה את המוכר בהנחה במס שבח, כאילו מכר זכויות במקרקעין ישירות חרף ניסוח דווקני, פסקה הוועדה: ההנחה תינתן
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, אשל הירדן אחזקות 2000 בע"מ נגד מנהל מס שבח חיפה (1) , נקבע כי הנחה במס שבח בגין "מכירת זכות במקרקעין", תינתן גם במכירת מניות באגוד מקרקעין, שכן יש לפרש את חו…
לקריאה ←חוכר, המקבל זכויות נוספות ממינהל מקרקעי ישראל, מקבל "זכות במקרקעין" החייבת במס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, שיכון עובדים בע"מ וישראלום נכסים בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , נדונה עסקה בין מינהל מקרקעי ישראל לחברות החוכרות חלקת מקרקעין, המעניקה לחברות זכויות נ…
לקריאה ←שכירת מקומות חניה מסומנים היא עסקה במקרקעין בעוד ששכירת מקומות חניה שאינם מובטחים, אינה עסקה במקרקעין ואינה חייבת במס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, דלויט טוש תומצו אינטרנשיונל (1994) בע"מ נגד מס שבח תל אביב (1) , נקבע כי מקומות חניה, המושכרים לתקופה ארוכה, כאשר המקומות מסומנים ומובטחים, מהווים זכו…
לקריאה ←הן פיתוח 'תשתיות צמודות' והן פיתוח 'תשתיות-על' תורמים להעלאת שווי המקרקעין, לכן הוצאות בגין פיתוח, משני הסוגים, שהתבצעו עד ליום המכירה – יתווספו לשווי הרכישה החייב במס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, א.י. נבו חברה קבלנית לבנין בע"מ נגד מס שבח נתניה (1) , נדונה רכישת מקרקעין על ידי חברה יזמית, לאחר שהחלו עבודות פיתוח בתחום תכנית המתאר החלה על המקרקעין. …
לקריאה ←יש לדווח למיסוי מקרקעין על רכישת דירה בנאמנות ללא דיווח או ראיות מוצקות – לא תוכר נאמנות משתמעת, ונושי הנאמן יהיו רשאים לעקל את הדירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, מרק מיכאל כהן ואחרים נגד מדינת ישראל – רשות המיסים (1) , נדונה טענתם של הורים, כי רכשו דירות בנאמנות עבור ילדיהם והם אינם בעלי הדירות, ולכן לא ניתן לע…
לקריאה ←חברה שבבעלותה נכסי מקרקעין, ואין לה נכסים נוספים המשמשים לייצור הכנסה בהתאם למטרתה העיקרית – מהווה איגוד מקרקעין החייב במס רכישה חברה בת שגם לה נכסי מקרקעין, איננה נכס המוציא מהגדרת איגוד מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, אחזקות ליגת ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונו חמש עסקאות לרכישת מניות בתאגידים, אשר אוחדו לדיון אחד. מנהל מיסוי מקרקעין הוציא שומות מס רכישה ומכ…
לקריאה ←פיצויים בגין הפקעה, או תמורה בגין מכירה מרצון? העליון קבע: לא היה מקום להתערבות המנהל ברכיבי הפיצוי תוך הוספת רכיב של מכירה מרצון
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ישיבת ויז'ניץ בית ישראל ודמשק אליעזר נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים (1) , נדון מיסוי הסכם למתן פיצויים בגין הפקעת קרקע, שנחתם בידי הרשות המקומית, הוועדה לתכנון ובנ…
לקריאה ←בקשה לתיקון שומה נדחתה מסיבות פרוצדורליות ועדת ערר לא תדון בתיקון שומה, אם חלף המועד לתיקון ולא הוגשה בקשה להארכת מועדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, בדראן קאסם נגד מדינת ישראל (1) , נדונה בקשה לתקן שומות שמקורן בטעות. הבקשה הוגשה בחלוף שנים רבות מהוצאת השומות. ועדת הערר קבעה כי לא ניתן לקבל בקשה לתיקון שו…
לקריאה ←מכירת זכויות בנייה היא עסקה במקרקעין החייבת במס שבח טענות באשר להפחתה מהמס צריכות להיטען בעת ההשגה ולא בוועדת הערר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, קרן תורה ועבודה ואחרים נגד מנהל מס שבח תל אביב (1) , נקבע כי הסכם להעברת זכויות בנייה, שהתווספו במסגרת תכנית בניין עיר חדשה, מהווה עסקה במקרקעין. עוד …
לקריאה ←הערכת שווי שירותי הבנייה בעסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, מנחם שוורץ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) , נדרשה הוועדה לקבוע את שווי המכירה בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי. העובדות מנחם שוורץ היה בעלים של מגרש, שעליו מ…
לקריאה ←מהי המהות הכלכלית האמתית – רכישת דירה או רכישה של קרקע והסכם בנייה? נדון בוועדה לפי תיקון 69 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, און בתיה וצבי ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) , נדונה התארגנות של קבוצת רוכשים לרכישת קרקע ובניית דירות. הרוכשים טענו כי רכשו קרקע בנפרד, והם…
לקריאה ←הסכמת מינהל מקרקעי ישראל לצרף שותף לזוכה במכרז אינה מעידה על מכירה במישרין לשותף הזכייה במכרז והעברת חלק מהזכויות לשותף, הן עסקאות נפרדות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, נוה בניין ופיתוח בע"מ ופנטאוז חברה לבניין בע"מ נגד מנהל מס שבח תל אביב 2 (1) , עוסק במכרז שהוציא מינהל מקרקעי ישראל לשיווק ומכירה של זכויות פיתוח. המינ…
לקריאה ←ועדת הערר חיפה אישרה את עמדת המנהל בכל הסוגיות שבמחלוקת: המוכר לא ייהנה מפטור לפי פרק חמישי 1 והקונה לא רכש דירת מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, הרצברון ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונה עסקת מכירה של בית מגורים, כאשר חלק מהמגרש ומזכויות הבנייה בו נותרו בידי המוכרים. המוכרים ביקשו פטור ממס שבח, אך לא הוכיחו כי …
לקריאה ←העברת מקרקעין לרשויות, טרם אישורה של תכנית המייעדת את הקרקע להפקעה, אינה מהווה הפקעה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, אריה גולובנציץ נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים (1) , נדונה העברת מקרקעין לעיריית ירושלים תמורת פיצויים. העסקה דווחה כהפקעה, המזכה את בעל המקרקעין בזיכוי ממ…
לקריאה ←הסכם בין בני משפחה לחברה קבלנית, המשלב עסקת קומבינציה עם מחצית מבני המשפחה ועסקת שירותי בנייה עם השאר, יוצר יחסים מיוחדים בין הצדדים לכן שווי המכירה בעסקת הקומבינציה הוא שווי השוק של הזכויות במקרקעין, ולא שווי שירותי הבנייה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, חנין ופוליטי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדון הסכם משולב, שבו חברה קבלנית התקשרה עם חלק מבני משפחה בהסכם קומבינציה מסוג מכר חלקי, ועם חלק אחר של בני המשחה- בהסכם למתן שירותי …
לקריאה ←המחוזי תל אביב בשנת 1981: מכירת דירות על ידי חברה ללא כוונת רווח היא פעילות עסקית החייבת במס הכנסה השכרתן לזמן ממושך אינה שוללת מהן את אופיין כמלאי עסקי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, גן חנה לאה רוז בע"מ נגד פקיד השומה תל אביב 4 (1) , נקבע כי חברה שמשכירה דירות לעולים חדשים ומוכרת להם אותן, חייבת במס הכנסה על מכירת הדירות, שכן ההכנסה ממ…
לקריאה ←