ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 46 מתוך 55
בקשה שהוגשה בחלוף 16 שנים, לביטול חיוב מס בגין עסקאות שנכרתו 'למראית עין', לא התקבלה
תחת זאת, מוּסה המוכר גם בגין ההסכם ה'אמתי' שהציג בעת בקשת הביטול מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, מוחמד מנסור ופאדי והודא דיאב נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת (1) , נדונה מכירת זכות במקרק…
לקריאה ←קריאה למחוקק: חוסר ההתאמה בין פקודת מס הכנסה וחוק מיסוי מקרקעין יוצר עיוות פיסקלי
משנת 2008, הפחת הניתן לניכוי במסגרת מס הכנסה הוא פחת נומינלי, בעוד שהפחת המנוכה בחישוב שבח מקרקעין הוא פחת מתואם מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד, בית מתושלח בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין נת…
לקריאה ←העליון דן בסוגיית איגוד מקרקעין, שווי מניה ושווי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דינו של בית המשפט העליון, משה וינברג נגד מנהל מס שבח תל אביב (1) , נדונה מכירת מניה באיגוד מקרקעין, ונתגלעו מחלוקות באשר לקביעת שווי המנייה ושווי המקרקעין לצורך חישוב מס שבח ומס רכישה על ה…
לקריאה ←מהו יום המכירה של נכס מקרקעין?
האם לצורכי מיסוי, ניתן לקבוע כי בעת קיבול ההצעה השתכלל חוזה מחייב, על אף שפרטים רבים וחשובים לא סוכמו? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, עוגן נדל"ן מניב בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין תל אבי…
לקריאה ←האם יחול על רכישת מניות באיגוד מקרקעין שבבעלותו דירות מגורים, מס רכישה מדורג, כאילו נרכשו דירות?
והאם התיקון לתקנות מיום 28.2.1998, משנה את התשובה לשאלה זו? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, שמי אשקלון ואליהו פורטנוי נגד מנהל מס שבח תל אביב (1) , נקבע כי רק בהוראת חוק מפורשת, אפשר "לה…
לקריאה ←חוק מיסוי מקרקעין אינו מכיר בנאמנות שלא הוכחה בצורה מוצקה ולא ניתנה לגביה הודעה במועד הקניית הנאמנות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, קצב אליהו ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נדון מעמדו של אח כמי שמחזיק בנכס בנאמנות עבור אחיו. נקבע שלא ניתן לקבוע שהתקיימה נאמנות לעניין חוק מ…
לקריאה ←נאמנות לצורכי חוק מיסוי מקרקעין קיימת רק עבור נהנים ידועים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, ולדימיר אודלר ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונה עסקה אשר דווחה למנהל מיסוי מקרקעין כרכישת מגרש בנאמנות עבור קבוצה של נהנים, שהתארגנו לבני…
לקריאה ←הזכאות למס רכישה מופחת, מותנית בהיות הרוכש בעלים של "דירה יחידה"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, חסאן ואימאן בסטוני נגד מס שבח (1) , נקבע כי רכישת דירה, תוך התחייבות למכירת הדירה הקודמת, אינה מזכה את הרוכש במס רכישה מופחת, אם לפי הרישום בפנקס המקרקעין יש…
לקריאה ←העברת נכס מיחיד לחברה בשליטתו בפטור ממיסים, עשויה להיות גם כנגד שטר הון, ולא רק כנגד מניות
אולם קבלת תמורה נוספת תאיין את הזכות לפטור לפי סעיף 70 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, א. נווה ושות' משרד עו"ד ואחרים נגד מדינת ישראל – רשות המיסים (1) , נדונה העברה של זכות במקרקעין…
לקריאה ←מכירת נכס מקרקעין בידי עוסק מורשה – האם חייבת בתשלום מס ערך מוסף?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב-יפו, נבוק אליהו, גלזר גבריאל נגד רשות המיסים (1) , נקבע כי אין די ברישום השותפים כעוסק במשרדי מע"מ, כדי לקבוע שיש בידם עסק להשכרת נדל"ן. אם לא קיים עסק, הר…
לקריאה ←פקעה סבלנותו של בית המשפט העליון: גם עשרות הליכים משפטיים לא יהפכו ביטול עסקה שנועד להימנעות ממס, לביטול אמיתי המזכה בהחזר מס ניצול לרעה של הליכי משפט יוביל להשתת הוצאות גבוהות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מ.ו. השקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1) (2) , אוחד הדיון בשני ערעורים העוסקים בביטול הסכמי מכר בין אם לחברה בבעלות בנה, ובעיכוב הליכי גביית מס בגין הסכמים אלו. …
לקריאה ←העברת קרקע ללא תמורה לרשויות לצורך שימוש ציבורי, שזיכתה את הבעלים בהטבה כלכלית, לא תיחשב כהפקעת קרקע, ולא תוּשב לבעליה, גם אם לא התממשה המטרה הציבורית
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, עליזה פריצנר ואחרים נגד המועצה המקומית אבן יהודה והוועדה לתכנון ובנייה שרונים (1) , נדונה בקשתם של בעלי קרקע, אשר העבירו אותה באמצעות "מכר ללא תמורה" לרשות המקומית…
לקריאה ←יישום הלכת שרביט: שווי הרכישה כולל גם את הוצאות פיתוח, בהתאם לשיעור עבודות הפיתוח שבוצעו, עד ליום כריתת החוזה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, טבע טק בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע (1) , נדונה עסקת פיתוח וחכירה של מגרש, אשר נדרשו בגינה תשלומים על עבודות פיתוח במגרש ובסביבתו. מנהל מיסוי מקרקע…
לקריאה ←העליון קבע: אם נעשה שינוי מהותי בהסכם מכר, יש לדווח על כך למנהל מיסוי מקרקעין
לא תחול תקופת התיישנות על אי דיווח במועד על שינוי מהותי בעסקה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, נאות דברת פיתוח ובניין בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) , נדונו שני הסכמים עוקבים: הסכם קומבינצ…
לקריאה ←פיצויים שניתנו בגין הפקעת מקרקעין ב'תקופה הקובעת', ייחשבו כמכירה, המזכה את המוכר בהנחה בשיעור 20% ממס השבח זאת נוסף על הזיכוי ממס בשיעור 50% בגין ההפקעה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, גני רון בע"מ נגד מס שבח רחובות (1) , נדונה הפקעה של קרקע תמורת פיצויים, אשר נחשבת לפי חוק מיסוי מקרקעין כמכירה, שבה המוכר זכאי לזיכוי ממס בשיעור 50%. תיקו…
לקריאה ←האם יש לכלול את רכיב המע"מ בחישוב שווי מקרקעין לצורכי חוק מס רכוש
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי בחיפה החליט בשנת 1997, בפסק הדין בעניין מנהל מס רכוש נגד רוני לאופר נכסים בע"מ (1) , בסוגיית חישוב שווי מקרקעין שנרכשו על ידי חברה, כאשר החברה שילמה מע"מ בעת רכישת המקרקעין. הא…
לקריאה ←שומת מס עיזבון אינה מספיקה כדי לבסס את קיומה של חזקת שיתוף בין בני זוג, כאשר הנסיבות אינן תומכות בכך
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, חסידה חן ציון ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , דנה בהחלת חזקת השיתוף על מכירת נכס, לצורך חישוב מס שבח: במקרה שהנכס כולו היה שייך לבן הזוג, שהלך לעולמו בתקופה שבה חל מס עיז…
לקריאה ←כאשר הסכם מכר כולל מרכיב אשראי, יש להוון את התמורה שנקבעה בחוזה ולקבוע את "שווי המכירה" ללא מרכיב האשראי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, המכון הגיאופיסי לישראל נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1) , דנה בעסקת מכר, לפיה תשולם התמורה בתשלומים עתידיים, אשר ניתן להקדים את מועדיהם, ובכך להפחיתם בשיעור ריבית קבוע. נקבע כי חישוב …
לקריאה ←