ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 9 מתוך 55
לא ניתן לבצע פיצול פיזי בין דירות מגורים לבין זכויות בנייה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אביגדור דובב נ' מנהל מס שבח מקרקעין, תל-אביב (1) נקבע (ברוב דעות) כי אין לבצע פיצול פיזי בין דירות מגורים לבין זכויות בנייה להוספת 3 קומות מגורים על הגג המשותף של בית המגורים שבו היו מצו…
לקריאה ←
האם סכום התקרה לפטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה בישראל נקבע ביחס למוכר או ביחס לדירה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות כפיר גבע וערן גולן (העוררים) היו הבעלים במשותף של דירת מגורים ברחוב ריינס 15 בתל-אביב (1) . זכויותיהם של כל אחד מהעוררים בדירה היו 50%. העוררים מכרו את מלוא זכויותיהם בדירה תמורת סך של 10,00…
לקריאה ←
סוגיית השווי ותום הלב בעסקת מכר זכויות במקרקעין – התנאים לקבלת השווי המוצהר
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות ביום 26.5.2014, נערכה עסקת מכר בין משה קריימן (1) לבין צד ג', למכירת נכס מקרקעין בשטח של 7,131 מ"ר, במושב בלפוריה. ביום זה מכר משה קריימן את נכס המקרקעין בשווי מכירה בסך 700,000 ₪. בשנת 1996…
לקריאה ←
אי מסירת הודעת קיומה של הנאמנות אינה פוגעת בקביעה האם היא קיימת מהותית
הדרישה להגשת הודעה על נאמנות היא בגדר הוראה פרוצדורלית ולא מהותית לעניין הפטור ממס בהעברת זכות במקרקעין מנאמן לנהנה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אביגדור זיו נ' מנהל מס שבח מקרקעין, אזור ירושלים (1) נקבע כי הדרישה לה…
לקריאה ←
העליון קבע: יום המכירה בעסקת מכר עם חוזה מכר עם תנאי מתלה הוא יום חתימת החוזה חוק מיסוי מקרקעין מתיישר עם חוק החוזים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אלדר שרון נ' המנהל לעניין חוק מס שבח מקרקעין (1) נקבע כי, לעניין חוק מיסוי מקרקעין, יום המכירה בעסקת מכר עם חוזה מותנה בתנאי מתלה הוא מועד חתימת החוזה. זאת, למעט מקרים שבהם החוזה טרם נכנ…
לקריאה ←
חלוקה מחדש של התמורות בעסקת קומבינציה כמכירת זכות במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין רינה אהרוני נ' מנהל מס שבח תל-אביב 2 (1) נקבע כי שינוי בדיעבד של חלוקת התמורות שנקבעה בעסקת קומבינציה הוא בגדר מכירת זכויות במקרקעין החייבת במס שבח ובמס רכישה. העובדות ארבעת העוררים היו …
לקריאה ←
עסקאות מכר מקרקעין כחלק מפעילות פירותית-עסקית החייבת במע"מ
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין עמיאל לוי נ' אגף המכס והמע"מ פתח תקווה (1) נקבע, ברוב דעות, כי פעילותו של המערער בתחום הנדל"ן היא פעילות עסקית-פירותית, ולא פעילות פרטית-הונית. העובדות המערער הוא הבעלים של חברה פרטית שע…
לקריאה ←
העליון הפך את החלטת ועדת הערר וקבע: ביטול עסקת מקרקעין בחלוף 12 שנה – ביטול כנה ואמיתי ולא עסקת מכר חוזר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אחמד חדיג'ה נ' מדינת ישראל (1) הפך בית המשפט העליון, בפסק דין קצר, את החלטת ועדת הערר, וקבע כי ביטול עסקת מקרקעין בחלוף 12 שנים ממועד העסקה, במסגרת הסכם פשרה שקיבל תוקף של פסק דין, יסווג…
לקריאה ←
סיווגה של עסקה למתן שירותי בנייה כעסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בנימין אברמוביץ נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) נקבע כי עסקה שהוצגה כעסקה למתן שירותי בנייה היא עסקת קומבינציה הואיל והשליטה על פרויקט הבנייה היה נתון באופן מוחלט בידיהן של השותפויות שביצעו א…
לקריאה ←
העליון קבע: בקשה לתיקון שומה לפי סעיף 85 אפשרית גם בחלוף ארבע שנים ממועד עריכת השומה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מיטל אביבי רייך נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב ( 1 ) נקבע כי מנהל מיסוי מקרקעין רשאי, מכוח סעיף 107 ל חוק מיסוי מקרקעין , להאריך את המועד לתיקון שומה שקבוע בסעיף 85(א) לחוק , גם לאחר ארבע…
לקריאה ←
הגדלת זכויות בנייה בגין שינוי ייעוד חייבת במס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אהרן לויט נ' מנהל מס שבח (1), ועדת הערר קבעה כי שינוי ייעוד אשר מגדיל את זכויות הבנייה בידי החוכר הוא בגדר רכישה של זכות במקרקעין שחייבת במס רכישה. העובדות העורר החזיק בחלקת קרקע במושבה …
לקריאה ←
רכישה עצמית בחברה פרטית שהיא "מעין שותפות" מהווה חלוקת דיבידנד חייבת במס לבעלי המניות הנותרים
העליון קבע ביום 13.02.2023 כי: רכישה עצמית בחברה פרטית שהיא "מעין שותפות" מהווה חלוקת דיבידנד חייבת במס לבעלי המניות הנותרים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין פסיקת העליון בענין פקיד שומה עכו נ' בית חוסן בע"מ (1) ובעניי…
לקריאה ←
שיפוץ דירות קיימות בבניין שבו שבוצע פרויקט תמ"א 38 אינו, ברובו הגדול, בגדר תמורה נוספת עבור זכויות הבנייה בפרויקט – ומשכך אינו חייב במס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מיכאל קלדרון נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב (1) נקבע כי שיפוץ פנים של הדירות הקיימות בבניין שבוצע בו פרויקט תמ"א 38 אינו, ברובו הגדול, בגדר תמורה נוספת עבור זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 – …
לקריאה ←
אתגרי המיסוי שמחכים לממשלה
מאת: דורית גבאי, רו"ח לפני שנתחיל, ספרי לנו על ספרים שאת כתבת. כתבתי שני ספרים: כלכלת הנדל"ן בישראל. הראשון יצא ב- 1998, תחת הכותרת: ייזום ומיסוי הלכה למעשה. את הספר השני כתבתי ב- 2005: כלכלת הנדל"ן בישראל – מקיפאון לצמי…
לקריאה ←
הטעויות הנפוצות בהגשת השומות ואיך מטפלים בתשומות הבניה הגבוהות במכירת הדירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח היינו השבוע עם ערן יעקב ועם שי אהרונוביץ', ובאמת הם דיברו על המהפכה הדיגיטלית ברשות המיסים. אז בואי תשתפי את הציבור שביום אחד הטיפול השומתי במכירת דירת מגורים יחידה יסתיים. נשמע מדע בדיוני! ממש לא! …
לקריאה ←
פסק דין שטיין בעליון וההשלכות שלו על היישום בשטח במכירת דירות מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח אמרנו שנעלה היום על נושא מרתק שביקשת להדגיש אותו, וזה מכירת דירה שהיא יכולה להיעשות בחיוב מס שבח או תוך ניצול הפטור. והשבוע, נזכיר, בית המשפט העליון החליט החלטה דרמטית, ודחה את הערעור של רשות המיסים…
לקריאה ←
חוק ההסדרים שמוגש מטעם הממשלה החדשה והנגיעות שלו במיסוי הכנסות מנדל"ן ומיסוי מקרקעין
מה לא לעשות ומה מוצע לאמץ בדחיפות מאת: דורית גבאי, רו"ח היומיים האחרונים מלווים בכותרות אדירות מחוק ההסדרים הצפוי, ושם באמת רואים מהפכה במיסוי בכל כך הרבה תחומים, אבל אנחנו רגילים למהפכות שהן לא תמיד עובדות. אבל מה ההצעה…
לקריאה ←
תכנית משרד האוצר בתיקוני חקיקה במיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח עופר: כעת ננסה להבין את תכנית משרד האוצר שהציג לא מזמן שורה של תיקוני מס במטרה להוזיל את מחירי הדירות. כמה נמאס לשמוע את "להוזיל". אני לא חושב שמישהו מהם באמת רוצה להוזיל את מחירי הדירות – נכון, חיי…
לקריאה ←