ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 8 מתוך 55
העליון אימץ את פסיקת ועדת הערר
הוצאות השבחה שלגביהן ידוע מועד הוצאתן בפועל יתואמו לפי המדד ביום זה – ולא לפי המדד של מועד גמר ההשבחה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בנק קונטיננטל בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין אזור תל אביב (1) קבע בית המשפט העליון כי כ…
לקריאה ←
העליון אמר את דברו:
פחת שניתן היה לנכותו מהכנסה שדווחה כדין – אך לא נוכה בפועל, לא ינוכה משווי הרכישה בעת חישוב השבח מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מנהל מיסוי מקרקעין חדרה נ' PIV BV (1) נקבע כי במקרה שבו נישום דיווח כדין על הכנסותיו ושיל…
לקריאה ←
במכירת בית מגורים שפוצל לשלוש יחידות מגורים עצמאיות יינתן פטור ממס שבח בעד דירה אחת בלבד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הסוגיה בעניין פנחס איבגי נ' מנהל מס שבח מקרקעין ברחובות (1) נדונה בשנת 2010, והוכרעה בהתאם לדין שקדם לתיקון מספר 76, כלומר לפני 1.8.2023 עת אושרה תחולת התיקון ליום 1.1.2014 ואילך. בדין שקדם לתי…
לקריאה ←
אין להאריך את המועד להגשת ערר על החלטה בהשגה, זמן ניכר לאחר שחלף המועד הקבוע בחוק, בהיעדר טעם מיוחד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין ליאור ברסלר נ' מס שבח נתניה (1) נקבע כי אין להאריך את המועד להגשת ערר על החלטת המנהל בהשגה, שנקבע בסעיף 88 לחוק מיסוי מקרקעין (2), זמן ניכר לאחר שחלף המועד לכך, כאשר אין טעם מיוחד לכך. ה…
לקריאה ←
מסלול הערובה לצורך קבלת אישורי מיסים אינו חל על עסקה פטורה ממס שנעשתה ללא תמורה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין פנחצ'ל בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) נקבע כי מסלול הערובה לצורך קבלת אישורי מיסים, שקבוע בסעיף 16(א)(2) לחוק מיסוי מקרקעין (2) אינו חל על עסקה פטורה ממס שנעשתה ללא תמורה. העובדו…
לקריאה ←
במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול פטור ממס יש לנכות משווי הרכישה את הוצאות הפחת שלא נוכו בפועל במהלך תקופת ההשכרה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין שרה בצלאל נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) נקבע כי במכירת דירת מגורים שהושכרה במסלול פטור ממס לפי חוק מס הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים) התש"ן-1990 (2) , יש לנכות משווי הרכישה…
לקריאה ←
פסק דין מהפכני של העליון שהפך את עמדת ועדת הערר ואימץ את עמדת המנהל וקבע:
במכירת נכס שנרכש בחלקים יש לפצל, לצורך חישוב המס, את שווי המכירה בין החלקים השונים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מנהל מס שבח מקרקעין נ' יהודית סבו (1) נקבע כי במקרה של רכישת נכס בחלקים יש לפצל, לצורך חישוב המס, את שו…
לקריאה ←
שיפוץ דירות קיימות בבניין שבו בוצע פרויקט תמ"א 38 אינו, ברובו הגדול, בגדר תמורה נוספת עבור זכויות הבנייה בפרויקט – ומשכך אינו חייב במס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מיכאל קלדרון נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל-אביב (1) נקבע כי שיפוץ פנים של הדירות הקיימות בבניין שבוצע בו פרויקט תמ"א 38 אינו, ברובו הגדול, בגדר תמורה נוספת עבור זכויות הבנייה מכוח תמ"א 38 – …
לקריאה ←
העליון קבע ביום 13.02.2023 כי: רכישה עצמית בחברה פרטית שהיא "מעין שותפות" מהווה חלוקת דיבידנד חייבת במס לבעלי המניות הנותרים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין פסיקת העליון בעניין פקיד שומה עכו נ' בית חוסן בע"מ (1) ובעניין מאיר סיידה נ' פקיד שומה באר שבע (2) – שני ערעורים שהדיון בהם אוחד – נקבע כי רכישה עצמית בחברות פרטיות שהן "מעין שותפויות"…
לקריאה ←
הוצאות פיתוח במקרקעין והוצאות פיתוח נוספות שאינן במקרקעין מהוות חלק משווי המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין עמרם אברהם חברה לבנין בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע (1) קבעה ועדת הערר כי שווי המכירה כולל הוצאות פיתוח שבוצעו בפועל על המקרקעין וכן הוצאות פיתוח נוספות שאינן קשורות למקרקעין. העוב…
לקריאה ←
שיפוץ דירת מעטפת בטרם מכירתה על מנת לזכות בפטור ממס שבח – אינו בגדר "עסקה מלאכותית"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב נ' נירה מעין (1) דחה בית המשפט העליון את ערעורו של מנהל מיסוי מקרקעין בקובעו כי שיפוץ דירת מעטפת בטרם מכירתה על מנת לזכות בפטור ממס שבח – אינה עסקה מלאכותית ש…
לקריאה ←
דחיית ערעור על שווי רכישה בהיותו "עובדתי", חובת ההנמקה של ועדת הערר ואחידות בין הערכות שווי לצרכים סטטוטוריים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין שיכון עובדים בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין – אזור רחובות (1) דחה בית המשפט העליון ערעור בשאלת שווי הרכישה של זכות במקרקעין שיועדה לבנייה בהיותה שאלה עובדתית – ולא משפטית. בנוסף לכך, עמד בי…
לקריאה ←
העליון קבע: אימוץ קביעת המנהל בדבר שווי המכירה כשווי השוק העורר לא עמד בנטל הראיה ולא הוכיח כי התמורה נקבעה בתום לב ומבלי שהושפעה מיחסים מיוחדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין סמיר חדיג'ה נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז חיפה (1) , קבע בית המשפט העליון כי יש לאמץ את שווי המכירה שנקבע על-ידי המנהל בשומה לפי מיטב השפיטה – ולדחות את התמורה החוזית שנקבעה בעסקה. זאת, משו…
לקריאה ←
בעסקת קומבינציה מסוג של "מכר חלקי" אין לכלול בשווי המכירה את הרווח היזמי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין יוסף יקותיאלי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) נקבע (בדעת רוב) כי בעסקת קומבינציה מסוג של "מכר חלקי" אין לכלול בשווי המכירה את הרווח היזמי – מכל סוג שהוא – אלא רק את שווי עלויות הבנייה. ה…
לקריאה ←
העליון קבע: המנהל רשאי להתעלם מתמורה חוזית הנמוכה באופן משמעותי משווי השוק ולקבוע כי נקבעה בחוסר תום לב או שהושפעה מיחסים מיוחדים בין הצדדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין יהושע קפלן נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) נקבע כי שווי השוק של המגרש נשוא עסקת המכר היה גדול ביותר מפי שניים מהתמורה החוזית ולפיכך המנהל היה רשאי להתעלם ממנה ולקבוע את שווי הזכות לפי שווק הש…
לקריאה ←
פער מהותי בין התמורה החוזית לבין שווי השוק מטיל על הצדדים את הנטל להוכיח כי התמורה נקבעה בתום לב ומבלי שהושפעה מיחסים מיוחדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין זיוה סביל נ' מדינת ישראל – מיסוי מקרקעין (1) נקבע כי פער מהותי בין התמורה החוזית בעד הזכות במקרקעין לבין שווי השוק של אותה זכות, מטיל על הצדדים לעסקה את הנטל להוכיח כי התמורה נקבעה בתום…
לקריאה ←
ועדת הערר רשאית לקבוע שווי מכירה השונה הן מהשווי שנקבע בהסכם המכר והן מהשווי שנקבע על-ידי המנהל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין מלכה ליננברג נ' מנהל מס שבח, תל-אביב (1) נקבע (ברוב דעות) כי יש לקבל את שווי המכירה שנקבע על-ידי ועדת הערר – שווי שהיה שונה הן ממחיר המכירה שנקוב בהסכם המכר והן משווי המכירה שנקבע על-ידי…
לקריאה ←
קביעת שווי לפי מחיר שוק כאשר קיים פער מהותי בינו לבין מחיר המכירה שנקבע בין הצדדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אסתר רוט נ' מנהל מס שבח חיפה (1) נקבע כי שווי המגרש בעסקת המכר ייקבע לפי מחיר שוק ולא לפי מחיר המכירה שנקבע בין הצדדים, מאחר שלא הוכח כי מחיר המכירה נקבע בתום לב. העובדות ביום 15.9.81, ר…
לקריאה ←