ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 6 מתוך 55
מהות הנכס הנרכש היא הקובעת לעניין הגדרתו כ"דירת מגורים"
ההתחייבות להשלמת הבנייה לא חייבת להגיע מצד המוכר הישיר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של ועדת הערר לסמן ואח' נ' מיסוי מקרקעין מרכז (1) קבע כי העברה במתנה של זכויות לקבלת דירה שמקורה בעסקת קומבינציה, תמוסה כדירת מגור…
לקריאה ←
סדר רכישת הנכסים לעניין גובה מס הרכישה
רכישת דירה שלמה, ולאחר מכן רכישה של חלק מדירה אחרת, משית מס רכישה כ"דירה נוספת" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין טהרלב נגד מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב (1) עוסק בבחינת שאלת הזכאות להקלה במס רכישה למי שכבר מחזיק בדי…
לקריאה ←
השבת קרקע לרשות מקרקעי ישראל – האם יכולה להיחשב כהפקעה?
פעולות ב"מישור החוזי" או ב"מישור ההפקעה" – מה גובר? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בוועדת ערר ויטנר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) עסק בשאלה, האם השבת מקרקעין לרשות מקרקעי ישראל, בהתאם לסעיף חוזי בהסכם חכירה …
לקריאה ←
בני המקום לא היו בעלים ולא פולשים – וזכאים לפטור ממס שבח
הגדרת "זכות במקרקעין" יכולה להיות סבוכה כאשר אין בעלות ישירה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם ניתן להחיל פטור ממס שבח בגין מכירת נכס שנבנה על מקרקעין שלא הוסדרו פורמלית במשך עשרות שנים? פסק הדין בעניין וייס ואח' נ' מנהל מי…
לקריאה ←
רכישת שליטה בקרקע נחשבת לרכישת קרקע?
גם אם רכישת מניות איגוד מקרקעין מעניקה יתרון תכנוני או שליטה בפרויקט: כל התמורה חייבת במס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בוועדת ערר חברת גב ים לקרקעות בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) עוסק בשאלה האם תשלו…
לקריאה ←
מס רכישה לאיגוד מקרקעין במכירת זכות על ידי רמ"י
יום אישור העסקה הוא "יום המכירה" והוא חל הן במישור החברה והן במישור בעלי המניות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין איסתא נ' מנהל מסמ"ק רחובות (1) עוסק בפרשנות סעיף 19(3) לחוק מיסוי מקרקעין, ובשאלה מתי מתרחש "יום המכירה"…
לקריאה ←
מיסוי פעילות יזמית נדל"נית וייחוס הכנסה: עיון בסעיף 5(ב) לאור פסק הדין פלומין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הבחנה בין הכנסה פירותית להכנסה הונית היא אחת מהסוגיות המרכזיות והמורכבות בדיני המס בישראל, והיא זוכה לדיון תדיר בפסיקה ובספרות המשפטית. לשאלת הסיווג יש משקל מכריע בקביעת שיעור המס, עיתוי החיוב …
לקריאה ←
לא ניתן לשנות את הכללים באמצע המשחק, אלא אם כן באמת יש שינוי מהותי שמצדיק זאת
שמצדיק זאת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה עיון (1) עוסק בערעור שהגישו המערערים, האחים ירון ואליהו עיון, על החלטת פקיד שומה תל אביב, שקבע כי ההכנסות שהפיקו ממכירת דירות מגורים שבבעלותם, הן הכנסות פירותיות החייבות במס הכנ…
לקריאה ←
רציפות המס – עקרון על במעבר מתחולת חוק מס שבח לפקודת מס הכנסה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא רשויות המס לרוב, בהוציאן שומות הנוגעות לשינוי ייעוד מנכס קבוע למלאי עסקי, מנסות להתמודד עם בעיית רציפות המס במעבר מתחולת חוק מס שבח לפקודת מס הכנסה, היות ומדובר בעניין שבשיקול דעת המנהל, ולא בק…
לקריאה ←
שיקול דעת של פקיד שומה בקביעת שווי בעסקאות בין קרובים
משנות ה-70' אבל חשוב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הרבה פעמים, בעסקאות בין קרובים, מצוי ששווי העסקה המדווח לא משקף את שווי הנכס הנמכר בשוק. פסק דין מגידו ( 1 ) עוסק בערעור שהגישה חברת ר. מגידו ושות', חברה משפחתית הפועלת בתח…
לקריאה ←
הלכת חזן – מהי? בידי מי הסמכות לשנות את סיווג ההכנסה?
האם יש סמכות לפקיד השומה לסווג מחדש עסקה שנישומה כעסקה הונית על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, כ"עסקה פירותית"? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בישראל קיימת שיטת מיסוי דואלית: מס הכנסה חל על עסקאות פירותיות לפי פקודת מס הכנסה, ומס ש…
לקריאה ←
מהו היקף חובתה של רשות המיסים לגלות מסמכים לנישום במהלך שלב ההשגה על שומת מס?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מערכת היחסים שבין האזרח לרשות המיסים מושתתת על עקרונות של שקיפות, שוויון, הגינות שלטונית והזכות להליך הוגן. על רקע זה, אחת השאלות המרכזיות והחוזרות בדיני המס המנהלי היא: האם לעוסק או לנישום עומ…
לקריאה ←
חובת גילוי מסמכים על ידי רשות המיסים בהליך מנהלי או משפטי: בין שקיפות לסודיות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של בית המשפט המחוזי מרכז-לוד בעניין ברודקום סמיקונדקטורס ישראל בע"מ נ' פקיד שומה כפר סבא (1) עוסק בשאלה עקרונית וחשובה: מהו היקף חובת הגילוי של רשות המיסים כלפי נישום, כאשר מדובר במסמכ…
לקריאה ←
העליון קבע: חשיבות הליך מנהלי תקין בקביעת שומת מס ביוזמת פקיד השומה
האירוע: שינוי ייעוד מרכוש קבוע למלאי עסקי לפי סעיף 5(ב) לחוק מיסוי מקרקעין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הפסיקה בישראל מדגישה את זכות הנישום לשימוע בהליך מנהלי ואת האפשרות להגיש השגה וערעור על שומות מס, גם כאשר קביעה כמו שי…
לקריאה ←
מיסוי מקרקעין בישראל: אתגרים והצעות לפתרונות
מיסוי מקרקעין בישראל: אתגרים והצעות לפתרונות עיקרי הדברים שהועלו "בתוכנית הנדל"ן" רדיו FM 102 ביום 23.6.2023 ושוכתבו לגרסת מאמר הקדמה בישראל, מיסוי מקרקעין הפך לאחד הנושאים המרכזיים בשיח הציבורי, במיוחד בעשור האחרון, בו …
לקריאה ←
רשות המסים דוהרת אחרי בעלי קרקעות שהופשרו לבניה אחרי שמכרו ושלמו את מס השבח בגינן
מאת: דורית גבאי, רו"ח רשות המסים פועלת בניגוד מוחלט למטרות המדינה לקדם שינוי יעוד קרקעות לבניה. מסתבר שבעלי קרקע, שעברה שינוי יעוד, מיעוד לחקלאות לצורך הדוגמא, ליעוד למגורים, מוזמנים לדיוני מס הכנסה לאחר שמכרו אותה בעסקת…
לקריאה ←
אין לצרף לתקופת חכירה ל-12 שנים תקופת חכירה נוספת ל-25 שנים כאשר רק ניתנה הודעה על הכוונה להאריך את תקופת החכירה ומבלי שנחתם הסכם מחייב בעניין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין כץ גבע איצקוביץ קי גי אי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) נקבע כי יש לראות בעוררת כמי שרכשה זכויות חכירה ל-12 שנים בלבד, על אף שעיריית תל אביב פרסמה הודעה על כוונתה להאריך את תקופ…
לקריאה ←
כונס נכסים רשאי לנכות הוצאות בגין השבחתו של נכס שנמכר במסגרת הליך כינוס נכסים, וזאת – על מנת להקטין את חבות המס בעסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין עו"ד ורד בוהארון נ' עזבון המנוח ציביאק יוסף (1) נקבע כי כונסת הנכסים רשאית להשתמש בזכות החייבים לנכות הוצאות השבחה בקשר לנכס מקרקעין שנמכר במסגרת הליך כינוס נכסים, וזאת – על מנת להקטין …
לקריאה ←