ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 4 מתוך 55
הארכת מועדים בתיקון שומות מס שבח – היחס בין סעיף 85 לסעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית הארכת מועדים בחוק מיסוי מקרקעין מציבה אתגר פרשני ומשפטי נרחב, והיא מצויה בליבת המתח שבין סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין (1) , הקובע מסגרת נוקשה של ארבע שנים לתיקון שומות, לבין סעיף 107 לחוק,…
לקריאה ←מתי וכיצד ניתן להאריך מועדים? לקחים מפסק הדין יעקובוביץ
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעסקאות מקרקעין, מועדי ביצוע והתחייבויות זמן מהווים מרכיב מהותי להבטחת זכויות הצדדים ולהסדרת הטבות מס שונות. פעמים רבות מתעוררת סוגיה משפטית מרכזית סביב בקשות להארכת מועד שנקבע בחוק או בהסכם – …
לקריאה ←האם זכות לקבל פיצוי גם בגין ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה היא מנותקת מהמקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשנים האחרונות מתמודדים בתי המשפט לא אחת עם ניסיונות של נישומים לפרק או לפצל את הזכויות במקרקעין באופן מלאכותי, במטרה לשנות את סיווג העסקה ולצמצם את חבות המס. אחת הסוגיות הבולטות בתחום זה עלתה …
לקריאה ←העליון: מה לא ייכלל בשווי בעסקאות קומבינציה? בין רווח קבלני לרווח יזמי – העליון לא אישר לסטות מהוראת ביצוע 23/98
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מיסוי מקרקעין מהווה תחום מורכב, שבו ההבחנה בין שווי השוק של הנכס לבין התמורה החוזית שהוסכמה בין הצדדים, מהווה קריטריון מרכזי לחישוב חבות המס. סוגיה זו עולה במיוחד בעסקאות קומבינציה או מכר חלקי,…
לקריאה ←כוחה של הפרדה רכושית לצורך מימוש סעיפי פטור הפרדה רכושית חייבת להתקיים בפועל באופן מחמיר על מנת שתוכר לצורך החלת פטור של בני זוג עם נכסים מופרדים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין סימוביץ' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) עוסק בבקשתה של העוררת, גב' יבגניה סימוביץ', לקבל פטור ממס שבח בגין מכירת דירת מגורים בבת ים. הפטור המבוקש הוא מכוח סעיף 49ב(2) לחוק מיסוי מקר…
לקריאה ←מירוץ הזמנים של רשות המיסים ברכישת דירה "על הנייר" שמסירתה מתעכבת והשפעתה על הסטטוס למס הרכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא רכישת דירה "על הנייר" – כלומר, דירה שטרם נבנתה בפועל – הפכה זה מכבר לתופעה רווחת בשוק הנדל"ן בישראל. מדובר בהסכם מחייב לכל דבר בין הרוכש לבין הקבלן, אולם הדירה עצמה תימסר לרוכש רק חודשים ואף שנ…
לקריאה ←
חלוקת עיזבון או מכירה חייבת במס שבח? הסכם בין יורשים לא אושר כחלוקת עיזבון ראשונה – וחויב במס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין פרייטג נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עוסק בשאלה עקרונית החוזרת ונשנית בעסקאות בין יורשים: האם העברה של נכסי מקרקעין בין יורשים, במסגרת חלוקת עיזבון, פטורה ממס שבח? ואם כן, באילו תנאים…
לקריאה ←פסיקת העליון – אחת ולתמיד: מתי הוצאות פיתוח נכללות בחישוב השווי לעניין מס הרכישה בעסקאות מקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיה מהותית וחשובה במיסוי עסקאות מקרקעין היא שאלת גילום הוצאות הפיתוח במסגרת חישוב מס הרכישה, מקום בו מדובר ברכישת מגרשים לא מפותחים כמו בזכייה של מכרזי רמ"י. סוגיה זו מעוררת את הצורך להבחין ב…
לקריאה ←פסק דין קליין – החשיבות של ההקפדה על המועדים הקבועים בחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הערר דן בבקשה של מנהל מיסוי מקרקעין לדחות על הסף את הערר שהגיש קליין. המבקש הוא מנהל מיסוי מקרקעין, והמשיבים הם בני הזוג קליין. סוגיית הארכת מועדים בהליכי מיסוי מקרקעין מציבה מתח מתמיד בין עקרו…
לקריאה ←
העליון: בין שווי שוק לתמורה החוזית מוסכמת: גבולות ההכרה בעסקאות מקרקעין בין קרובים וקביעת שווי כאשר "הקוביות אינן מסתדרות"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקאות קומבינציה בין צדדים קרובים מציבות אתגר מיסויי חריג: הפער בין התמורה המוצהרת בהסכם לבין "שווי השוק" שעל פיו מחושב המס בהתאם להגדרת "שווי" שבסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) , קובע כשתי חלו…
לקריאה ←
מימוש לכיסוי משכנתא שרשומה על הנכס – פוטנציאל למגורים או שימוש בפועל? גדר המחלוקת בעסקאות מקרקעין לא גמורות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בכל עסקת מקרקעין מהותית, ההבחנה האם הנכס נחשב ל" דירת מגורים לפי טיבה " היא קריטית, שכן היא קובעת את חבותו במס שבח ובמס רכישה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין (1). החוק מבחין בין נכסים שנועדו למגורים ל…
לקריאה ←
ירושה והטבות מס מקרקעין: כשחוק מסייע ליורשים לשמור על זכויות המוריש או כשההטבה כבתה עם מותו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית הטבות המס הניתנות ברכישת דירת מגורים יחידה, מקבלת מורכבות נוספת כאשר הבעלות על הדירה נרכשת בדרך של ירושה. בעוד סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין (1) מעניק לרוכשי דירת מגורים יחידה מדרגות מס רכיש…
לקריאה ←
תיקון 93 לחוק מיסוי מקרקעין: ההקלות לרוכשי דירות במסגרת קבוצות רכישה והשלכותיהן
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון מספר 93 לחוק מיסוי מקרקעין (1) , שנכנס לתוקפו בשנת 2014, נולד על רקע מציאות כלכלית ומשפטית מורכבת שפקדה את שוק הנדל"ן, ובעיקר את רוכשי הדירות במסגרת קבוצות רכישה. קבוצות רכישה, שנועדו מלכ…
לקריאה ←
הכלל: כל מכירה בפרק זמן קצר מארבע שנים מיום הרכישה מלמדת על עסקה קצרת מועד…
מעסקה אקראית בנדל"ן לעסקה מסחרית מובהקת החייבת במס הכנסה – הלקחים מפסק דין בנטל במבחן רשויות המס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקה הנראית במבט ראשון כהזדמנות חד-פעמית או כמהלך פרטי לגמרי, עשויה להיבחן בעיני פקיד השומה באופ…
לקריאה ←
"דירה על הנייר, מחסן בפועל – התנגשות בין תב"ע למציאות בשאלת הפטור ממס שבח"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא שאלת סיווגו של נכס כ" דירת מגורים " עומדת בלב ליבו של משטר המס החל על עסקאות במקרקעין, ובפרט לעניין תחולת הפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(1) לחוק מיסוי מקרקעין (1) . על פניו, ההגדרה הקבועה בסעיף 1 ל…
לקריאה ←
זכות ייצוג מול מנהל מיסוי מקרקעין תורחב
ועקרונות להתרת הוצאות בניה מאת: דורית גבאי, רו"ח כעת נגיד צהרים טובים לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית במיסוי מקרקעין ומס הכנסה והאוטוריטה שלנו בענייני מיסוי נדל"ן. אז באמת דורית, מי שלא מכיר אותך, את סוג של מנטורית בעולם…
לקריאה ←
תיקון 98 לחוק מיסוי מקרקעין (הוראת שעה) – העלאת מס הרכישה- בין הרצוי למצוי ניתוח עיוני ופרקטי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון 98 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשע״ד–2021 (1), אשר פורסם בנובמבר 2021, מהווה צעד משמעותי במדיניות המיסוי של רכישת דירות מגורים שאינן דירת המגורים היחידה. העלאת שיעור מס הרכישה נועדה…
לקריאה ←
שיעורי מס שבח והדרך להפחתתו כחוק
מאת: דורית גבאי, רו"ח כעת נגיד צהריים טובים לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית במיסוי מקרקעין ומס הכנסה והאוטוריטה שלנו בענייני נדל"ן. הנושאים איתך תמיד כל כך מעניינים ומורכבים, שמראים באמת כמה צריך אשת מקצוע כמוך. אז נתחיל…
לקריאה ←