ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 2 מתוך 55
הקצאה "עד דק": כשכספי ההקצאה חוזרים לשותפים שיוצאים – זו מכירה, לא הקצאה
ועדת הערר: ההחרגה של הקצאת מניות מגדר "פעולה באיגוד" נועדה להקצאה קלאסית, שמכניסה הון לחברה – לא לדרך עוקפת למכירת מניות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הקצאת מניות היא כלי לגיטימי וחשוב לגיוס הון. חברה זקוקה לכסף, משקיע מזרי…
לקריאה ←שיוך דירות בקיבוצים: הסדר פשרה מחזיר מס רכישה לחברים במסלול "חלופת האגודה"
ת"צ 63577-12-22 יאיר ארד ואח' נ' רשות המסים – חיפה מאת: דורית גבאי, רו"ח עדכון (16.10.2026): ההסדר אושר, ובית המשפט הורה לפרסם אותו לציבור. ביום 28.8.2026 אישר בית המשפט את הסדר הפשרה ונתן לו תוקף של פסק דין ( 2 ). חברי …
לקריאה ←89 דירות נבנו, הקורונה והמלחמה עיכבו – וההקלה במס השבח אבדה: 42 החודשים הם "תנאי", ולא "מועד"
ועדת הערר מרכז: למנהל מיסוי מקרקעין אין סמכות להאריך לפי סעיף 107 את התקופה לסיום הבנייה שבחוק ההתייעלות – גם כשהעיכוב נבע מנסיבות שאיש לא שלט בהן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כדי לעודד בעלי קרקעות למכור, ויזמים לבנות מהר,…
לקריאה ←קנית מגרש עם בית בבנייה ונכנסת בנעלי המוכר מול הקבלן? בעיני מס הרכישה – קנית דירת מגורים
ועדת הערר: "התחייבות מצד המוכר לסיים את הבנייה" מתקיימת גם כשהמוכר עצמו פטר את עצמו מאחריות – כשהוא העביר לרוכש התחייבות אכיפה של הקבלן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סיווג נכס כ"דירת מגורים" הוא אחת השאלות המכריעות בחישוב מ…
לקריאה ←ביטול עסקה או "מכר חוזר"? כשהקונה והמוכרת מדווחים אחרת – שתיהן יהיו בערר
ועדת הערר בירושלים צירפה את המוכרת כמשיבה נוספת, כדי שההכרעה תחייב גם אותה במעשה בית דין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא כשעסקת מקרקעין מבוטלת, ההבדל בין "ביטול עסקה" לבין "מכר חוזר" הוא הבדל של מיליונים. בביטול – השומות של ה…
לקריאה ←"לשים פס" על הוראות החוק ועל אמירות בית המשפט – עד מתי?
ועדות הערר ובתי המשפט חוזרים ומעירים לרשות המסים על אותם פגמים בהליך השומתי. קריאה למנהל מיסוי מקרקעין ולראש רשות המסים: ללמוד, לרענן, לתקן – ולוודא שהדברים מיושמים גם במס הכנסה ובמע"מ מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אני עוסק…
לקריאה ←ועדת הערר אינה המקום לעצור גבייה: ערר על הליכי גבייה נמחק על הסף
ו"ע 3183-03-26 גאולה במלואה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הסכם שומה עם מנהל מיסוי מקרקעין הוא פתרון נפוץ למחלוקת: במקום להמשיך בערר, הצדדים מגיעים להסכמה. אבל מה קורה כשההסכם כולל תנאי, הת…
לקריאה ←המנהל לא הבין את הבקשה – ואז ניסה לתקן בכתב התשובה: ועדת הערר החזירה את התיק, ופסקה הוצאות לנישום
בקשה להארכת המועד לתיקון שומה תידון מחדש, בדיון בעל-פה ובידי גורם אחר במשרד המנהל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר לתקן שומה בתוך ארבע שנים. בית המשפט העליון קבע בעניין רייך ( 2 ) שגם את …
לקריאה ←תשלומים לעירייה במכרזי רמ"י הם חלק ממחיר הקרקע: מס רכישה מלא על "הוצאות פיתוח נוספות"
ו"ע 38052-08-23 יהלומית פרץ עבודות בנין ופיתוח בע"מ ואחרות נ' מנהלי מיסוי מקרקעין רחובות ונתניה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מי שזוכה במכרז של רשות מקרקעי ישראל משלם, נוסף על מחיר הקרקע, גם הוצאות פיתוח: כבישים, ביוב, מים,…
לקריאה ←"נמצאה לנו שמאות אחרת" אינה עילה לתיקון שומה: ועדת הערר ביטלה שומת מס רכישה מתוקנת
ו"ע 8061-02-23 מבנה נדל"ן (כ.ד) בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר למנהל לתקן שומה, בתוך ארבע שנים, אם נתגלו עובדות חדשות או "נתגלתה טעות בשומה". זה כלי חשוב…
לקריאה ←מבקשים לבטל עסקת מתנה אחרי שנותנת המתנה נפטרה? אל תתבעו את מנהל מיסוי מקרקעין
בית המשפט מחק תביעה אזרחית נגד המנהל: את ביטול העסקה בוררים מול היורשים, ואת החלטת המנהל תוקפים בערר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סעיף 102 לחוק מיסוי מקרקעין ( 1 ) מאפשר לבטל עסקה שדווחה למנהל, ולקבל בחזרה את המס, כשהעסקה …
לקריאה ←העליון שדחה את הערעור בנוגע למלון בשלבי סגירה וקבע: מלון הוא קודם כל מקרקעין והחברה היא איגוד מקרקעין
ע"א 470/24 נצבא החזקות 1995 בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מבוא מי שקונה מקרקעין משלם מס רכישה. מי שקונה מניות של חברה שכל נכסיה הם מקרקעין – "איגוד מקרקעין" – משלם גם הוא מס רכישה, כאילו קנה את המ…
לקריאה ←בעסקת חליפין בין שותפים
גם המנהל וגם החברה טעו בשווי מחצית המניות באיגוד מקרקעין שהוחלפו במרכז מסחרי – והוועדה קבעה את השווי בעצמה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא היפרדות של שותפים עסקיים היא אחד האירועים המורכבים ביותר במיסוי מקרקעין. לעיתים קרובות…
לקריאה ←דירה שחסרות בה עבודות גמר אינה "דירת מעטפת" – ומי שמסתיר את חוות הדעת שלו, ישלם הוצאות
ועדת הערר דחתה ניסיון לסווג דירה ברמת השרון כ"בניין" לעניין מס רכישה – ובמקביל העירה למנהל: דיון טלפוני בהשגה אינו דיון מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ההבדל בין "דירת מגורים" לבין "בניין" שווה, לעיתים, מאות אלפי שקלים של מס …
לקריאה ←מה האירוע – משכורת, דיבידנד או הלוואה? כשבעל שליטה לא מחזיר את מה שמשך מהחברה
ע"א 8231/11 יוסף מושקוביץ נ' פקיד שומה חיפה – על חוב שנמחל בלי שאיש אמר "מחלתי", ועל סיווג הכסף שעבר מהחברה לבעל השליטה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחד הנושאים המרתקים, שעולים שוב ושוב בדיוני המס, הוא שאלת סיווג האירוע. כ…
לקריאה ←"תושב חוזר ותיק אינו "עולה": ועדת הערר דחתה את הבקשה להחיל עליו את הקלת מס הרכישה של תקנה 12
ו"ע 59273-01-22 צוובנר ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב – השוואת המעמד שבפקודת מס הכנסה אינה זולגת לתקנות מס הרכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשנת 2008, במסגרת תיקון מספר 168 לפקודת מס הכנסה, החליט המחוקק להשוות את מע…
לקריאה ←המנהל הסתיר מסמכים – וועדת הערר החזירה את יום הרכישה לשנת 1960: מס שבח של 25% במקום 39%
פסק דין שילוני (גג השקם): זכות קניין שביושר היא "זכות במקרקעין", הוצאות לשמירה על הזכות מותרות בניכוי – אך הפרשי הצמדה וריבית נצברים גם כשהתמורה טרם התקבלה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא יש תיקים שבהם ההיסטוריה של הנכס שווה …
לקריאה ←יתומים קטינים שרכשו דירות בכספי תרומות ומשכנתא – כל אחד מהם רוכש דירה יחידה לעניין מס רכישה
ו"ע 51375-12-22 אנסבכר (קטין) ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים – הערר התקבל בהסכמה, והשאלה של מכירה עתידית נותרה פתוחה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא לעניין מס רכישה, החוק רואה במשפחה יחידת מסוי אחת: הרוכש, בן זוגו וילדיהם…
לקריאה ←