ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 3 מתוך 55
שווי מוצהר של 120 ₪ למ"ר מול דמי שכירות של מיליונים – ועדת הערר העמידה את השווי על פי 8
פסק דין מנסור: כשנתוני ההשוואה במאגר רשות המסים אינם אמינים, דמי השכירות בחלקה עצמה הם שקובעים את שווי השוק מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית השווי היא אחת הסוגיות הנפוצות והקשות ביותר בעסקאות מקרקעין. החוק קובע כי הכלל …
לקריאה ←קנס גרעון במיסוי מקרקעין – על זילות השימוש בסנקציה מעין-פלילית
בעקבות בג"ץ 6400/21 לדלסקי נ' שר האוצר ואח' מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא קנס גרעון הוא אחת הסנקציות החמורות ביותר שבידי מנהל מיסוי מקרקעין. אין מדובר בתוספת טכנית לשומה, אלא בקנס של 15% או 30% מסכום הגרעון, שמוטל על בסיס ק…
לקריאה ←עולה חדשה, דירה על הנייר וקבלן שאיחר: מניין השנתיים מתחיל ממסירת הדירה – לא מיום החתימה
פסק דין אייזלער: ועדת הערר בירושלים פטרה ממס רכישה עולה חדשה, שהדירה שרכשה מקבלן נמסרה באיחור של כארבע שנים וחצי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקבלן. המחוקק הכיר בכך, וקבע שתי הטבות במס רכישה: מי שהופך לתושב ישראל בתוך שנתי…
לקריאה ←העליון קבע: שווי שירותי הבנייה שנקבע בעסקת הקומבינציה הראשונה "ננעל" – ולא ניתן לעדכנו בדיעבד בעסקה השנייה
פסק דין פינת פלורנטין: יזם שמכר לקבלן אחר את הזכויות שרכש בעסקת קומבינציה, חויב במס שבח לפי שווי הרכישה המקורי – גם כשהתברר שהוא היה נמוך מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקת קומבינציה היא עסקה שבה התמורה אינה כסף, אלא שירותי…
לקריאה ←יש לכם שתי דירות ואתם רוצים לעבור לדירה אחת חדשה? מדריך לפטור החד פעמי ממס שבח לפי סעיף 49ה
מסלול פטור ייחודי שמעטים מכירים – למי הוא מתאים, מה התנאים, ואיך לא לפספס אותו מאת: דורית גבאי, רו"ח בקצרה – מה צריך לדעת בדרך כלל, מי שמחזיק שתי דירות ומוכר אחת מהן, משלם עליה מס שבח. הפטור הרגיל ניתן רק למי שמוכר את די…
לקריאה ←תכנון מס אינו מילה גסה: הזכות לתכנן מס, והגבולות שבתי המשפט שרטטו
מאמר דעה – על הקו הדק בין תכנון מס לגיטימי לבין "עסקה מלאכותית", בממשק שבין מיסוי מקרקעין למס הכנסה מאת: דורית גבאי, רו"ח פתח דבר בשיחות עם לקוחות אני שומעת שוב ושוב את אותה הסתייגות: "אני לא רוצה לעשות תרגילים". כאילו כ…
לקריאה ←יום הרכישה נקבע לפי המסמכים, לא לפי הזיכרון: ועדת הערר דחתה את הטענה לשיעור מס שבח היסטורי בעניין אברט
"ע 20688-11-19 אברט נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב – כשהעתק החוזה שבידי המשפחה אינו תואם את המקור שבארכיון מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מי שמחזיק בנכס מקרקעין עוד מלפני 1961 נהנה, בעת המכירה, מהטבה משמעותית: "שיעור מס היסטו…
לקריאה ←כשהשקעה פרטית בדירה הופכת למיזם עסקי: פסק דין בנטל וקו הפסיקה המתהדק בסיווג עסקאות מקרקעין כ"עסקת אקראי בעלת אופי מסחרי"
ניתוח פסק הדין בעניין בנטל נ' פקיד שומה חיפה, לצד פסקי הדין חזן, דפנה לשם, פלומין, גיבשטיין ואריאל – ומה צריך לדעת כל מי שקונה דירה עם "פוטנציאל" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא השאלה אם רווח ממכירת דירה הוא רווח הוני, החייב …
לקריאה ←שינויים מרכזיים בחוק התוכנית הכלכלית לשנים 2022-2021 (התשפ"א-התשפ"ב) בתחום המקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא חוק התוכנית הכלכלית לשנים 2022-2021 (1), שאושר בכנסת במסגרת חוק התקציב בנובמבר 2021, כלל תיקונים חקיקתיים נרחבים שנגעו במגוון תחומים כלכליים, ובפרט בתחום המקרקעין וההתחדשות העירונית. מטרת התיקו…
לקריאה ←עקרון המהות הכלכלית במסגרת משטר המס החל על דירות מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח עקרון המהות הכלכלית הוא עיקרון-על בחוק מיסוי מקרקעין. הסקירה כוללת את היישום של העיקרון הן בפסיקה והן בהחלטות מיסוי מטעם רשות המיסים. עקרון המהות הכלכלית בפסיקה הישראלית בית המשפט העליון יישם לאורך …
לקריאה ←שווי מתנה במקרקעין: כיצד נקבע הערך לצורכי מס רכישה? ללא חוות דעת של שמאים, יש לבחון עסקאות קרובות ככל הניתן למועד העסקה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין אבו מוך גמאל נ' מס שבח מקרקעין – חדרה (2) עוסק בשאלה כיצד יש לקבוע את שוויו של נכס שהועבר במתנה, לצורכי מס רכישה, ועד כמה ניתן להסתמך על עסקאות דומות, אך מעטות, שנעשו בטווח של מספר שנים…
לקריאה ←מתי "מבנה מוזנח" יכול להיחשב לדירת מגורים? הדירה נהרסה מיד לאחר המכירה: על מי נטל ההוכחה לזכאות לפטור?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין חנה גיטל שיינר נ' מנהל מס שבח מקרקעין – אזור נתניה (1), נידונו גבולות ההגדרה של "דירת מגורים". האם מבנה נטוש, מוזנח ופרוץ שהתגוררו בו הומלסים, עשוי עדיין להיחשב לדירה מזכה? נוסף על כך…
לקריאה ←הגדרת הפקעה לעניין מיסוי מקרקעין קל להוכיח אם הייתה הפקעה או לא, לכן זה לא נתון לשיקול דעת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין מועלם זוהר נ' מנהל מס שבח ת"א (1) עוסק במכר של קרקע, שעל פי טענת המוכר, התקבלה בעבר כפיצוי על הפקעה של קרקע אחרת. עובדה זו הייתה יכולה להקדים את יום הרכישה ליום רכישת הקרקע שהופ…
לקריאה ←האם זכויות בנייה תמיד חייבות במס? על נטל ההוכחה במקרה של פיצול אנכי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין שרה ליאור ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1) עוסק בשאלת הפיצול בין שווי דירת מגורים לבין שווי זכויות הבנייה שלא נוצלו, ובייחוד בשאלה: האם מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לקבוע כי קיימו…
לקריאה ←הצגת ראיות חדשות במסגרת ערעור בית המשפט העליון מזכיר: יש לשמור על כללי סדר הדין
מתנה שהיא לא מתנה עסקה מלאכותית בזיקה – תכלית החוק – ניתוח פסק הדין בעניין שמרת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין רחל פרנקל ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) עוסק בשאלה טכנית-דיונית, אך בעלת השלכות מעשיות: האם ניתן לצרף …
לקריאה ←מתנה שהיא לא מתנה עסקה מלאכותית בזיקה – תכלית החוק – ניתוח פסק הדין בעניין שמרת
הצגת ראיות חדשות במסגרת ערעור בית המשפט העליון מזכיר: יש לשמור על כללי סדר הדין מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחת הסוגיות המורכבות והרגישות ביותר בדיני מיסוי מקרקעין היא שאלת העסקאות המלאכותיות – עסקאות שכלפי חוץ נושאות אופ…
לקריאה ←שווי שוק מול התמורה החוזית במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא חוק מיסוי עסקאות מקרקעין קובע כי הכלל לקביעת השווי הוא שווי השוק של הזכויות הנרכשות או הנמכרות, כפי שנקבע בסעיף 1 לחוק מיסוי מקרקעין (1). הגדרת "שווי" של זכות במקרקעין היא הסכום הצפוי ממכירת הז…
לקריאה ←האם יש לכלול את רכיב הוצאות הפיתוח העתידיות בחישוב השווי למס הרכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחת הסוגיות העקביות ומעוררות המחלוקת בתחום מיסוי מקרקעין נוגעת לשאלה: האם יש לכלול את רכיב הוצאות הפיתוח – שבוצעו או שעתידות להתבצע – בשווי המכירה לצורך חישוב מס רכישה . הסוגיה צפה ועולה במיוחד…
לקריאה ←