ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 5 מתוך 55
מיסוי קבוצת רכישה לאחר תיקון 69 – מקרה בוחן פסק דין נרקיס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשנים האחרונות הפכה קבוצת הרכישה לתופעה בולטת ונפוצה בשוק הנדל"ן הישראלי, בעיקר בערים הגדולות. הבטחות למחירים מוזלים, שליטה בתהליך הבנייה והזדמנות "לחתוך את המתווך" – כל אלו הפכו את המודל למפתה…
לקריאה ←
מתחם שיקול הדעת הניתן למנהל מיסוי מקרקעין להאריך מועד
לפי סעיף 107 – האם בכל זמן ובכל מקרה? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין הביטוח הרפואי לבני הישיבות (1), הדן בסוגיית הארכת מועדים בהליכי מיסוי מקרקעין, מעורר מתח בין עקרונות של יעילות, סופיות וודאות משפטית, לבין עקרונות …
לקריאה ←
שתי יחידות – דירה אחת: מתי תוכר יחידה עורפית כדירת מגורים נפרדת?
יחידה עורפית לא תזכה לחישוב לינארי מוטב, בהיעדר מאפייני מגורים עצמאיים מובהקים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של ועדת הערר גרינברג נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1), עוסק בבקשה להכיר בשתי יחידות מגורים בנכס כדירות נפר…
לקריאה ←
איחרת לרכבת – תשלם מחיר מלא
מועד המעבר לדירה כמגבלה לזכאות להטבת מס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין אטיאס נ' אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין תל אביב (1) עוסק בניסיון של עולה חדש לזכות בהטבה במס רכישה לעולה חדש, על רכישת דירת מגורים, בטענה שעב…
לקריאה ←
האם כל איחור בדיווח צריך להטיל קנס?
ומתי התערבות שיפוטית יכולה לבטל קנס? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין שלומי שריקר נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1) עסק בשאלה האם יש מקום להתערב בהחלטת המנהל שלא לוותר על קנס שהוטל בגין איחור בדיווח עסקת תמ"א. פס…
לקריאה ←
הגדרת "איגוד מקרקעין" מתי חברה נחשבת "איגוד מקרקעין" ומתי פעולה באיגוד חייבת במס רכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין אום פתרונות הספק בעמ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עוסק בשאלה עקרונית: האם רכישת מניות של חברה המחזיקה בזכויות במקרקעין בתקופה שטרם שולמה מלוא התמורה עבור הנכס, מהווה "פעולה באיגוד מק…
לקריאה ←
בין פרוצדורה למהות: על פגמים היורדים לשורש ההליך המנהלי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מערכת המיסוי נשענת על עקרונות יסוד של ודאות, שוויון ותקינות ההליך. עקרונות אלו אינם בגדר פרוצדורה טכנית בלבד, אלא לב ליבה של מערכת שלטונית ראויה. הפגיעה בתקינות ההליך המנהלי אינה רק פגם פורמלי,…
לקריאה ←
הליכי מיזוג ורכישה בעיני רשות המיסים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הליכי מיזוג, פיצול והעברה לחברה הם כלים נפוצים ומרכזיים בעולם העסקים, שמשמשים לשינוי מבנה הבעלות על נכסים, לרבות נכסי נדל"ן. כאשר מתקיימות עסקאות מסוג זה, עולות שאלות לגבי חובת תשלום מס רכישה –…
לקריאה ←
העוול של חרבות ברזל לבעלי "דירה יחידה"
שלא מכרו בזמן – חיובי מס רכישה ומס שבח מאת: דורית גבאי, רו"ח אנחנו באמת ניסינו קצת לדבר על הנושא של המיסוי – אז חזרה איתנו, דורית. בעצם מלחמת חרבות ברזל הפכה להיות חרב מס על צווארם של המשפחות. הכוונה: ברכישה ובמכירה של ד…
לקריאה ←
האם אגודה שיתופית עולה כדי "רשות שלטונית" לצורכי מס?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במרכזו של פסק הדין בוועדת הערר למיסוי מקרקעין ירושלים, אלעזר – כפר שיתופי קהילתי דתי בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים ( 1 ), עומדת שאלה עקרונית: האם אגודה שיתופית קהילתית עשויה להיחשב כמי שפו…
לקריאה ←
השבת מקרקעין לרמ"י בעקבות שינוי ייעוד: מכירה החייבת במס שבח?
מתי השבה נחשבת למכירה? הפסיקה ב"וינשל" משרטטת את הגבול בין הפקעה לבין הסכם רצוני מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין וינשל ( 1 ) דן בשאלה, האם השבת מקרקעין לרשות מקרקעי ישראל (רמ"י), בעקבות שינוי ייעודם מייעוד חקלאי לייעו…
לקריאה ←
דיווח שגוי בעסקת מקרקעין אחת והשלכותיו על העסקה שאחריה
גביית מס אמת היא עיקרון-על בדיני המס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין מזרחי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) דן בסוגיית דיווח שגוי בעסקת מכירה: האם נישום שרכש שתי חנויות, אך בדיווחו על מכירת הראשונה כלל את שווי ה…
לקריאה ←
פטור חלקי לנכה ממס רכישה – די בכוונה או דרושים מגורים בפועל?
פרשנות לשון החוק: "לשם שיכונו" החלט ועדת הערר יהודה נ' מס שבח נתניה (1) עוסקת בפרשנות תקנה 11 לתקנות מיסוי מקרקעין (2) – הפטור החלקי ממס רכישה הניתן לנכה שרוכש "דירת מגורים לשם שיכונו". הוועדה נדרשה לשאלה, האם עצם כוונה …
לקריאה ←
התפלפלות בהגדרת "איגוד מקרקעין"
הסיבוך שבהגדרת חברה כאיגוד מקרקעין ודיון על שווי הרכישה הנכון מבוא ועדת הערר בתיק יהבים ניהול פרויקטים לבנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב (1) נדרשה להכריע אם רכישת מניות בחברה המחזיקה בזכויות לבניית דירות על …
לקריאה ←
נאמן עם אינטרס? לא שולל את הפטור ממס
ייתכן שעדיין ייחשב לנאמן מהותי הזכאי לפטור ממס בהעברה לנהנה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין קריה מציון בע"מ ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים (1) עוסק במימוש פטור ממס שבח ומס רכישה, שמוענק בהעברת נכס בנאמנות מנאמן …
לקריאה ←
מכירה על תנאי: מועד החיוב במס בעסקאות מקרקעין מותנות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא עסקאות מכר מקרקעין המושתתות על תנאי מתלה מהוות תופעה נפוצה ומקובלת בשוק המקרקעין בישראל, ובפרט במסגרת עסקאות תמ"א 38 – מהלך תכנוני רחב היקף שמהווה נדבך משמעותי בהתחדשות עירונית ובהתחדשות השוק. …
לקריאה ←
גורם מארגן של קבוצת רכישה יכול להיות חלק מחברי קבוצת הרכישה
האם גורם מארגן של קבוצת רכישה יהיה חייב במס רכישה כמו כל חברי הקבוצה? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של ועדת הערר שליד בית המשפט המחוזי בחיפה: נופי – קבוצת ניהול בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה(1), קבע כי "גורם מארג…
לקריאה ←
התחייבות למימוש אופציה – כבר לא אופציה?
העליון הכריע: גם כשקיימת התחייבות רוכש למימוש האופציה, זה עדיין אינו מימוש לצורכי מס רכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין מסמ"ק חדרה נ' אי.אס.אל (1) עוסק בפרשנות סעיף 49י לחוק (1) , ובשאלה האם ניתן להחיל את הפטור ממ…
לקריאה ←