935 מאמרים · עמוד 13 מתוך 52
שווי רכישה של מקרקעין הוא השווי המחייב לצורך מס שבח, כאשר שווי הרכישה היה מקובל על הצדדים והם אף שילמו מס רכישה לפיו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בחוס פהים נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) , דחה בית המשפט המחוזי את הערר, כאשר קיבל את תיקון הטעות שערך המנהל בשווי הרכישה, וקבע כי שווי המקרקעין איננו עולה על הסכום שנקבע כשווי רכישה, כאשר פ…
לקריאה ←מהו מועד תחולתו של הסכם עם תנאי מתלה, ומהו נשוא ההסכם – דירת מגורים או מגרש ריק?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין דואני גאולה ואח נ' מנהל מס שבח מקרקעין מרכז (1), דחה בית המשפט המחוזי את הערר שהוגש על ידי בעלי הנכס, בקובעו כי הנכס הידוע כתת חלקה 2 לפי חוזה המכר, הוא מגרש ריק, ולא דירת מגורים כטענת ב…
לקריאה ←דירה שמומנה במלואה על ידי הורי העורר, תיחשב כדירת מתנה, וככזו, תחול על מכירתה תקופת צינון
ההוראה שבסעיף 49ו(א) בתוקף, ו לא סעיף 49ו(ג)(1) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין דוד בלט נ' מנהל אגף מיסוי מקרקעין תל אביב יפו (1), פסק בית המשפט המחוזי כי דירה שנבנתה על מגרש שרכישתו מומנה במלואה על ידי הורי בעל הדירה,…
לקריאה ←דחיית טענת שיתוף, שהועלתה על יורשים לאחר מות בן הזוג
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין דינה כהן ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין מחוז מרכז (1), דחה בית המשפט המחוזי את התובענה של ילדי מנוחה, וקבע כי מקום בו בחייה לא טענה המנוחה לחזקת השיתוף, על אף הזדמנויות שונות שהיו לה, ובחרה…
לקריאה ←שווי מכירה על פי השוואת עסקאות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את הערר בעניין חלבי סלאמה וחלבי סאמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1), ואימץ את עמדת המנהל, שהעריך את שווי המכירה על פי שווי שוק, בשיטת ההשוואה לעסקאות דומות, ולא על פי השווי…
לקריאה ←בחינת קיומה של דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 1 לחוק, תיעשה על פי בחינת נסיבות כל מקרה לגופו. הריסת המבנה כשלעצמו איננה מכריעה, אלא מכבידה את נטל הראיה המוטל על הנישום – מה עוד שלא הוכחה כל סיבה או הצדקה להריסה.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי בעניין חנה גיטל שיינר נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה (1) דחה את הערר, כשהוא דוחה את טענותיה העובדתיות של חנה, בדבר קיומו של מבנה אחד ובדבר טיבו ואופיו של המבנה טרם הריסתו, ואת גרס…
לקריאה ←ועדת ערר דחתה בקשה להארכת המועד לתיקון שומה שהוגשה באיחור של עשר שנים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין יונה קליימן נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב (1) , דחה בית המשפט את הבקשה להאריך את המועד הקבוע בסעיף 85 לחוק ולאפשר לקליימן להמציא ראיות על תשלומים, על מנת לקבלם כניכוי הוצאות ל…
לקריאה ←ברכישת חלק מדירת מגורים, מס הרכישה יחושב תחילה על מלוא שווי הדירה, ולאחר מכן מתוך סכום המס ייגזר חלקו היחסי של הרוכש – בהתאם להוראות החוק
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את הערר בעניין כספי שלמה נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , ובהסתמך על ההלכה בעניין לויט (2), קבע כי ברכישת חלק מדירת מגורים, מס הרכישה יחושב לגבי שווי הדירה בשלמותה, ומתו…
לקריאה ←יום הרכישה הוא מועד הרכישה החוזי, מקום בו לא הוכחו חילופין בכפייה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את הערר בעניין מועלם זוהר נ' מנהל מס שבח תל אביב (1) , בקובעו כי מועד הרכישה ייחשב כמועד החוזי על פי הסכם הפינוי, כאשר לא הוכח על ידי זוהר, ואף לא נטען על ידו בשלב ההשגה, כ…
לקריאה ←ועדת ערר תל אביב דנה בסוגיית ביטול נאמנות וסיווגה לצורכי חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר קבעה כי בעת ביטול הנאמנות, הנהנים מעבירים את זכותם לנאמן. מדובר ביצירת נאמנות תוך קביעת נהנה חדש, וזו מהווה מכירה מהנהנה המקורי לנהנה החדש, כך שלא יחול סעיף 102 לחוק. ביטול נאמנות הכרו…
לקריאה ←העליון: טענה כי הסכם פשרה בין נישומים למנהל נבע מטעות של המנהל בפרשנותה של הוראת הביצוע 24/85.
הטוען טענת הסתמכות של המנהל על הוראת ביצוע, שבה לטענתו קיימת טעות, עליו הנטל להוכיחה. טענה זו לא הוכחה, כאשר עוד בהחלטתו בהשגה, סייג המנהל את תחולתה של הוראת הביצוע, וכאשר בהסכם הפשרה שנחתם בין הצדדים נקבע שווי הרכישה לל…
לקריאה ←העליון ב- 2009 קבע: כאשר נמכרות זכויות באיגוד מקרקעין, שווי הרכישה המיוחס הוא שווי הרכישה של חלק ממקרקעין באיגוד שנרכשו על ידו, יהיה כאמור בסעיף 14(ג) לחוק, היינו: החלק היחסי של הרוכש בשווי הכולל של הזכויות במקרקעין, יהיה לפי החלק היחסי של הרוכש בנכסי האיגוד בעת פירוקו. ההלכה לפני תיקון 50 – ייחוס למניה שווי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין נאות הארץ בעמ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , קבע בית המשפט העליון: "כאשר נמכרות זכויות באיגוד מקרקעין, שווי הרכישה המיוחס הוא שווי הרכישה של חלק ממקרקעין באיגוד שנרכשו על …
לקריאה ←שווי הרכישה המוצהר בחוזה, גם כאשר אין בין הצדדים יחסים מיוחדים, איננו חזות הכול בקביעת השווי, כאשר יש פער גדול בין השווי החוזי המוצהר לבין שווי השוק וכאשר הצדדים לא עמדו בנטל השכנוע לגבי קיומו של תום לב
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין סביל זיוה ואח' נ' מיסוי מקרקעין מרכז (1) , שבו דן בית המשפט בעניין שווי הרכישה המוצהר, הוא קיבל את עמדת מנהל מס שבח, שהסתמך על שווי קרקע לבניית יחידת דיור עתידית (בעוד שהמוכרים…
לקריאה ←נטל ההוכחה על הטוען למועד רכישה בניגוד להסכם בכתב
מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין סמין אברהם וברכה נ' מנהל מס שבח נתניה (1), נטל הבאת הראיות, כמו גם נטל השכנוע, מוטלים על המבקש לחסות בצילו של סעיף חוק המקנה שיעורי מס שבח מופחתים בעת מכירת המקרקעין, בשל מועד ר…
לקריאה ←פטור ממס מכירה במכירת דירות שיש התחייבות להשלים את בנייתן, להבדיל ממכירת מגרשים שלא ניתנה התחייבות המוכר להשלים עליהם בניית דירות
מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין עו"ד עופר שוויצר נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1), קיבל בית המשפט את הערר לגבי מכירת שתי הדירות שבנייתן לא נסתיימה, ודחה את הערר לגבי מכירת שלושת המגרשים לבנייה. נפסק כי הדירות שנמכרו …
לקריאה ←החלטות ביניים של ועדת ערר אינן ניתנות לערעור, בזכות או ברשות, בפני בית המשפט העליון, ולא ניתן לעקוף כלל זה באמצעות עתירה לבג"צ. אך ורק החלטתה הסופית של ועדת הערר ניתנת לערעור.
מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין עזבון המנוחה אהובה וינברג ז"ל ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1), פסק בית המשפט הגבוה לצדק, כי דינה של העתירה להידחות על הסף, מאחר שפרשנותו של סעיף 90 לחוק מובילה למסקנה, כי אין לע…
לקריאה ←האם דירה הצמודה למקום העבודה, המשמשת את שוכרת הדירה לצורכי מנוחה בלבד, מהווה דירת מגורים מזכה לצורכי מס שבח?
מהו משקלו של חוזה השכירות, המתיר שימוש בדירה לצורכי מגורים בלבד? מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין קרן עמית נ' מנהל מס שבח מקרקעין מחוז מרכז (1), קבע בית המשפט המחוזי, כי דירה הצמודה למקום העבודה, ששימשה לצורכי …
לקריאה ←כרייה מחדש של בור שופכין – אחזקה או חידוש?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, נאות מרגלית בע"מ נגד פקיד השומה רחובות (1) , נדונה בקשתה של חֶברה להתיר לה ניכוי הוצאות משכורת והחלפת בורות שופכין. נקבע כי משכורת ששולמה טרם יצירת הה…
לקריאה ←