935 מאמרים · עמוד 15 מתוך 52
מהו שווי עלות שירותי הבנייה שיש להביא בחשבון לשם קביעת שווי המכירה של המקרקעין בעסקת קומבינציה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא נטל ההוכחה של שווי המכירה בעסקת קומבינציה מונח על כתפי העורר. בית המשפט קבע, שהראיות שהביא העורר מקימות ספק ואינן תומכות בתמורה שנקב, ומאידך, הראיות שהציג המשיב ביחס לעלויות הבנייה, המבוססות על…
לקריאה ←האם ניתן לבטל הסכם מס שנחתם בין המערערת לבין מנהל מיסוי מקרקעין?
סמכותו של המנהל ליתן את האישור לפי סעיף 50 לחוק מיסוי מקרקעין, ביטול קנסות – אימתי? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את בקשות המערערת לבטל את הסכם המס שהושג בינה לבין המשיב, לפתוח את שומת שנת 2003, לקלוט ט…
לקריאה ←ארכה לתיקון שומה עקב טעות בתום לב גם בחלוף 4 שנים
מאמר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין חברת פ. גן העיר ( 1 ) נקבע כי ניתן לתקן שומה לאחר חלוף ארבע שנים, בהסתמך על סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה, רכישה), התשכ"ג – 1963, בעקבות טעות לפיה נקבע השווי כולל מע"מ, …
לקריאה ←המונופול השערורייתי של לשכת עורכי הדין
והפעם מה אנחנו צריכים לעשות בנוגע לנדל"ן שברשותנו לקראת סוף שנת המס. שלום לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית למיסוי מקרקעין. אז התמזל מזלי ויש לי רכוש – לא אני אישית, אלא כמטאפורה – נדל"ן וכדומה, והשנה אוטוטו נגמרת. אז מה א…
לקריאה ←עצם ביצוע הרישום של הנכס על שם היורשים בספרי המקרקעין, אינו מהווה מועד המפסיק את זכות היורשים לביצוע חלוקת העיזבון, בתנאי שהפעולה מתבצעת ללא כל תמורה נוספת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, לוין לבנונה ואחרים נגד מנהל מס שבח טבריה (1) , נקבע כי חלוקת נכסי עיזבון בין יורשים פטורה ממס, ואין לראות בה עסקת חליפין החייבת במס, גם אם חלף זמן רב מאז פטי…
לקריאה ←סקר שביעות רצון – מייצגים במיסוי מקרקעין #1
Loading……
לקריאה ←
הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין – 2018
מס' הוראת ביצוע נושא מועד פרסום 1/2018 עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה 21.1.2018 2/2018 תיקון 89 לחוק מיסוי מקרקעין 25.6.2018…
לקריאה ←
הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין – 2019
מס' הוראת ביצוע נושא מועד פרסום 1/2019 עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה 16.1.2019 3/2018 פיצויים בשל נזק עקיף לניזוק שעסקו באזור המיוחד – בתקופה מיום 1.5.18 ועד 31.12.19 23.1.2019 2/2019 שיעור מס הרכישה ב…
לקריאה ←
הוראות ביצוע מיסוי מקרקעין – 2017
מס' הוראת ביצוע נושא מועד פרסום 1/2017 עדכון הסכומים בחוק מיסוי מקרקעין ותקנות מס רכישה 17.1.2017 תוספת 2 להו"ב 5/2013 חלופות להוכחת העדר דירת מגורים במדינת התושבות של מוכר שאינו תושב ישראל לצורך זכאות לפטור לפי פרק חמיש…
לקריאה ←פטור ממס למוסד ציבורי בית המשפט קבע: בית הבראה הוא שימוש במישרין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין אגודה עות'מאנית (1), נקבע כי בית הבראה של ההסתדרות מהווה שימוש "במישרין" של המוסד, ועל כן הוא זכאי לפטור לפי סעיף 61 (ב) ל חוק מיסוי מקרקעין (2) . העובדות העוררת, אגודה עותומאנית של קו…
לקריאה ←מהות שינוי בביצוע עסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין זה (1) , בוחן בית המשפט מקרה שבו חלוקת הדירות שנבנו על הנכס בפועל, שונתה מן החלוקה עליה סוכם בהסכם הקומבינציה. לטענת המשיב, יש לראות בשינוי, עסקת מכר נפרדת מעסקת הקומבינציה. המשמעות הי…
לקריאה ←
הרמת מסך ההתאגדות של חברת בית מאפשרת לבעל המניות לנכות הוצאות מימון בגין ההשקעה בה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, נובול ס.א. וודוז נגד פקיד שומה תל אביב 4 (1) , נקבע כי הוצאות ריבית בגין הלוואה, שנטלה חברה מבעלי מניותיה, לצורך רכישת חברת בית, יותרו בניכוי מהכנסות …
לקריאה ←יש להוכיח הפרדה רכושית, בכתב ובהתנהגות, כדי לסתור את חזקת התא המשפחתי לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת דירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אליעזר טויסטר נגד מנהל מיסוי מקרקעין טבריה (1) , עסקה בבקשת מוכר דירה לקבל פטור ממס השבח, החל על מוכר דירה מזכה אשר לא ניצל פטור בארבע השנים האחרונות. אשתו של המוכר מכרה דירה בפטור מ…
לקריאה ←
העליון: לא יינתן כפל הטבה במס רכישה לבני זוג אשר שניהם יתומי צה"ל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דינו של בית המשפט העליון, יואש ועירית זגורי נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , עוסק בפטור חלקי ממס רכישה המגיע ליתום צה"ל שתי פעמים עד להגיעו לגיל 40. כאשר נישאים שני יתומי צה"ל זה לזו, האם יינת…
לקריאה ←
העליון מכריע בעניין הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין חלות על זכויות בנייה קיימות בפועל, או שמא גם על זכויות בנייה עתידיות, וכן מה דינו של רווח שמקורו בבנייה בלתי חוקית. סוגיה זו נדונה בפסק הדין משה אהרוני (1…
לקריאה ←תשלום מקדמה אינו יוצר בהכרח מכירה של נכס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין שמי כהן (1) נקבע כי תשלום מקדמה כספית משמעותית אינו מלמד בהכרח כי כבר בעת התשלום אירע יום המכירה. יום המכירה הוא היום שבו הגיעו הצדדים לכדי הסכם מחייב. הזמן בין יום הפקדת הכסף ליום חת…
לקריאה ←הכרה בהפסד שוטף בשל פער בין שומת מס שבח לעלויות בפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא העליון הפך את הפסק של המחוזי בסוגיית התפר בין מס שבח ומס הכנסה. האם ניתן להכיר בדרישת הפסד במס הכנסה כהוצאה שוטפת, שנוצרת בשל פער בשווי בין השומה הצפויה של מנהל מס שבח לעלויות הבנייה בפועל? סוג…
לקריאה ←מתנה – העברה ללא תמורה תנאים לתוקפו של הסכם לביטול מכר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, אדיבה חמאד נ' אגף מיסוי מקרקעין נצרת (1), נקבע כי ביטול המתנה על ידי העוררים כעבור כעשרים שנה ולאחר תפיסת החלקה על ידי מקבלי המתנה הוא חסר תוקף. כמו כן, החזר…
לקריאה ←