935 מאמרים · עמוד 17 מתוך 52
פיצול המקרקעין על בסיס הזכויות בפועל – או גם על זכויות בנייה עתידיות?
פסק דין משה אהרוני (1) מאת: דורית גבאי, רו"ח השאלה היא: האם הוראות סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין חלות על זכויות בנייה קיימות בפועל, או שמא גם על זכויות בנייה עתידיות, וכן מה דינו של רווח, שמקורו בבנייה בלתי חוקית? במקרה ה…
לקריאה ←מהם המבחנים לביטול מכירה לצרכי חוק מיסוי מקרקעין?
מבוסס על הספר " כלכלת נדל"ן בישראל, מקיפאון לצמיחה" מאת: דורית גבאי , רו"ח מהם המבחנים לביטול עסקה במקרקעין, כאשר הבקשה לביטול מוגשת למנהל מיסוי מקרקעין למעלה מעשר שנים לאחר שנכרתה העסקה? בנושא דנו פסקי דין רבים. המובי…
לקריאה ←הפיכת חוזה לבלתי חוקי עקב אי-דיווח למס שבח
פסק דין פרויקט אורנים מבנים 1994 בע"מ(1) ניתן ביום 26.10.2005 מאת: דורית גבאי, רו"ח עובדות 1. תביעה לאכיפת חוזה מקרקעין, שלטענת התובעת נחתם בינה לבין הנתבעים ביום 23.6.1994, בצורה של עסקת קומבינציה. 2. התובעת הינה חברה ק…
לקריאה ←עבירות פליליות בחוק מיסוי מקרקעין
עבירה מינהלית ועבירות מס היסודות וההמלצות גם לאור פסיקה מחמירה בעליון – בענין ההסתמכות על יועץ מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה המאמר הזה מוקדש כולו לתחום הפלילי בנוגע לחוק מיסוי מקרקעין. הנושא נדון מעט יחסית בבתי המשפט, והנה…
לקריאה ←שווי מכירה במכירת דירת מגורים במסגרת עסקת קומבינציה
מהו השווי בעיסקת קומבינציה? האם מאשררים את יוניזדה? מאת: דורית גבאי, רו"ח פסק דין טובי ופרידה קובו האם במסגרת עסקת קומבינציה יש להוסיף לשווי התמורה גם את שווי קרקע דירות התמורה, אשר התחייב הקבלן לבנות למוכרים? – אישרור ה…
לקריאה ←הזמנת בנייה או רכישת זכויות?
כל ההבדלים בניהם על קצה המזלג והשלכתם על המסים החלים(*) מאת: דורית גבאי, רו"ח כאשר בעל קרקע מזמין קבלן לבצע עבודה הוא חותם על חוזה אשר מסדיר את העבודה, איכותה, מועדים ותשלומים. ככל שההסכם יבוסס על עבודה ותשלומים לפי התקד…
לקריאה ←עסקת מכירה או קבלת הלוואה?
מה באמת הסכימו הצדדים? מה הסממנים שאכן נמכרה זכות או התקבלה הלוואה? מאת: דורית גבאי, רו"ח פסק דין אברהם מזרחי (1) עובדות ביום 7.12.1983 מכרה משפחת מזרחי דירת מגורים בבעלותה בפטור ממס שבח. ביום 25.6.1987 חתמו משפחת מזרחי …
לקריאה ←התא המשפחתי בעיני חוקי המס חלק ג
שינויים במבנה התא המשפחתי ועסקאות בין קרובים חלק ג – סוגיות מיוחדות מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה המאמר הזה הוא המשך ישיר של המאמרים בחלקים א, ב. חלק זה יעסוק בנושאים הבאים: חוק מיסוי מקרקעין והידועים בציבור בני זוג חד מינ…
לקריאה ←התא המשפחתי – בעיני חוקי המס חלק ב
שינויים במבנה התא המשפחתי ועסקאות בין קרובים חלק ב – הסדרים בתא המשפחתי לצרכי מס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המאמר הזה יעסוק בנושאים הבאים כהמשך ישיר למאמר בחלק א. • שינויים במבנה התא המשפחתי-כללי • מועד יצירת התא המשפחתי…
לקריאה ←התא המשפחתי – בעיני חוקי המס – חלק א
שינויים במבנה התא המשפחתי ועסקאות בין קרובים חלק א – הדין הכללי מאת: דורית גבאי, רו"ח 1. מבוא מטרת סדרת המאמרים הזו היא לסקור את התמורות, שחלו במבנה התא המשפחתי, וכיצד תמורות אלה לרבות דרכי חלוקת הרכוש בין בני הזוג, הפכו…
לקריאה ←מסלולי הפטור במכירת דירת מגורים – חלק ג
חלק ג – מכירת דירת מתנה מאת: דורית גבאי, רו"ח כאשר הנתון המדאיג מטעם לישכת עורכי הדין אומר: שאחת מכל ארבע תביעות לרשלנות מקצועית כנגד עורכי הדין היא בתחום מיסוי מקרקעין, ומחציתן במושא דירות מגורים זה אומר שיש עוד מה ללמו…
לקריאה ←מסלולי הפטור במכירת דירת מגורים – חלק ב
חלק ב – מכירת דירה יחידה מאת: דורית גבאי, רו"ח כאשר הנתון המדאיג מטעם לישכת עורכי הדין אומר: שאחת מכל ארבע תביעות לרשלנות מקצועית כנגד עורכי הדין היא בתחום מיסוי מקרקעין, ומחציתן במושא דירות מגורים זה אומר שיש עוד מה ללמ…
לקריאה ←מסלולי הפטור במכירת דירת מגורים – חלק א
מניעת תאונות מס מבוסס על הספר "כלכלת נדל"ן בישראל – מקיפאון לצמיחה" חלק א – מכירה בפטור אחת לארבע שנים מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה נושא הפטור במכירת דירת מגורים הוא נושא המעסיק את כל אנשי המקצוע בתחום המקרקעין. ההיבט המש…
לקריאה ←התא המשפחתי – חלק ה עסקאות בין קרובים
שינויים במבנה התא המשפחתי ועסקאות בין קרובים מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה מאמר זה הוא חמישי בסדרת מאמרים בנושא מרתק זה. בבואנו להחליט האם לנצל הטבות המס הקשורות בהעברות לילדים, אחים והורים יש לשוב ולבחון את הגדרות השונות …
לקריאה ←האם חובה לנכות את הפחת? ובשיעורי פחת מיוחדים. סדר פסקאות – חלק ב
לצרכי מיסוי מקרקעין והקשר למס הכנסה חלק ב מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה בחלק הזה נעסוק בפחת על בנינים על פי חוקי המיסוי בתנאי אינפלציה, נסביר את תכלית תיאום הפחת בהתאם לחוקי המיסוי – תקנות פחת מואץ, האם חובה לנכות את הפחת?…
לקריאה ←מקרקעין ומס ערך מוסף היסודות – חלק ז
מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה מאמר זה הינו שביעי ואחרון בסדרת מאמרים בנוגע למקרקעין ומע"מ. מומלץ להכירם בסדר הנכון. המאמר הזה יעסוק בנושאים הבאים: • סוגיות מיוחדות • גם עוסק במקרקעין יכול להחזיק מקרקעין במישור הפרטי • מע"מ…
לקריאה ←מקרקעין ומס ערך מוסף היסודות – חלק ו
מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה המאמר הזה הינו שישי בסדרת מאמרים בנוגע למקרקעין ומע"מ המאמר יעסוק בנושאים הבאים: • עסקאות קומבינציה – מבוא • המצב המשפטי • התוצאה • אופן הדיווח • מחיר העסקה • דמי היתר – האם הם חלק ממחיר העסקה…
לקריאה ←מקרקעין ומס ערך מוסף היסודות – חלק ה
מה הדין כאשר "עוסק במקרקעין" רוכש מאדם פרטי דירת מגורים? מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה מאמר זה הוא חמישי בסדרת מאמרים בנוגע למקרקעין ומע"מ. מומלץ לקרוא את כולם ברצף. מספור הפסקאות הינו בהמשך למאמרים הקודמים. הנושא הזה הוא …
לקריאה ←