935 מאמרים · עמוד 16 מתוך 52
יום הזכייה בהתמחרות הוא יום המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקובל לחשוב ש"יום המכירה" על-פי חוק מיסוי מקרקעין (1) הוא יום חתימת ההסכם. ניתן לקבוע זאת במרבית המקרים. קביעת יום המכירה לצרכי חוק מיסוי מקרקעין חשובה לעניין המועד ממנו מחשבים את המס החל בעסקה…
לקריאה ←האם הלכה חדשה מאוחרת חלה גם על עסקאות מוקדמות להלכה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה גל כפיר ואח' (1), העוררים הגישו בקשה לאחר יותר משלוש שנים מיום קביעת שומה סופית, לביטולה ולהחזר מס, בטענה כי הלכה חדשה חלה גם על העסקה נשוא הדיון, ומשכך, יש להשיב לעוררים מס רכישה ששולם. …
לקריאה ←קביעת יום ושווי רכישה בהתאם לראיות חדשות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה עווד חסונה ואח' (1), העוררים לענייננו, דן במצב שבו נתגלו ראיות חדשות לגבי עסקה שדווחה בעבר, ובהתאם, מקבעות מחדש את יום ושווי הרכישה של המקרקעין לעניין חבות המס במכירה. עובדות ביום 7.5.1954…
לקריאה ←העברת זכויות במקרקעין בין קרובים במסגרת עסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה גלעד נאור ואח' (1), עלתה סוגיה שבה הדס אלעד העבירה ללא תמורה לאחותה ולבעל של אחותה, העוררים, זכויות במסגרת הסכם קומבינציה, ומנהל מס השבח, המשיב, הוציא שומה מתוקנת שבה חייב את העוררים במס …
לקריאה ←מה דינה של אופציה בהסכם שכירות לגבי חיוב במס שבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה בזק (1), עלתה סוגיה שבה העוררת שכרה נכס לתקופה שאינה עולה על עשר שנים, עם אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת של עשרים שנה, כאשר מנהל מס שבח רחובות הוציא שומת מס בגין העסקה, לפיה העוררת רכ…
לקריאה ←אופציה להארכת חכירה היא זכות במקרקעין – האמנם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה של מפעלי נייר חדרה בע"מ (1), נדונה סוגיה שבה החברה כרתה הסכם חכירה חדש עם עיריית תל אביב, שבמסגרתו שונה ייעוד הקרקע מההסכם המקורי והצדדים חויבו פעמיים בתשלום מס – במועד כריתת ההסכם המקורי…
לקריאה ←ראיון בנושא איגוד מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין במכירות למשקיע של פרוייקט תמ"א
מאת: דורית גבי, רו"ח רשות המיסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב איגוד מקרקעין. בעניין הזה נאמר שלום לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית למיסוי מקרקעין. בואי נתחיל באמ…
לקריאה ←אני בעד מדיניות מס מוצהרת, ארוכת טווח להפחתת מסים הדרך לעצמאות כלכלית עמדה
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הנתונים הבולטים בכלכלה הישראלית הוא שעסקים בינוניים גדלים ל רמת הכנסה מסוימת ונעצרים בה , שנים רבות אחר כך, גם אם יש פריחה במשק או שהענף בו הם עוסקים, זכה להאצה בפעילות. האם יש סיבה נראית לעין, …
לקריאה ←
הפקעות מקרקעין
אם נערוך חיפוש במילון בכדי להבין את משמעות המילה "הפקעה" ניווכח כי פירושה הוא: "הוצאה מרשות הפרט, העברה לרשות הכלל, העברת נכסים לידי המדינה", כלומר הפקעה הינה בעצם העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין. ההפקעה מתבצע…
לקריאה ←
מהות שינוי בביצוע עיסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין זה (1) בוחן בית המשפט מקרה שבו חלוקת הדירות שנבנו על הנכס בפועל שונתה מן החלוקה עליה סוכם בהסכם הקומבינציה. לטענת המשיב יש לראות בשינוי, עסקת מכר נפרדת מעסקת הקומבינציה. המשמעות היא שו…
לקריאה ←חיוב במס רכישה בגין הענקתה של זכות להורות על הענקה של זכות במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה חברת יובל גד בע"מ (1), יזמית בניית יחידות דיור, המערערת, דן במקרה שבו נחתם הסכם פיתוח מיוחד עם מנהל מקרקעי ישראל, שבגינו המערערת נדרשה לשלם מס רכישה, אף שחתימה על הסכמי החכירה עבור יחידות …
לקריאה ←בקשה לתיקון שומה סעיף 85 לחוק או שמא סעיף 107- מה גובר על מה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית תיקון השומה היא נושא המתעדכן מדי תקופה בפסיקת העליון. הפסיקה הענפה דנה בשאלה המעסיקה רבים מאיתנו- הארכת מועד לתיקון שומה – האם ניתן להאריכו מכוח סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין, המעניק סמכוי…
לקריאה ←האם ניתן לפצל תמורה שהתקבלה בעסקת מכר של קניון ולהפחית את מרכיב המוניטין שעליו אין לשלם מס שבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה ו"ע (מחוזי חי') נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1), מדובר בהסכם שנערך בין העוררים לחברת מרכזי מסחר בע"מ, למכירת זכויותיהם של העוררים במחצית ממרכז הקניות הידוע כקניון "לב חדרה ". העסקה דווחה ל…
לקריאה ←שימוש במישרין במקרקעין הנמכר גובר על אי שימוש בזכות במקרקעין לפי החוק
בפסק הדין קופת חולים כללית נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) קופת חולים מגיעה עד לבית המשפט העליון בנושא פטור ממס למוסד ציבורי. מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות המערערת הינה מוסד ציבורי לעניין מס שבח כאשר היו ברשותה זכויות בנכס מ…
לקריאה ←קבוצת רכישה או עסקה מלאכותית
מהי מהותה הכלכלית של עסקה – רכישת קרקע בלבד או רכישת "דירה על הנייר" מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בפסק הדין רמת ויזניץ (בעיר חיפה), מקרה בו שתי עמותות רכשו קרקע בסוף שנות השמונים. במהלך השנים 2001-2000 התקשרו העמותות עם…
לקריאה ←דעת בית המשפט על גילוי מסמכים – על ידי פקידי המס
פסק דין ד.נ.ד מאת: דורית גבאי, רו"ח ביום 14.4.2004 נתן בית משפט העליון פסק דין בעניין ד.נ.ד, שבמסגרתו קבע כי מועד גילוי המסמכים הינו כבר בשלב ההשגה. עובדות בעניין ד.נ.ד. נדון מקרה, שבו מנהל מע"מ לא קיבל את דו"חותיה של המ…
לקריאה ←ניכוי תשלום להיטל השבחה – התרת הוצאה
פסק דין רחל בארי מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה הבאה שנדונה בעניין רחל בארי(1), הייתה בנושא ניכוי היטל השבחה. המקרה עסק במחלוקת לא קטנה ביחס לייחוס ניכויים המותרים בניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין ביחס לחלק השווי החי…
לקריאה ←פיצולים – לפי חוק מיסוי מקרקעין ובית המשפט
והפעם – פיצול רעיוני מאת: דורית גבאי, רו"ח פסק דין פאולה כרמל הסוגיה במקרה פאולה כרמל(1) הינה חלק ממסכת התלבטויות ביחס למקרים רבים, אשר הגיעו ומגיעים לשולחן המנהל, ביחס אליהם הוא מתבקש פעם אחר פעם להחליט, האם התמורה הושפ…
לקריאה ←