935 מאמרים · עמוד 14 מתוך 52
מבנים הנתונים לבלאי מוגבר עשויים להיות זכאים לשיעור פחת מוגדל, עד ל-8%
זאת אם יוכח הבלאי המוגבר ובתנאי שמדובר בסוגי המבנים המופיעים בתקנות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, "נצבא" חברה להתנחלות בע"מ נגד פקיד השומה למפעלים גדולים, תל אביב 7 (1) , נקבע כי חברה המחזיקה ב…
לקריאה ←העליון בשנת 1961: סכומים המופרשים עבור הוצאות בגין התחייבויות כלפי הזולת, מותרים בניכוי טרם הוצאתם
אולם מפעל אינו יכול להתחייב כלפי עצמו לבצע שיפוץ, ולכן אינו יכול לנכות את הוצאות השיפוץ טרם הוצאו בפועל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ארקיע קוי תעופה בישראל בע"מ נגד פקיד השומה, תל אביב 1 (1) ,…
לקריאה ←שיפורים במושכר הם תמורה בשווה כסף החייבת במס
בעל בניין קיבל שתי קומות נוספות, בתמורה לגביית דמי מפתח מהדיירים, על ידי הבונה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, פקיד השומה תל אביב צפון נגד שבתאי מנחם (1) , נקבע כי תוספת של דירות לבניין, שנבנתה ע…
לקריאה ←שיפוץ במושכר, שנעשה בעד השכרת הנכס, מהווה הכנסה פירותית החייבת במס
אולם אם השיפוץ נעשה בהתנדבות על ידי השוכר, לא מדובר בתמורה בעד השכירות, ולכן ההוצאה אינה חייבת במס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, בית אררט בע"מ נ' פקיד השומה למפעלים גדולים, ת"א (1) , נדונו תשלו…
לקריאה ←סכום ההשקעה בשיפוץ מקרקעין חכורים, יותר בניכוי במשך תקופת החכירה, גם אם תקופת החכירה קוצרה
זאת למרות שהניכוי יתבצע שלא ב"שיעורים שנתיים שווים" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, טלילות נגד פקיד שומה (1) , נקבע כי במצב שבו תקופת החכירה מסתיימת מוקדם מהמתוכנן, ניתן לנכות את יתרת סכ…
לקריאה ←עיתוי קבלת הכנסה הוא המועד שבו זכאי הנישום לקבל את התקבול בפועל
ההכנסה ממכירת מקרקעין מיוחסת לשנת המס שבה קוימה התחייבות המוכרת למסור את החזקה בנכס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, פרל מנדל בע"מ נגד פקיד שומה חיפה (1) , נדון מועד מיסוי הסכם למכירת מקרקעי…
לקריאה ←הכנסה מראש של דמי שכירות שקיבלה חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן, נכללת בהכנסתה החייבת בשנת המס שבה התקבלה בפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, קרית יהודית פרק תעשייתי בע"מ נגד פקיד השומה למפעלים גדולים (1) , נקבע כי הכנסותיה של חברה מדמי שכירות נתקבלו מעסק של השכרת נדל"ן, אך מאחר שבישראל עשוי…
לקריאה ←"כל אימת שניתן לקבוע תשלום מס אמת, הוא ישולם"
סעיף 18(ד)(2)(ב) לפקודה יחול רק במקרים שבהם לא הוכח ייחוסן של הוצאות הריבית, ליחידות העבודה השונות שמבצע קבלן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דינו של בית המשפט העליון, אינטרבילדינג חברה לבנין בע"מ נגד פקיד שומה תל אביב 1 …
לקריאה ←חכירה מימונית או חכירה תפעולית?
המאפיינים של חכירה ממינהל מקרקעי ישראל קרובים במהותם להקניית בעלות, ולכן חכירה כזו היא בדרך כלל "חכירה מימונית" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, פקיד השומה למפעלים גדולים נגד פי גלילות מסופי נפט ו…
לקריאה ←סוגיית שווי המכירה
על המוכרת מוטל הנטל לשכנע כי התקיימו נסיבות שבגללן נמכרו המקרקעין בסכום נמוך בהרבה משווי השוק שלהם מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, אחים סלטי עסאם בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת (1)…
לקריאה ←הפחתת קנס על איחור בהצהרה נתונה לשיקול דעתו של המנהל
הקנס יבוטל רק אם יוכיח הנישום כי נפלו פגמים בשיקול הדעת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, דוד חשן ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1) , נדונה בקשתם של מוכרי זכויות במקרקעין, שאיחרו בהגשת הצהרותיהם ובתשלום המס הח…
לקריאה ←על בני זוג המבקשים חיוב נפרד של מס רכישה, להוכיח שמתקיימת הפרדה רכושית מלאה
זאת הן באמצעות הסכם ממון והן באמצעות התנהגות בפועל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אילן וורד קויתי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , דנה בסוגיית החישוב הנפרד של מס רכישה בעת רכישת דירה משותפת לבני הזוג, כאשר לבת הז…
לקריאה ←שווי מכירה של מלון נקבע לפי התמורה החוזית המלאה
ההפרדה בהסכם המכר בין תמורת רכישת המלון לתמורת רכישת הציוד שבו הינה מלאכותית, ולכן אין להתייחס אליה בחישוב מס הרכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, מלון מגדלות תל אביב שותפות מוגבלת נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלי…
לקריאה ←לפקיד השומה הסמכות לתקן שומה בעקבות מידע חדש, גם לאחר שנחתם הסכם פשרה עם הנישום
אולם התרשלות פקיד השומה בהשגת המידע עשויה לזכות את הנישום בהפחתת חיוב המס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין של בית המשפט המחוזי, מנחם אורן ואחרים נגד פקיד שומה כפר סבא (1) , ביצע יזם נדל"ן עסקאות לרכישת שתי דירות, איח…
לקריאה ←האם השכרת 110 דירות מגורים מהווה הכנסה עסקית שחל עליה מס שולי, או שחל עליה שיעור מס מוגבל של 10%, כפי שחל על השכרת דירות בודדות?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי, בפסק דינו, ורדה יהל ואחרים נגד פקיד שומה תל אביב 4 (1) , עסק בהכנסותיהם של שלושה בני משפחה מהשכרת דירות מגורים. בני המשפחה ביקשו לשלם מס מוגבל בשיעור 10% על הכנסות אלו, אולם פ…
לקריאה ←פושט רגל שנפטר, נחשב 'אדם חי' לצורך קבלת פטור ממס שבח
בהליכי פשיטת רגל, מועברת הזכות לפטור ממס שבח לידי הנאמן, גם אם פושט הרגל נפטר לאחר שהוכרז ככזה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב נגד עזבון המנוח שמחה איתן ז"ל בפשיטת רגל…
לקריאה ←העליון קבע: "שווי מכירה" יחושב לפי התמורה המוסכמת גם בעסקה מורכבת שבה התמורה אינה ידועה
חילוץ התמורה המוסכמת בעסקאות מורכבות אינו בגדר מלאכה קלה, ויש לנקוט בה משנה זהירות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח מקרקעין באר שבע נגד א.ר. אלירם בע"מ ואחרים (1) , נדונו עסקאות המשלבו…
לקריאה ←מתי איגוד חדל להיות איגוד מקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין עוסק בשאלה שלהלן: האם תאגיד הנותן לתאגיד אחר "שירותי ניהול ושירות אחזקה", ויש לו מספר כלי רכב פרט לנכס מקרקעין יחיד שבבעלותו, חדל מהיות איגוד מקרקעין כהגדרתו בחוק? בית המשפט אישר את קב…
לקריאה ←