ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 13 מתוך 55
שווי השוק של דירת מגורים, לצורך חיוב במס רכישה, הנו שוויה בצירוף מס ערך מוסף. שווי השוק של נכס כולל את מרכיב המע"מ, המהווה חלק אינטגרלי ממנו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אוזן יגאל ניסים ואח נ' מנהל מס שבח מקרקעין רחובות (1) , דחה בית המשפט המחוזי את הערר, בקבעו כי שווי השוק של נכס כולל את רכיב המע"מ. כאשר המחוקק סבר שאין לכלול את המע"מ בקביעת השווי, הוא …
לקריאה ←עקרון צירוף כל התמורות
חובות של המוכר שהרוכש נטל על עצמו, וכן כל תשלום שחייב המוכר לשלם בקשר לנכס ביום המכירה, אך הקונה מתחייב לשלם במקומו, מהווים חלק מהתמורה לעניין שווי המקרקעין לפי סעיף 17 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין אפריקה ישראל מגור…
לקריאה ←יש לאפשר למנהל מס שבח להבהיר עמדתו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין באוהאוז בעמ נ' מיסוי מקרקעין חיפה (1) , מדובר היה בהחלטת ביניים, שעניינה בקשה מטעם המנהל להגשת תצהיר מטעם הרכזת שערכה את ההחלטה בהשגה. זאת לאור הטענה של החברה, שנטענה לראשונה במסגרת הסיכ…
לקריאה ←מס המכירה חל על מקרקעין כהגדרתם בסעיף 16 לחוק, הכוללים מחוברים שמחוברים חיבור של קבע
הנטל להוכחת הטענה שאינם כאלו, רובץ על טוען הטענה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין באוהאוז בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , דחה בית המשפט המחוזי את ערר החברה בגין חיובה במס מכירה, קיבל את עמדת המנהל כי שווי המכירה ה…
לקריאה ←עלייה במספר התביעות רשלנות עורכי דין בתחום מיסוי מקרקעין. מדוע זה קורה ומה אפשר לעשות במקרים שבהם הרגשתם שלא ייצגו אתכם כראוי מול רשויות המס?
נאמר שלום בעניין הזה לרואת החשבון שלנו דורית גבאי, או שמה אני אומר "דורית משה רבנו". אז דורית, באמת, בואי נדבר על מקור הבעיה. בואי נתחיל ככה: כשאתה רוצה שמישהו יטפל בך בכל תחום, אתה סומך על זה שהוא רכש את הידע, השיג את ה…
לקריאה ←שווי רכישה של מקרקעין הוא השווי המחייב לצורך מס שבח, כאשר שווי הרכישה היה מקובל על הצדדים והם אף שילמו מס רכישה לפיו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין בחוס פהים נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1) , דחה בית המשפט המחוזי את הערר, כאשר קיבל את תיקון הטעות שערך המנהל בשווי הרכישה, וקבע כי שווי המקרקעין איננו עולה על הסכום שנקבע כשווי רכישה, כאשר פ…
לקריאה ←מהו מועד תחולתו של הסכם עם תנאי מתלה, ומהו נשוא ההסכם – דירת מגורים או מגרש ריק?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין דואני גאולה ואח נ' מנהל מס שבח מקרקעין מרכז (1), דחה בית המשפט המחוזי את הערר שהוגש על ידי בעלי הנכס, בקובעו כי הנכס הידוע כתת חלקה 2 לפי חוזה המכר, הוא מגרש ריק, ולא דירת מגורים כטענת ב…
לקריאה ←דירה שמומנה במלואה על ידי הורי העורר, תיחשב כדירת מתנה, וככזו, תחול על מכירתה תקופת צינון
ההוראה שבסעיף 49ו(א) בתוקף, ו לא סעיף 49ו(ג)(1) מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין דוד בלט נ' מנהל אגף מיסוי מקרקעין תל אביב יפו (1), פסק בית המשפט המחוזי כי דירה שנבנתה על מגרש שרכישתו מומנה במלואה על ידי הורי בעל הדירה,…
לקריאה ←דחיית טענת שיתוף, שהועלתה על יורשים לאחר מות בן הזוג
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בעניין דינה כהן ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין מחוז מרכז (1), דחה בית המשפט המחוזי את התובענה של ילדי מנוחה, וקבע כי מקום בו בחייה לא טענה המנוחה לחזקת השיתוף, על אף הזדמנויות שונות שהיו לה, ובחרה…
לקריאה ←שווי מכירה על פי השוואת עסקאות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את הערר בעניין חלבי סלאמה וחלבי סאמי נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1), ואימץ את עמדת המנהל, שהעריך את שווי המכירה על פי שווי שוק, בשיטת ההשוואה לעסקאות דומות, ולא על פי השווי…
לקריאה ←בחינת קיומה של דירת מגורים כהגדרתה בסעיף 1 לחוק, תיעשה על פי בחינת נסיבות כל מקרה לגופו. הריסת המבנה כשלעצמו איננה מכריעה, אלא מכבידה את נטל הראיה המוטל על הנישום – מה עוד שלא הוכחה כל סיבה או הצדקה להריסה.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי בעניין חנה גיטל שיינר נ' מנהל מיסוי מקרקעין נתניה (1) דחה את הערר, כשהוא דוחה את טענותיה העובדתיות של חנה, בדבר קיומו של מבנה אחד ובדבר טיבו ואופיו של המבנה טרם הריסתו, ואת גרס…
לקריאה ←ועדת ערר דחתה בקשה להארכת המועד לתיקון שומה שהוגשה באיחור של עשר שנים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין יונה קליימן נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב (1) , דחה בית המשפט את הבקשה להאריך את המועד הקבוע בסעיף 85 לחוק ולאפשר לקליימן להמציא ראיות על תשלומים, על מנת לקבלם כניכוי הוצאות ל…
לקריאה ←ברכישת חלק מדירת מגורים, מס הרכישה יחושב תחילה על מלוא שווי הדירה, ולאחר מכן מתוך סכום המס ייגזר חלקו היחסי של הרוכש – בהתאם להוראות החוק
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את הערר בעניין כספי שלמה נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , ובהסתמך על ההלכה בעניין לויט (2), קבע כי ברכישת חלק מדירת מגורים, מס הרכישה יחושב לגבי שווי הדירה בשלמותה, ומתו…
לקריאה ←יום הרכישה הוא מועד הרכישה החוזי, מקום בו לא הוכחו חילופין בכפייה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי דחה את הערר בעניין מועלם זוהר נ' מנהל מס שבח תל אביב (1) , בקובעו כי מועד הרכישה ייחשב כמועד החוזי על פי הסכם הפינוי, כאשר לא הוכח על ידי זוהר, ואף לא נטען על ידו בשלב ההשגה, כ…
לקריאה ←ועדת ערר תל אביב דנה בסוגיית ביטול נאמנות וסיווגה לצורכי חוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר קבעה כי בעת ביטול הנאמנות, הנהנים מעבירים את זכותם לנאמן. מדובר ביצירת נאמנות תוך קביעת נהנה חדש, וזו מהווה מכירה מהנהנה המקורי לנהנה החדש, כך שלא יחול סעיף 102 לחוק. ביטול נאמנות הכרו…
לקריאה ←העליון: טענה כי הסכם פשרה בין נישומים למנהל נבע מטעות של המנהל בפרשנותה של הוראת הביצוע 24/85.
הטוען טענת הסתמכות של המנהל על הוראת ביצוע, שבה לטענתו קיימת טעות, עליו הנטל להוכיחה. טענה זו לא הוכחה, כאשר עוד בהחלטתו בהשגה, סייג המנהל את תחולתה של הוראת הביצוע, וכאשר בהסכם הפשרה שנחתם בין הצדדים נקבע שווי הרכישה לל…
לקריאה ←העליון ב- 2009 קבע: כאשר נמכרות זכויות באיגוד מקרקעין, שווי הרכישה המיוחס הוא שווי הרכישה של חלק ממקרקעין באיגוד שנרכשו על ידו, יהיה כאמור בסעיף 14(ג) לחוק, היינו: החלק היחסי של הרוכש בשווי הכולל של הזכויות במקרקעין, יהיה לפי החלק היחסי של הרוכש בנכסי האיגוד בעת פירוקו. ההלכה לפני תיקון 50 – ייחוס למניה שווי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין נאות הארץ בעמ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , קבע בית המשפט העליון: "כאשר נמכרות זכויות באיגוד מקרקעין, שווי הרכישה המיוחס הוא שווי הרכישה של חלק ממקרקעין באיגוד שנרכשו על …
לקריאה ←שווי הרכישה המוצהר בחוזה, גם כאשר אין בין הצדדים יחסים מיוחדים, איננו חזות הכול בקביעת השווי, כאשר יש פער גדול בין השווי החוזי המוצהר לבין שווי השוק וכאשר הצדדים לא עמדו בנטל השכנוע לגבי קיומו של תום לב
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין סביל זיוה ואח' נ' מיסוי מקרקעין מרכז (1) , שבו דן בית המשפט בעניין שווי הרכישה המוצהר, הוא קיבל את עמדת מנהל מס שבח, שהסתמך על שווי קרקע לבניית יחידת דיור עתידית (בעוד שהמוכרים…
לקריאה ←