ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 14 מתוך 55
נטל ההוכחה על הטוען למועד רכישה בניגוד להסכם בכתב
מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין סמין אברהם וברכה נ' מנהל מס שבח נתניה (1), נטל הבאת הראיות, כמו גם נטל השכנוע, מוטלים על המבקש לחסות בצילו של סעיף חוק המקנה שיעורי מס שבח מופחתים בעת מכירת המקרקעין, בשל מועד ר…
לקריאה ←פטור ממס מכירה במכירת דירות שיש התחייבות להשלים את בנייתן, להבדיל ממכירת מגרשים שלא ניתנה התחייבות המוכר להשלים עליהם בניית דירות
מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין עו"ד עופר שוויצר נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1), קיבל בית המשפט את הערר לגבי מכירת שתי הדירות שבנייתן לא נסתיימה, ודחה את הערר לגבי מכירת שלושת המגרשים לבנייה. נפסק כי הדירות שנמכרו …
לקריאה ←החלטות ביניים של ועדת ערר אינן ניתנות לערעור, בזכות או ברשות, בפני בית המשפט העליון, ולא ניתן לעקוף כלל זה באמצעות עתירה לבג"צ. אך ורק החלטתה הסופית של ועדת הערר ניתנת לערעור.
מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין עזבון המנוחה אהובה וינברג ז"ל ואח' נ' מנהל מס שבח מקרקעין (1), פסק בית המשפט הגבוה לצדק, כי דינה של העתירה להידחות על הסף, מאחר שפרשנותו של סעיף 90 לחוק מובילה למסקנה, כי אין לע…
לקריאה ←האם דירה הצמודה למקום העבודה, המשמשת את שוכרת הדירה לצורכי מנוחה בלבד, מהווה דירת מגורים מזכה לצורכי מס שבח?
מהו משקלו של חוזה השכירות, המתיר שימוש בדירה לצורכי מגורים בלבד? מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בפסק הדין בעניין קרן עמית נ' מנהל מס שבח מקרקעין מחוז מרכז (1), קבע בית המשפט המחוזי, כי דירה הצמודה למקום העבודה, ששימשה לצורכי …
לקריאה ←כרייה מחדש של בור שופכין – אחזקה או חידוש?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, נאות מרגלית בע"מ נגד פקיד השומה רחובות (1) , נדונה בקשתה של חֶברה להתיר לה ניכוי הוצאות משכורת והחלפת בורות שופכין. נקבע כי משכורת ששולמה טרם יצירת הה…
לקריאה ←מבנים הנתונים לבלאי מוגבר עשויים להיות זכאים לשיעור פחת מוגדל, עד ל-8%
זאת אם יוכח הבלאי המוגבר ובתנאי שמדובר בסוגי המבנים המופיעים בתקנות מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, "נצבא" חברה להתנחלות בע"מ נגד פקיד השומה למפעלים גדולים, תל אביב 7 (1) , נקבע כי חברה המחזיקה ב…
לקריאה ←העליון בשנת 1961: סכומים המופרשים עבור הוצאות בגין התחייבויות כלפי הזולת, מותרים בניכוי טרם הוצאתם
אולם מפעל אינו יכול להתחייב כלפי עצמו לבצע שיפוץ, ולכן אינו יכול לנכות את הוצאות השיפוץ טרם הוצאו בפועל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ארקיע קוי תעופה בישראל בע"מ נגד פקיד השומה, תל אביב 1 (1) ,…
לקריאה ←שיפורים במושכר הם תמורה בשווה כסף החייבת במס
בעל בניין קיבל שתי קומות נוספות, בתמורה לגביית דמי מפתח מהדיירים, על ידי הבונה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, פקיד השומה תל אביב צפון נגד שבתאי מנחם (1) , נקבע כי תוספת של דירות לבניין, שנבנתה ע…
לקריאה ←שיפוץ במושכר, שנעשה בעד השכרת הנכס, מהווה הכנסה פירותית החייבת במס
אולם אם השיפוץ נעשה בהתנדבות על ידי השוכר, לא מדובר בתמורה בעד השכירות, ולכן ההוצאה אינה חייבת במס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, בית אררט בע"מ נ' פקיד השומה למפעלים גדולים, ת"א (1) , נדונו תשלו…
לקריאה ←סכום ההשקעה בשיפוץ מקרקעין חכורים, יותר בניכוי במשך תקופת החכירה, גם אם תקופת החכירה קוצרה
זאת למרות שהניכוי יתבצע שלא ב"שיעורים שנתיים שווים" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, טלילות נגד פקיד שומה (1) , נקבע כי במצב שבו תקופת החכירה מסתיימת מוקדם מהמתוכנן, ניתן לנכות את יתרת סכ…
לקריאה ←עיתוי קבלת הכנסה הוא המועד שבו זכאי הנישום לקבל את התקבול בפועל
ההכנסה ממכירת מקרקעין מיוחסת לשנת המס שבה קוימה התחייבות המוכרת למסור את החזקה בנכס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, פרל מנדל בע"מ נגד פקיד שומה חיפה (1) , נדון מועד מיסוי הסכם למכירת מקרקעי…
לקריאה ←הכנסה מראש של דמי שכירות שקיבלה חברה העוסקת בהשכרת נדל"ן, נכללת בהכנסתה החייבת בשנת המס שבה התקבלה בפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, קרית יהודית פרק תעשייתי בע"מ נגד פקיד השומה למפעלים גדולים (1) , נקבע כי הכנסותיה של חברה מדמי שכירות נתקבלו מעסק של השכרת נדל"ן, אך מאחר שבישראל עשוי…
לקריאה ←"כל אימת שניתן לקבוע תשלום מס אמת, הוא ישולם"
סעיף 18(ד)(2)(ב) לפקודה יחול רק במקרים שבהם לא הוכח ייחוסן של הוצאות הריבית, ליחידות העבודה השונות שמבצע קבלן מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דינו של בית המשפט העליון, אינטרבילדינג חברה לבנין בע"מ נגד פקיד שומה תל אביב 1 …
לקריאה ←חכירה מימונית או חכירה תפעולית?
המאפיינים של חכירה ממינהל מקרקעי ישראל קרובים במהותם להקניית בעלות, ולכן חכירה כזו היא בדרך כלל "חכירה מימונית" מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, פקיד השומה למפעלים גדולים נגד פי גלילות מסופי נפט ו…
לקריאה ←סוגיית שווי המכירה
על המוכרת מוטל הנטל לשכנע כי התקיימו נסיבות שבגללן נמכרו המקרקעין בסכום נמוך בהרבה משווי השוק שלהם מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, אחים סלטי עסאם בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת (1)…
לקריאה ←הפחתת קנס על איחור בהצהרה נתונה לשיקול דעתו של המנהל
הקנס יבוטל רק אם יוכיח הנישום כי נפלו פגמים בשיקול הדעת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, דוד חשן ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1) , נדונה בקשתם של מוכרי זכויות במקרקעין, שאיחרו בהגשת הצהרותיהם ובתשלום המס הח…
לקריאה ←על בני זוג המבקשים חיוב נפרד של מס רכישה, להוכיח שמתקיימת הפרדה רכושית מלאה
זאת הן באמצעות הסכם ממון והן באמצעות התנהגות בפועל מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אילן וורד קויתי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , דנה בסוגיית החישוב הנפרד של מס רכישה בעת רכישת דירה משותפת לבני הזוג, כאשר לבת הז…
לקריאה ←שווי מכירה של מלון נקבע לפי התמורה החוזית המלאה
ההפרדה בהסכם המכר בין תמורת רכישת המלון לתמורת רכישת הציוד שבו הינה מלאכותית, ולכן אין להתייחס אליה בחישוב מס הרכישה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, מלון מגדלות תל אביב שותפות מוגבלת נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלי…
לקריאה ←