ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 16 מתוך 55
פטור ממס למוסד ציבורי בית המשפט קבע: בית הבראה הוא שימוש במישרין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין אגודה עות'מאנית (1), נקבע כי בית הבראה של ההסתדרות מהווה שימוש "במישרין" של המוסד, ועל כן הוא זכאי לפטור לפי סעיף 61 (ב) ל חוק מיסוי מקרקעין (2) . העובדות העוררת, אגודה עותומאנית של קו…
לקריאה ←מהות שינוי בביצוע עסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין זה (1) , בוחן בית המשפט מקרה שבו חלוקת הדירות שנבנו על הנכס בפועל, שונתה מן החלוקה עליה סוכם בהסכם הקומבינציה. לטענת המשיב, יש לראות בשינוי, עסקת מכר נפרדת מעסקת הקומבינציה. המשמעות הי…
לקריאה ←
הרמת מסך ההתאגדות של חברת בית מאפשרת לבעל המניות לנכות הוצאות מימון בגין ההשקעה בה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל-אביב-יפו, נובול ס.א. וודוז נגד פקיד שומה תל אביב 4 (1) , נקבע כי הוצאות ריבית בגין הלוואה, שנטלה חברה מבעלי מניותיה, לצורך רכישת חברת בית, יותרו בניכוי מהכנסות …
לקריאה ←יש להוכיח הפרדה רכושית, בכתב ובהתנהגות, כדי לסתור את חזקת התא המשפחתי לצורך קבלת פטור ממס שבח במכירת דירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אליעזר טויסטר נגד מנהל מיסוי מקרקעין טבריה (1) , עסקה בבקשת מוכר דירה לקבל פטור ממס השבח, החל על מוכר דירה מזכה אשר לא ניצל פטור בארבע השנים האחרונות. אשתו של המוכר מכרה דירה בפטור מ…
לקריאה ←
העליון: לא יינתן כפל הטבה במס רכישה לבני זוג אשר שניהם יתומי צה"ל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דינו של בית המשפט העליון, יואש ועירית זגורי נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , עוסק בפטור חלקי ממס רכישה המגיע ליתום צה"ל שתי פעמים עד להגיעו לגיל 40. כאשר נישאים שני יתומי צה"ל זה לזו, האם יינת…
לקריאה ←
העליון מכריע בעניין הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא האם הוראות סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין חלות על זכויות בנייה קיימות בפועל, או שמא גם על זכויות בנייה עתידיות, וכן מה דינו של רווח שמקורו בבנייה בלתי חוקית. סוגיה זו נדונה בפסק הדין משה אהרוני (1…
לקריאה ←תשלום מקדמה אינו יוצר בהכרח מכירה של נכס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין שמי כהן (1) נקבע כי תשלום מקדמה כספית משמעותית אינו מלמד בהכרח כי כבר בעת התשלום אירע יום המכירה. יום המכירה הוא היום שבו הגיעו הצדדים לכדי הסכם מחייב. הזמן בין יום הפקדת הכסף ליום חת…
לקריאה ←הכרה בהפסד שוטף בשל פער בין שומת מס שבח לעלויות בפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא העליון הפך את הפסק של המחוזי בסוגיית התפר בין מס שבח ומס הכנסה. האם ניתן להכיר בדרישת הפסד במס הכנסה כהוצאה שוטפת, שנוצרת בשל פער בשווי בין השומה הצפויה של מנהל מס שבח לעלויות הבנייה בפועל? סוג…
לקריאה ←מתנה – העברה ללא תמורה תנאים לתוקפו של הסכם לביטול מכר
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, אדיבה חמאד נ' אגף מיסוי מקרקעין נצרת (1), נקבע כי ביטול המתנה על ידי העוררים כעבור כעשרים שנה ולאחר תפיסת החלקה על ידי מקבלי המתנה הוא חסר תוקף. כמו כן, החזר…
לקריאה ←יום הזכייה בהתמחרות הוא יום המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקובל לחשוב ש"יום המכירה" על-פי חוק מיסוי מקרקעין (1) הוא יום חתימת ההסכם. ניתן לקבוע זאת במרבית המקרים. קביעת יום המכירה לצרכי חוק מיסוי מקרקעין חשובה לעניין המועד ממנו מחשבים את המס החל בעסקה…
לקריאה ←האם הלכה חדשה מאוחרת חלה גם על עסקאות מוקדמות להלכה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה גל כפיר ואח' (1), העוררים הגישו בקשה לאחר יותר משלוש שנים מיום קביעת שומה סופית, לביטולה ולהחזר מס, בטענה כי הלכה חדשה חלה גם על העסקה נשוא הדיון, ומשכך, יש להשיב לעוררים מס רכישה ששולם. …
לקריאה ←קביעת יום ושווי רכישה בהתאם לראיות חדשות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה עווד חסונה ואח' (1), העוררים לענייננו, דן במצב שבו נתגלו ראיות חדשות לגבי עסקה שדווחה בעבר, ובהתאם, מקבעות מחדש את יום ושווי הרכישה של המקרקעין לעניין חבות המס במכירה. עובדות ביום 7.5.1954…
לקריאה ←העברת זכויות במקרקעין בין קרובים במסגרת עסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה גלעד נאור ואח' (1), עלתה סוגיה שבה הדס אלעד העבירה ללא תמורה לאחותה ולבעל של אחותה, העוררים, זכויות במסגרת הסכם קומבינציה, ומנהל מס השבח, המשיב, הוציא שומה מתוקנת שבה חייב את העוררים במס …
לקריאה ←מה דינה של אופציה בהסכם שכירות לגבי חיוב במס שבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה בזק (1), עלתה סוגיה שבה העוררת שכרה נכס לתקופה שאינה עולה על עשר שנים, עם אופציה להארכת השכירות לתקופה נוספת של עשרים שנה, כאשר מנהל מס שבח רחובות הוציא שומת מס בגין העסקה, לפיה העוררת רכ…
לקריאה ←אופציה להארכת חכירה היא זכות במקרקעין – האמנם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה של מפעלי נייר חדרה בע"מ (1), נדונה סוגיה שבה החברה כרתה הסכם חכירה חדש עם עיריית תל אביב, שבמסגרתו שונה ייעוד הקרקע מההסכם המקורי והצדדים חויבו פעמיים בתשלום מס – במועד כריתת ההסכם המקורי…
לקריאה ←ראיון בנושא איגוד מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין במכירות למשקיע של פרוייקט תמ"א
מאת: דורית גבי, רו"ח רשות המיסים צפויה לערער לעליון על ההחלטה שלפיה יזם לא ישלם מס רכישה בעת העברת זכויות מפני שאינו נחשב איגוד מקרקעין. בעניין הזה נאמר שלום לרואת החשבון דורית גבאי, מומחית למיסוי מקרקעין. בואי נתחיל באמ…
לקריאה ←אני בעד מדיניות מס מוצהרת, ארוכת טווח להפחתת מסים הדרך לעצמאות כלכלית עמדה
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הנתונים הבולטים בכלכלה הישראלית הוא שעסקים בינוניים גדלים ל רמת הכנסה מסוימת ונעצרים בה , שנים רבות אחר כך, גם אם יש פריחה במשק או שהענף בו הם עוסקים, זכה להאצה בפעילות. האם יש סיבה נראית לעין, …
לקריאה ←
הפקעות מקרקעין
אם נערוך חיפוש במילון בכדי להבין את משמעות המילה "הפקעה" ניווכח כי פירושה הוא: "הוצאה מרשות הפרט, העברה לרשות הכלל, העברת נכסים לידי המדינה", כלומר הפקעה הינה בעצם העברה כפויה בתמורה או ללא תמורה של מקרקעין. ההפקעה מתבצע…
לקריאה ←