ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 17 מתוך 55
מהות שינוי בביצוע עיסקת קומבינציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין זה (1) בוחן בית המשפט מקרה שבו חלוקת הדירות שנבנו על הנכס בפועל שונתה מן החלוקה עליה סוכם בהסכם הקומבינציה. לטענת המשיב יש לראות בשינוי, עסקת מכר נפרדת מעסקת הקומבינציה. המשמעות היא שו…
לקריאה ←חיוב במס רכישה בגין הענקתה של זכות להורות על הענקה של זכות במקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה חברת יובל גד בע"מ (1), יזמית בניית יחידות דיור, המערערת, דן במקרה שבו נחתם הסכם פיתוח מיוחד עם מנהל מקרקעי ישראל, שבגינו המערערת נדרשה לשלם מס רכישה, אף שחתימה על הסכמי החכירה עבור יחידות …
לקריאה ←בקשה לתיקון שומה סעיף 85 לחוק או שמא סעיף 107- מה גובר על מה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא סוגיית תיקון השומה היא נושא המתעדכן מדי תקופה בפסיקת העליון. הפסיקה הענפה דנה בשאלה המעסיקה רבים מאיתנו- הארכת מועד לתיקון שומה – האם ניתן להאריכו מכוח סעיף 107 לחוק מיסוי מקרקעין, המעניק סמכוי…
לקריאה ←האם ניתן לפצל תמורה שהתקבלה בעסקת מכר של קניון ולהפחית את מרכיב המוניטין שעליו אין לשלם מס שבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה ו"ע (מחוזי חי') נ' מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1), מדובר בהסכם שנערך בין העוררים לחברת מרכזי מסחר בע"מ, למכירת זכויותיהם של העוררים במחצית ממרכז הקניות הידוע כקניון "לב חדרה ". העסקה דווחה ל…
לקריאה ←שימוש במישרין במקרקעין הנמכר גובר על אי שימוש בזכות במקרקעין לפי החוק
בפסק הדין קופת חולים כללית נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) קופת חולים מגיעה עד לבית המשפט העליון בנושא פטור ממס למוסד ציבורי. מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות המערערת הינה מוסד ציבורי לעניין מס שבח כאשר היו ברשותה זכויות בנכס מ…
לקריאה ←קבוצת רכישה או עסקה מלאכותית
מהי מהותה הכלכלית של עסקה – רכישת קרקע בלבד או רכישת "דירה על הנייר" מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות בפסק הדין רמת ויזניץ (בעיר חיפה), מקרה בו שתי עמותות רכשו קרקע בסוף שנות השמונים. במהלך השנים 2001-2000 התקשרו העמותות עם…
לקריאה ←דעת בית המשפט על גילוי מסמכים – על ידי פקידי המס
פסק דין ד.נ.ד מאת: דורית גבאי, רו"ח ביום 14.4.2004 נתן בית משפט העליון פסק דין בעניין ד.נ.ד, שבמסגרתו קבע כי מועד גילוי המסמכים הינו כבר בשלב ההשגה. עובדות בעניין ד.נ.ד. נדון מקרה, שבו מנהל מע"מ לא קיבל את דו"חותיה של המ…
לקריאה ←ניכוי תשלום להיטל השבחה – התרת הוצאה
פסק דין רחל בארי מאת: דורית גבאי, רו"ח הסוגיה הבאה שנדונה בעניין רחל בארי(1), הייתה בנושא ניכוי היטל השבחה. המקרה עסק במחלוקת לא קטנה ביחס לייחוס ניכויים המותרים בניכוי לפי סעיף 39 לחוק מיסוי מקרקעין ביחס לחלק השווי החי…
לקריאה ←פיצולים – לפי חוק מיסוי מקרקעין ובית המשפט
והפעם – פיצול רעיוני מאת: דורית גבאי, רו"ח פסק דין פאולה כרמל הסוגיה במקרה פאולה כרמל(1) הינה חלק ממסכת התלבטויות ביחס למקרים רבים, אשר הגיעו ומגיעים לשולחן המנהל, ביחס אליהם הוא מתבקש פעם אחר פעם להחליט, האם התמורה הושפ…
לקריאה ←פיצול המקרקעין על בסיס הזכויות בפועל – או גם על זכויות בנייה עתידיות?
פסק דין משה אהרוני (1) מאת: דורית גבאי, רו"ח השאלה היא: האם הוראות סעיף 49ז' לחוק מיסוי מקרקעין חלות על זכויות בנייה קיימות בפועל, או שמא גם על זכויות בנייה עתידיות, וכן מה דינו של רווח, שמקורו בבנייה בלתי חוקית? במקרה ה…
לקריאה ←מהם המבחנים לביטול מכירה לצרכי חוק מיסוי מקרקעין?
מבוסס על הספר " כלכלת נדל"ן בישראל, מקיפאון לצמיחה" מאת: דורית גבאי , רו"ח מהם המבחנים לביטול עסקה במקרקעין, כאשר הבקשה לביטול מוגשת למנהל מיסוי מקרקעין למעלה מעשר שנים לאחר שנכרתה העסקה? בנושא דנו פסקי דין רבים. המובי…
לקריאה ←הפיכת חוזה לבלתי חוקי עקב אי-דיווח למס שבח
פסק דין פרויקט אורנים מבנים 1994 בע"מ(1) ניתן ביום 26.10.2005 מאת: דורית גבאי, רו"ח עובדות 1. תביעה לאכיפת חוזה מקרקעין, שלטענת התובעת נחתם בינה לבין הנתבעים ביום 23.6.1994, בצורה של עסקת קומבינציה. 2. התובעת הינה חברה ק…
לקריאה ←עבירות פליליות בחוק מיסוי מקרקעין
עבירה מינהלית ועבירות מס היסודות וההמלצות גם לאור פסיקה מחמירה בעליון – בענין ההסתמכות על יועץ מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה המאמר הזה מוקדש כולו לתחום הפלילי בנוגע לחוק מיסוי מקרקעין. הנושא נדון מעט יחסית בבתי המשפט, והנה…
לקריאה ←שווי מכירה במכירת דירת מגורים במסגרת עסקת קומבינציה
מהו השווי בעיסקת קומבינציה? האם מאשררים את יוניזדה? מאת: דורית גבאי, רו"ח פסק דין טובי ופרידה קובו האם במסגרת עסקת קומבינציה יש להוסיף לשווי התמורה גם את שווי קרקע דירות התמורה, אשר התחייב הקבלן לבנות למוכרים? – אישרור ה…
לקריאה ←הזמנת בנייה או רכישת זכויות?
כל ההבדלים בניהם על קצה המזלג והשלכתם על המסים החלים(*) מאת: דורית גבאי, רו"ח כאשר בעל קרקע מזמין קבלן לבצע עבודה הוא חותם על חוזה אשר מסדיר את העבודה, איכותה, מועדים ותשלומים. ככל שההסכם יבוסס על עבודה ותשלומים לפי התקד…
לקריאה ←עסקת מכירה או קבלת הלוואה?
מה באמת הסכימו הצדדים? מה הסממנים שאכן נמכרה זכות או התקבלה הלוואה? מאת: דורית גבאי, רו"ח פסק דין אברהם מזרחי (1) עובדות ביום 7.12.1983 מכרה משפחת מזרחי דירת מגורים בבעלותה בפטור ממס שבח. ביום 25.6.1987 חתמו משפחת מזרחי …
לקריאה ←התא המשפחתי בעיני חוקי המס חלק ג
שינויים במבנה התא המשפחתי ועסקאות בין קרובים חלק ג – סוגיות מיוחדות מאת: דורית גבאי, רו"ח הקדמה המאמר הזה הוא המשך ישיר של המאמרים בחלקים א, ב. חלק זה יעסוק בנושאים הבאים: חוק מיסוי מקרקעין והידועים בציבור בני זוג חד מינ…
לקריאה ←התא המשפחתי – בעיני חוקי המס חלק ב
שינויים במבנה התא המשפחתי ועסקאות בין קרובים חלק ב – הסדרים בתא המשפחתי לצרכי מס מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המאמר הזה יעסוק בנושאים הבאים כהמשך ישיר למאמר בחלק א. • שינויים במבנה התא המשפחתי-כללי • מועד יצירת התא המשפחתי…
לקריאה ←