933 מאמרים · עמוד 39 מתוך 52
רוכש דירה שביטל את עסקת הרכישה – האם יהא זכאי להשבת מס הרכישה ששילם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של ועדת הערר, בירמן משה נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , עסק בביטול הסכם למכירת דירה. העורר ביקש להשיב לו את מס הרכישה ששילם בגין הסכם המכר, אולם מנהל מס שבח מקרקעין דחה את הבקשה, שכן כדי …
לקריאה ←מס רכישה לדירה ראשונה על ידי נכה
המחוקק מתבקש לתקן את התקנה ולהעניק הטבה בפועל אל מול מצב חוקי קיים מאת: דורית גבאי, רו"ח בתקנות מס רכישה מכוח סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין, נקבע בתקנה מספר 11 כי "נכה" כפי הגדרתו בתקנות ייהנה מהקלה פעמיים בחייו, וישלם בעת ר…
לקריאה ←למי מגיע החזר ממס שבח? יורשים שקיבלו לפני החג החזרים ממס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מס שבח מוטל על כל מי שמוכר מקרקעין בישראל. החיוב נעשה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת לחוק זה יש קשר לחוקי מס נוספים ולהוראות חוק בדין הכללי. יחד – משימת הייעוץ הופכת למעט מורכבת, ועל מנת לעזור…
לקריאה ←המלכודות הנסתרות של החוקים לעידוד מכירת דירות
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הכלים אותו אימצו הכנסת והממשלה ל"מלחמתן" ביוקר הדיור, הוא חקיקת חוקים לעידוד מכירות דירות. אלא שמתוך רצונם העז להראות כי הם פועלים ימים כלילות למען הוזלת מחירי הדיור, הצליחו המחוקקים והשרים ליצו…
לקריאה ←מגורים שאינם מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח האם מבנה אשר נבנה לצורך מגורים, אך הוזנח במשך שנים רבות שבהן נעשה בו שימוש תעשייתי, לאחר מכן עמד ריק, ולבסוף שוכנו בו פועלים זרים – ניתן לראותו כ"דירת מגורים", לצורך שיעור החיוב במס שבח במכירתו או ב…
לקריאה ←העדר כלכלה מדינית וחקיקת מיסוי מקרקעין בלתי מתואמת ממשיכים לפגוע באמון הציבור ביוזמות המדינה
מאת: דורית גבאי, רו"ח יוזמות חקיקה בתחום המס בישראל, ובתחום מיסוי מקרקעין, נעשו תכופות מאז תחילת שנות התשעים, עת חברי הכנסת נבחרו בפריימריז, והגישו שאילתות וקדמו בלהט מאז יוזמות חקיקת מס. כיום, חבר כנסת שרוצה לקדם מגזר מ…
לקריאה ←מכירת דירה באמצעות גירושים
מאת: דורית גבאי, רו"ח בהחלטה מעניינת, קבע לאחרונה מנהל מיסוי מקרקעין, כי דין גירושים ופירוק תא משפחתי הוא כדין מכירת דירה לצורך חישוב מס רכישה. כוכבי הפרשה הם בני זוג נשואים, אשר התגוררו יחד בדירה אשר נרכשה במהלך הנישואי…
לקריאה ←איך הטבה הופכת לנטל? עוול מס רכישה על רכושי "דירה על הנייר"
מאת: דורית גבאי, רו"ח שוב ושוב, חוקי המס והתיקונים אינם מתואמים, ונגרמים נזקים ונטלים לרוכשי זכויות בישראל. כידוע, ברכישת דירת מגורים, חלות הוראות חוק מיסוי מקרקעין בסעיף 9 והתקנות מכוחו, שקובעות כי דירת מגורים תמוסה בהת…
לקריאה ←מיסוי דירה שלישית יוביל לכאוס מיסויי
מאת: דורית גבאי, רו"ח החוק להטלת מס על שלוש דירות ומעלה עורר דיונים סוערים ויצריים במגוון גזרות, וזאת הן בשל האופן שבו התקבלה הצעת החוק בכנסת, הן בשל המחלוקת שנתגלעה בשאלה האם החוק אכן יביא לירידה המקווה במחירי הדירות או…
לקריאה ←לחצים כלכליים שהובילו לדיווח כוזב: עונשו של המסייע לעריכת הצהרה שאינה נכונה לגבי עסקה במקרקעין – כשעורך דין מייצג מישהו שקרוב אליו אישית, או אף את עצמו, הוא מאבד, אגב כך, פרספקטיבה ושיקול הדעת.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית משפט השלום בירושלים , מדינת ישראל נגד משה שפירא ואחרים (1) , נדונה עברת סיוע להצהרה על מכירת קרקע כאילו הייתה זו מכירת בית גמור, במטרה להשיג הפחתת מס בלתי לגיטימית. הנאשמים – המ…
לקריאה ←העליון מחזיר את התיק לוועדת הערר, לצורך ליבון שאלות עובדתיות לגבי סיכויי בנייה עתידיים והשפעתם על תמורת המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מייבסקי גו'רג' ואחרים נגד מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נדונה עסקה למכירת מגרש ועליו בית מגורים, אשר נמכר במחיר גבוה באופן משמעותי יחסית לנכסים בסביבה. נדרש בירור עו…
לקריאה ←הוצאות בגין עבודות פיתוח שבוצעו לפני יום הרכישה, יהיו חלק מבסיס המס – לצורכי "שווי הרכישה"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח מקרקעין נגד שרביט ייזום פרויקטים (1) , נדרש בית המשפט לקבוע מהו "שווי המכירה" בהסכם למכירת מקרקעין, שבמסגרתו מחויבים הרוכשים לשלם סכום נוסף עבור עבודות…
לקריאה ←המנהל לא עמד בנטל הוכחה, ולכן קבע המחוזי כי: לא יבוצע פיצול פיזי במכירת נכס מקרקעין הקטן מדונם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אביחי ואבישי בושרי נגד מנהל מס שבח מקרקעין מרכז (1) , נקבע כי כדי לערוך פיצול פיזי, במכירת נכס מקרקעין הקטן משמעותית מדונם אחד, על מנהל מיסוי מקרקעין להוכ…
לקריאה ←הקטנת שווי הרכישה בשל פחת שניתן היה לנכותו אך לא נוכה, מנוגדת לתכלית החוק, חותרת תחת העיקרון בדבר גביית מס אמת, ומטילה חיוב במס על רווח היפותטי שלא קיים במציאות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, ברמן ושות' מסחר והשקעות בע"מ נגד מנהל משרד מיסוי מקרקעין באיזור חדרה (1) , נדון חישוב "שווי הרכישה" לצורך קביעת מס השבח החל על מכירת פרדסים. מנהל מיסוי מקרקע…
לקריאה ←קטין שיש להוריו דירה, אינו זכאי להקלה במס רכישה הניתנת לרוכש דירה יחידה
למרות לשון החוק, עקרון התא המשפחתי חל על כל יחידי התא המשפחתי ולא רק על ההורים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, חג'אג' ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , דנה ברכישת דירות על ידי קטינים, שאין להם דירות נוספו…
לקריאה ←במכירת נחלה שחלק ממנה פטור ממס שבח בשל דירת מגורים מזכה, יותר בניכוי רק החלק היחסי בדמי ההסכמה בהתאם לחלק התמורה שחויב במס שבח, חישוב החלק היחסי ייערך לפי גישת היחס בין התמורות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס שבח תל אביב 2 נגד דבורה אביב ואחרים (1) , נקבע כי מוכרי נחלה חקלאית, שחלק ממנה פטור ממס שבח בשל בית מגורים שבנוי עליו, אינם זכאים לנכות את מלוא דמי ההסכמה …
לקריאה ←לפקיד השומה סמכות לשנות מקביעותיו של מנהל מס שבח מקרקעין
בפניו כלל העובדות, הידע והכלים הנדרשים לסיווג עסקה במקרקעין כעסקה הונית או פירותית מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מ.מ.א ניהול בע"מ נגד פקיד שומה תל אביב (1) , נדונה שאלת סיווגה של עסקה למכירת בנ…
לקריאה ←בית שנרכש כדי לשמש כצימר, מהווה "ציוד" אשר רכישתו חייבת במע"מ
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב יפו, שלום חנוך נגד מנהל מס ערך מוסף תל אביב 1 (1) , נקבע כי בית שנרכש לצורך שימוש מעורב – הן פרטי והן עסקי – מהווה "ציוד", בעסק של השכרת חדרי אירוח, ולכן ר…
לקריאה ←