935 מאמרים · עמוד 38 מתוך 52
המחוזי חיפה קבע: פקיד השומה טעה בסיווג ההכנסות כפרותיות והמכירות של דירות המוכרים ימוסו לפי חוק מיסוי מקרקעין כרווח הון
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, פלומין ואחרים נגד פקיד שומה חיפה (1) , נקבע כי התנהלות של עסק מסחרי בנכס מקרקעין כולו, אינה מעידה בהכרח על כך שמכירת דירה על ידי כל אחד מבעלי הזכויות במקרקעי…
לקריאה ←קבלת פטור חלקי ממס רכישה לנכה מותנית במגוריו בנכס שנרכש
הפרת התנאי תביא לחיובו ביתרת מס הרכישה, גם בחלוף שנים מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של בית המשפט המחוזי בחיפה, אורית ודורון צרפתי נגד מנהל מס שבח מקרקעין חדרה(1) , עסק בפטור חלקי ממס רכישה שניתן לנכה בקניית מגרש לשם…
לקריאה ←האם מימוש זכות קדימה יכול לעבור לאחֵר בלא שהפעולה תיחשב כאירוע מס נוסף?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר נדונו שני עררים שהדיון בהם אוחד: גדילן חב' להשקעות ונכסים בע"מ (1) ויחיאלי תקוה ומאיר(2) נגד מנהל מס שבח חיפה . בעניין שלפנינו, לבני הזוג יחיאלי הייתה זכות קדימה לרכישת נכס, והם מימש…
לקריאה ←לא ניתן לתקן שומה לאחר שחלפו ארבע שנים מהוצאתה
אי הגשת בקשות ואישורים בזמן היא טעות או הזנחה או רשלנות ואינה מהווה סיבה להארכת המועד לתיקון שומה מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בירושלים, ד.ל.ט. חברה לבניה ייעוץ והנדסה בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקע…
לקריאה ←האם רשאית ועדת ערר לדון בביטול עיקול שהוטל בהליך גבייה של חוב מס רכישה שלא שולם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר, גרינבוים גיל ואילנה נגד מנהל מס שבח מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי סמכות ועדת הערר מוגבלת לדיון בכל נושא "לצורך" השומה, ולכן אין בסמכותה לבטל עיקול בשל חוב מס רכישה. העובדות לעוררים חוב…
לקריאה ←זכות לקבל דירה בעסקת קומבינציה – היא "דירת מגורים" לעניין מס רכישה מעמדו של סעיף 84 לאחר תיקון 50
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר, אבנרי שגית וישראלה נגד מנהל מס שבח תל אביב (1) , אֵם נתנה במתנה לבתה זכות במקרקעין, ונתגלעה מחלוקת בינן לבין מנהל מס שבח האם מדובר בקרקע פנויה או בדירה. נקבע כי למנהל מס שבח שיקול ד…
לקריאה ←האם ניתן לבטל עסקה במקרקעין, בחלוף 11 שנים, ולאחר ששווי השוק של המקרקעין עלה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בנצרת, מופיד נעים קזל נגד מנהל מס שבח נצרת(1) , נקבע כי ביטול של עסקה למכירת מקרקעין, אשר אינו מיועד להחזיר את המצב לקדמותו, אלא ליצור רווח כלכלי לצדדים, לא ייחשב כ…
לקריאה ←מהו פרק הזמן שבו יאבד עולה חדש את הפטור ממס רכישה, אם לא יעמוד בתנאי הפטור?
פטור לעולה ממס רכישה מותנה בהקמת עסק או בבניית בית תוך פרק זמן סביר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, קאפי קדושאי נגד מנהל מס שבח (1) , נדון עניינה של עולה חדשה אשר שילמה מס רכישה מופחת, בתנאי שתקי…
לקריאה ←ארבע מחלוקות עם המנהל, אחת התקבלה.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר, מאוריציו לוי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונו ארבע מחלוקות. שלוש טענות נדחו, בשל אי עמידה בנטל הראיה. לפיכך, נקבע כי סכום שהתחייב רוכש נכס לשלם למוכר, מהווה חלק משווי המכירה,…
לקריאה ←האם פטור ממס הכנסה לנכה לפי סעיף 9(5) לפקודה יחול על שבח מקרקעין שנעשתה לגביו פריסה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר כספי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עסקה ביחס המורכב שבין מיסוי הכנסות לפי פקודת מס הכנסה, לבין מיסוי שבח מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין. במקרה שלפנינו, נמכר נכס מקרקעין, ובוצעה פריסה …
לקריאה ←תקנה 11 לתקנות מס רכישה, הגדלת ההטבה במס רכישה לנכים, תיקון לתקנות מס רכישה 2016
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין מיום 5.12.2016 ( 1 ), עוסק בהטבה לרוכש דירה, שהוא נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה. מהות התיקון לפי תקנה 11, רוכש דירה שהוא נכה, עיוור, נפגע או בן מש…
לקריאה ←רכישת מגרש כחלק ממערכת עסקאות לבניית בית תמוסה כרכישה של דירת מגורים – היסודות של מיסוי קבוצת רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, לנג יהודה ואחרים נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , דנה במאוחד בשבעה עררים העוסקים ברכישת מגרשים בשכונת מגורים חדשה. רכישת המגרשים הייתה כרוכה ברכישת שירותי בנייה מחברה בבעלותם של מוכרי ה…
לקריאה ←ביטול אמיתי של עסקת מכר יוכר ככזה, גם אם לא דיווחו הצדדים על העסקה הראשונה במועד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אחמד חוסין בויראת נגד מנהל מס שבח חדרה (1) , הכירה בביטולה של עסקת מכר, שהצדדים הסכימו לבטלה ולערוך אחרת תחתיה, למרות שהעסקה לא דווחה במועד ולא הוגש הטופס המתאים למנהל מס שבח. ביטול …
לקריאה ←ועדת ערר חיפה קבעה: שווי הרכישה יוקטן בשל חישוב פחת על מחצית הדירה שנמכרה – זו שלפני מכירתה, הושכרה בפטור מלא ממס הכנסה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של ועדת הערר, אביגדור וימן נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עוסק בחישוב השבח במכירת דירת מגורים. הדירה הושכרה תמורת דמי שכירות שלא עלו על תקרת הפטור ממס הכנסה, ולכן בעל הדירה לא שילם ב…
לקריאה ←העליון אישר במסגרת פשרה כי: בשונה מהוראת חוק מפורשת, כן יחול מס רכישה מופחת על העברה בלא תמורה של מניות באיגוד מקרקעין ל"קרוב"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשל העובדה כי אני נשאלת בעניין הזה מדי שבוע, החלטתי לשתף את פסק הדין המחוזי ואת הפשרה בעליון, כדי שהנושא יהיה לנגד עיני כולם. פסק דין של ועדת הערר, רוגובין אידה ויעקב נגד מנהל מס שבח מקרקעין תל…
לקריאה ←חיוב מס רכישה במיזוג אגב החלפת המניות, יחושב לפי שווי המניות המועברות, ולא לפי שווי המקרקעין של החברה הנעברת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, בריטיש ישראל השקעות בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , דנה בחיוב מס רכישה בגין פעולת מיזוג, אגב העברת מניותיה של חברה המוגדרת כאיגוד מקרקעין. לאחר שהוסכם שיחול מס רכישה מופחת בשי…
לקריאה ←פטור ממס רכישה לפי תקנה 27(ב) חל רק על העברת זכויות במקרקעין ולא על העברת זכויות באיגוד מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אולמן נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נדונה העברת מניות של איגוד מקרקעין ישראלי, שהיה בבעלות של חברה זרה, אגב פירוקה, לבעלת המניות של החברה הזרה. נקב…
לקריאה ←חדש מהתנור: רכישה של זכויות במקרקעין מחבר בקבוצת רכישה, אשר התבצעה לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 69 לחוק, תמוסה כרכישה של "דירת מגורים"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אקרמן נגד מדינת ישראל (1) , נדונה עסקה בה רכשו בני הזוג אקרמן זכויות במקרקעין מחברי קבוצת רכישה ונכנסו לנעליהם. קבוצת הרכישה התארגנה טרם תיקון 69 לחוק מיס…
לקריאה ←