935 מאמרים · עמוד 36 מתוך 52
מהי תקרת הפטור ממס שבח במכירתן של דירה וזכויות בנייה, אשר התקבלו בירושה?
מנהל מס שבח ערער לעליון שהפך את המחוזי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה לנגזם שהגיע לעליון ( 1 ), יורשיה של דירה מכרו אותה, וקיבלו תמורה שהושפעה מקיומן של זכויות בנייה שלא נוצלו. המשיב ביקש פטור ממס שבח על חלקו בתמורה, ל…
לקריאה ←רבים על הכסף: מהו מעמדם של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות על חוב מס רכוש אל מול חוב המשכנתא לבנק?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי בחיפה עסק בבקשתו של כונס הנכסים (1) לקבוע את מעמדם בנשייה של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות, המתוספים לקרן חוב מס רכוש של חברה בכינוס. קדימות חוב מס על פני נושים אחרים מובטחים, מעסי…
לקריאה ←נישום יכול לתקן טעות שנפלה בהצהרתו העצמית בתוך ארבע שנים
סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין חל על 'טעות בשיקול הדעת' של נישום מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר מס שבח מקרקעין בחיפה , אייל עזר נגד מנהל מס שבח (1) , נדון חיוב במס שבח על מכירת דירה, כאשר בהצהרה הראשונית טען העורר להפ…
לקריאה ←מכירה תדירה של דירות בידי קבלנים – רווח עסקי או מימוש השקעה פרטית?
העליון בשנת 1966 – העניק הפטור! מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, אליעזר אסל ואחרים נגד פקיד שומה נתניה ( 1 ), שני קבלני בניין ומהנדס, הפועלים במסגרת חברה קבלנית, …
לקריאה ←סירוב מנהל מיסוי מקרקעין לבטל עסקת מתנה בחלוף תשע שנים מנתינתה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר עונאללה נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת ( 1 ), נדחתה בקשת העוררים, על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, לביטול עסקת מכר ללא תמורה בין אדם לכלתו, לאור משך הזמן הארוך שחלף בין כריתת ההסכם לבקשת ביטול…
לקריאה ←האם העברת זכויות במקרקעין מבעל לאשתו, במסגרת הסכם שניתן לו תוקף של פסק דין, חייבת במס רכישה?
המחוקק מטיל חבויות מס על אלה בחיים, ופוטר את מס הרכישה בעת הגירושין או בעת פטירה. הגיע הזמן לשנות! מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בוועדת ערר מיסוי מקרקעין בבית המשפט המחוזי בנצרת מוהנא מלכה נגד מנהל מיסוי מקרקעין – מ…
לקריאה ←כיצד חיילת, שלא שילמה שקל מכיסה, רוכשת דירה מבלי שתיחשב כדירה שנתקבלה במתנה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של ועדת ערר אריאל נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , החיילת, נבדק שיעור הכספים שקיבלה העוררת מידי אביה במתנה, מתוך מחיר דירה אותה רכשה ומיד מכרה. נקבע כי על אף שהעוררת היא חיילת ללא …
לקריאה ←כאשר יש פער גדול בין שטח בית הבנוי בפועל לשטח המגרש עליו והזכויות הניתנות לבנייה, רשאי מס שבח לערוך "פיצול פיזי" למגרש בית המשפט קורא לבחון מחדש את הלכת נאסל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר שוורץ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) דנה בעריכת "פיצול פיזי" של מגרש עם זכויות בנייה נוספות, כאשר ישנו פער חריג בין גודל הבית לגודל המגרש. העוררים ביקשו ממס שבח למסות את הנכס כ…
לקריאה ←החזקת זכויות במקרקעין כמלאי עסקי אינה מוציאה מהגדרת 'איגוד במקרקעין' החייב במס רכישה.
התנאים לקביעת מעמדה של החברה מפורטים בהוראת ביצוע 8/2003 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בהחלטת ועדת ערר מיסוי מקרקעין בתל אביב-יפו, ש.י.י. נכסים נ' מנהל מס שבח נתניה (1) , נקבע כי גם כאשר חברה מחזיקה בזכויות מקרקעין כמלאי עס…
לקריאה ←פירוק תא משפחתי כמימוש לעניין עמידה בתנאי דירה יחידה – החלטת מיסוי בהסכם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא החלטת המיסוי 6898/15 ( 1 ) עסקה בבאות: העובדות בני זוג נשואים, מתגוררים בדירה אשר נרכשה במהלך הנישואין, ונרשמה על שם הבעל בלבד (הדירה הראשונה). בשנת 2011, על רקע משבר בחיי הנישואין, חתמו בני הז…
לקריאה ←חלוקת עיזבון בין יורשים של חבר קיבוץ החלטת מיסוי בהסכם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא חלוקת עיזבון בין מספר יורשים של חבר קיבוץ (או מושב עובדים) מעלה סוגיה מיוחדת: היורשים אינם יכולים להירשם כולם כבעלי זכויות בקיבוץ, אלא רק יורש אחד, ואולם, זכותם הכלכלית של שאר היורשים שרירה וקי…
לקריאה ←דירת מתנה – האם קבלת קרקע בשלבי בניה הופכת את הדירה כולה בעת סיום בנייתה ל"דירת מתנה" שנכנסת לתקופת צינון?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר מס שבח בתל אביב-יפו, מלי רוזנבלום ואחרים נגד מנהל מס שבח ( 1 ), עסקה במכירת דירות אשר נבנו על קרקע שהועברה מאב לילדיו במתנה . האם מכירת הדירות פטורה ממס שבח, או שמא הן נחשבות כדירות שה…
לקריאה ←האם הסכם בין איגוד מקרקעין בשלב הפירוק לבין מנהל מס שבח מחייב את בעלי המניות, גם לאחר סדרת פירוקי האיגודים והעברת הנכס אליהם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר מס שבח מקרקעין בתל אביב-יפו , שכטר אלי ואחרים נ' מנהל מס שבח (1) , נדון עניינם של מוכרי דירה, שהיו בעלי שליטה באיגוד מקרקעין שפורק, ולאחר הפירוק קיבלו ממנו את הדירה הנמכרת . העובדות …
לקריאה ←מועד הרכישה של זכות במקרקעין שנרכשה על ידי דייר מוגן האם שוויה של זכות הדיירות המוגנת יבוא לידי ביטוי בחיוב מס שבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, אחים סבירסקי נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , ביקשו האחים לקבוע שהיו להם זכויות במקרקעין כשהיו שוכרים ודיירים מוגנים, בטרם רכשו את מלוא הזכויות במקרקעין מידי ר…
לקריאה ←מתי תיחשב עסקת קומבינציה כ"מכר מלא", ומתי כ"מכר חלקי"?
הגדרת סוג עסקת הקומבינציה כ"מכר חלקי" מקטינה את מספר הפטורים ממס שבח מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר מן ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) , נקבע כי הסכם לייחוד דירות מגורים לכל אחד מיחידי העוררים, שנחתם בסמוך לעריכת …
לקריאה ←ועדת ערר קבעה: הרוכש ישלם 15% מס רכישה, משום שלא עמד בתנאים שנקבעו בהוראת השעה.
המוכר ישלם מס שבח. הדירה לא שימשה למגורים במשך 24 חודשים, כנדרש. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, שמול נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי אין די בלינה בדירה על מנת לקבוע שהיא משמשת למגורים. דירה המשמשת בעיק…
לקריאה ←האם תשלום דמי חכירה מהוונים לרשות מקרקעי ישראל, כתנאי לפיצול נחלה במושב והפרדת מגרש למגורים, מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס רכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר בחיפה עסקה בשלושה עררים: חפר גחטן נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) , רייס נגד מנהל מיסוי מקרקעין (2) ו ברנע ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין (3) . בשלושת המקרים נערכו פיצול והפרדה של מגרש מנחל…
לקריאה ←האם מס עיזבון ששולם על נכס שהתקבל בירושה, יותר בניכוי בעת מכירת הנכס על ידי היורש?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר , טווינה ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונה מכירה של נכס שהתקבל בירושה ושולם עליו מס עיזבון. האם בחישוב השבח בעסקת מכר זו, זכאים היורשים לנכות כהוצאה את מס העיזבון, או ש…
לקריאה ←