935 מאמרים · עמוד 34 מתוך 52
מכירה של חלק בדירה כאשר בבעלות התא המשפחתי דירה נוספת ביום המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה אור (1) העורר בענייננו, נדונה הסוגיה האם יש ליתן פטור ממס שבח על מכירת חלק מדירת מגורים שירש העורר, אשר נמכרה על ידי כונס הנכסים. המכירה בוצעה כאשר הסתבר, שבארבע השנים שקדמו למכירה היה הע…
לקריאה ←שיקולים בשומה לפי מיטב שפיטה המעלה שווי העסקה מהמוצהר – אבל לא כדי שווי השוק – האומנם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה רובינשטיין(1) עוסק בבחינת שיקולי השמאות והערכת שווי נכס מקרקעין לצורך קביעת מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. עובדות ביום 22.12.2004 מר רובינשטיין , אשר בבעלותו קרקע חקלאית יחד עם אחיו, החליט למ…
לקריאה ←החלטות מיסוי בנוגע לגירושים
החלת סעיף 4א לחוק במקרים מיוחדים מאת: דורית גבאי, רו"ח התוצאה : אין אירוע מס בהסדר הנכסי בין בני הזוג מבוא סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין נועד לתת בסיס וחופש פעולה להסדרת נכסי מקרקעין בין בני זוג בבואם לפרק את השיתוף שלהם גם…
לקריאה ←עסקאות קומבינציה ומכירת הבנוי הלכת שדמי שטלטלה את מנהל מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחת מהסוגיות שנדונו לאחרונה בבית המשפט העליון הינה מהו "יום הרכישה" ו"שווי הרכישה" לצורכי מיסוי, כאשר מדובר בדירות שניתנו כתמורה לבעלי המקרקעין בעסקת קומבינציה. המקרה הנדון היה של נפתלי שדמי(1 …
לקריאה ←יישום תקנה 27(ב) יהיה כלשון החוק ללא סטיות הזכאות לפטור ממס רכישה מכוח תקנה 27(ב) לתקנות מס רכישה יינתנו רק לזכויות מסוג בעלות.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט העליון וינברג נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א (1), החליט לדחות את הערעור. העליון קבע כי עניינו של המערער אינו נופל בגדר הפטור הקבוע בתקנה 27(ב) בתקנות מיסוי מקרקעין (2) . תקנה 27(ב):" מכירת…
לקריאה ←מטרתו העיקרית של התיקון מספר 33 לחוק מיסוי מקרקעין משנת 1996 הייתה לקבוע כי זכות ההרשאה במשקים חקלאיים היא זכות במקרקעין ובהתאמה ייקבע יום הרכישה. זה לא מתקיים במקרה הזה.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון המבר נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א (1), נקבע כי יש לדחות את הערעור כאשר בהתאם לסעיף 37(2א) לחוק מיסוי מקרקעין, יום הרכישה ייחשב ככזה שבו ניתנה למוכר לראשונה הרשאה לשימו…
לקריאה ←מיסוי מקרקעין – הליכי דיווח, שומה והשגה
לאור: תיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח, רכישה), התשכ"ג- 1963 מאת: דורית גבאי, רו"ח תוכן עניינים: הנחיות רשות המיסים בנוגע לתיקון מספר 70 לחוק מיסוי מקרקעין : א. הצהרות: כללי החייב בהגשת ההצהרה הטפסים להגשת הצהרה מוע…
לקריאה ←מוסד ציבורי, כבעלים של חברת בית, ייהנה מהפטור הקבוע בסעיף 61 לחוק במכירת הזכויות במקרקעין שבידי חברת הבית
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין מהפכני של בית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת ערר קע"ל בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1 ), נקבע כי יש לראות את השבח שיוחס למוסד ציבורי כשבח שנכנס לגדרו של סעיף הפטור המיוחד למוסד ציבורי…
לקריאה ←מהו יום המכירה לצורך דיווח וחיוב במס בהליכי הוצאה לפועל כאמור בסעיף 19(1) לחוק?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא העליון דן בבקשת שעלים ניהול נכסים בע"מ ואח ' ( 1 ) לבחון בשנית את החלטתו בערעור בו התקבלו טענותיו של המשיב, מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב, לעניין פרשנות סעיף 19(1) לחוק. זוהי גרסה נוספת למאמר שפור…
לקריאה ←נקבע: כאשר מוכרים נכס במסגרת הליך כינוס נכסים לא נושאים בחוב המס שחל על המוכרים בעסקה קודמת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה חברת כוסית בע"מ ואח ' ( 1 ), נדונה סוגיה במסגרת כינוס נכסים של חברת הכוסית, בה מומש נכס מקרקעין בבעלותה, כאשר תשלום מס השבח בעת רכישתם, לא שולם על ידי המוכרים ומנהל מיסוי מקרקעין תל אביב …
לקריאה ←האם הוצאות ריבית ריאלית בגין רכישה ובניית מגרש מותרות בניכוי בחישוב השבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה מ.ל. השקעות ופיתוח בע"מ (1 ) , המערערת בענייננו, דן בפרשנות סעיף 39(1) לחוק מיסוי מקרקעין טרם חל תיקון 50 והדיון מתמקד בנוסח הסעיף במסגרת סעיף 39(א) הישן. הסוגיה – במצב בו המערערת נטלה הלו…
לקריאה ←האם זכאי חוכר שבידו חוזה לקבלת זכות לשכירות לתקופה קצרה מ"חכירה לתקופה העולה…", אשר לאחר שקיבל גם אופציה להארכת תקופת השכירות לשלושים שנה ולא מימש אותה – להחזר מס הרכישה ששילם?
העליון הפך את החלטת המחוזי וקבע: מס הרכישה יוחזר. הבקשה לדיון נוסף נדחתה. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה בזק ( 1 ) כולל כמה סוגיות, הדורשות עיון ודיון מעמיק, כמו גם לימוד מתוכו על היסודות של חוק מיסוי מקרקעין והבנה מנקו…
לקריאה ←האם תשלום חובות שאינם של המוכר הנוכחי, אלא חובות הרובצים על נכס יותרו כהוצאה מוכרת ומותרת לניכוי ממס השבח לפי סעיף 39(1) לחוק?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה רוזנפלד ( 1 ) העוררת בענייננו, נדונה הסוגיה האם פירעון חובות הרובצים על נכס, על ידי המוכרת בעסקת מכר, יותרו כהוצאה מוכרת לצורך מס השבח? מדובר בחובות אשר השאיר מי שמכר למוכר בזמנו ולא עמד …
לקריאה ←האם מנהל מס שבח רשאי לחרוג מהמועד כאמור בסעיף 78(ב) במידה והמצהיר לא הגיש שומה עצמית כנדרש ?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה אגודת בלפוריה ( 1 ) עיקר הערר נדון בעניין סדרי דין במסגרת החוק. האגודה טוענה כי יש לקבל את הצהרתה כפי שהוצהרה מאחר ומנהל מס שבח, חרג מסמכותו לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג – 1…
לקריאה ←האם רכישת מקבץ דירות מחייבת במס רכישה עבור עסקה אחת כוללת או עבור כל דירה בנפרד?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה המערערת שערי כרמל בע"מ ( 1 ) עלתה סוגיה, בה היא רכשה זכויות במקבץ דירות, המיועדות לדיור מיוחד בשכירות לפי תכנית מתאר מקומית, וחויבה במס רכישה לפי סך כולל של התמורה לכל מקבץ הדירות, הכוללו…
לקריאה ←רכישת דירה או קרקע – התייחסות לעסקה בהתאם למהותה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה שטיין מיכאל ( 1 ) עלתה סוגיה האם יש להכיר בעסקה שנחתמה בין העורר לבין יזם בנייה לבניה, כרכישת קרקע בלבד או כעסקה לרכישת דירה. הנושא חם מעל שני עשורים והנה מקרה הנגוע בניהול לא ראוי של רשו…
לקריאה ←האם שיהוי בבקשה לפריסה בהתאם לסעיף 48א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין מהווה עילה לדחיית הבקשה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה בלום (1) העורר בענייננו, שהוא תושב חוץ, עוסק בסוגיית בקשה לפריסת השבח לפי סעיף 48א'(ה) לחוק ( 2 ), העיתוי והאופן שבו יש להגיש בקשה מסוג זה. עובדות העורר, תושב חוץ, מכר זכות מקרקעין ביום 19…
לקריאה ←מה דינן של הכנסות מדמי שכירות שהוסבו לחברה, כאשר הבעלות על המקרקעין היא של היחיד?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה המערער יעקב טוהרי ( 1 ) עוסק בהכנסות משכירות נכס של המערער, אשר הסב את פירות השכירות על שם החברה בבעלותו ודרש כי המשיב, פקיד השומה, יכיר בכך כהכנסות של החברה ולא שלו. עובדות בבעלות המערער …
לקריאה ←