935 מאמרים · עמוד 33 מתוך 52
מעמד דירת מגורים שנתקבלה במתנה והפעם: בית מגורים שנבנה במסגרת בנייה עצמאית
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה זה שכיח ומחייב כל מייצג לבחון לפני חתימה על כל עסקה, שהמוכר מוכר את דירת המגורים שלו בחלוף פחות מארבע שנים מיום שהפך לבעליה של הדירה או של הקרקע לבנייתה, ולחקור ביסודיות את מקורות המימון ש…
לקריאה ←בקשה להכרה בנאמנות בחלוף 12 שנים
מהו הגבול? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בחיפה זילברשטיין ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) דן בבקשה לסילוקו על הסף של ערר, שהגישו זילברשטיין ואח' (להלן: " זילברשטיין " (בשל איחור בהגשת הצהרה על …
לקריאה ←שרשרת חוזים, חוסר הגיון ועבודת שומה קפדנית
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בירושלים נכסי נעמי – מסילת ישרים בע"מ נ' מיסוי מקרקעין ירושלים (1 ) קבע כי לרשות המס ניתנת סמכות וגם שיקול דעת נרחב לבחון את העסקה לפני ולפנים, ולבדוק את מהותה הכלכלית…
לקריאה ←נכסים עזובים בראי חוק מיסוי מקרקעין הקשר בין הדין הכללי לחוק מיסוי מקרקעין – מי גובר?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביבי – יפו , זאב מאיר אבלס ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז מרכז (1) קבע כי כיוון שהנישומים חתמו על חוזה עם מינהל מקרקעי ישראל (להלן: "המינהל" ) , בדבר מכר המקרקעי…
לקריאה ←מכירת משק חקלאי מרכיבי הפטור
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בחיפה שלום בן משה נ' מנהל מיסוי מקרקעין – חדרה (1 ) קבע כי לצורך בירור הזכות לפטורים השונים ניתן לבצע פיצול של נכס מורכב לרכיביו השונים. סוג אחד של פיצול מותר הינו הפי…
לקריאה ←הארכת מועד להגשת ערר בעניין פטור ממס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בירושלים נאור ואח' נ' רשות המסים בישראל – אגף מס הכנסה ומיסוי מקרקעין – ירושלים (1) קבע כי בהתאם להוראות החוק נדרש טעם מיוחד להארכת מועד או זמן שנקבע בחיקוק, וכי על המ…
לקריאה ←פטור מלא ממס שבח למוסד ציבורי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו , קופת חולים כללית נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1) קבע כי בהתאם להוראות החוק, מוסד ציבורי זכאי לפטור מלא ממס שבח (וממס מכירה), בשל מימוש זכות במקרקעין, אם המקרק…
לקריאה ←מחיוב לפטור – לאור דחיית יום המכירה בעסקה הטעונה אישור ראש ההוצאה לפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין שעלים -ניהול נכסים ואח' נ ' מנהל מס שבח ת"א 1(1 ) , נקבע כי "יום המכירה" של זכויות מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל יידחה, ויחול במועד, שבו יינתן צו…
לקריאה ←העלאת עובדות חדשות בשלב הערר ומיצוי העלאת הטענות בשלב ההשגה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא החלטת ועדת ערר במחוז מרכז, יחד הבונים ייזום ובנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) , דנה בבקשת מנהל מיסוי מקרקעין להורות על הוצאת מסמכים שהוגשו על ידי "יחד הבונים ייזום ובנייה בע"מ" (להלן…
לקריאה ←תשלום דמי המלצה כחלק משווי רכישה של קרקע בהרחבה קהילתית
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות מדובר בשתי משפחות, משפחת ברבוי ומשפחת בלשה אשר חתמו על הסכם דמי המלצה עם אגודת מושב כפר אוריה, להענקת זכות להקמת מגרש במסגרת פרויקט להרחבה קהילתית. עיקרו של ההסכם הוא המלצת האגודה בגדר החלטה…
לקריאה ←מיסוי קבוצות רכישה – מניעת תאונות מס אפשריות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, קווי נדל"ן נ ' מנהל מס שבח רחובות( 1 ), דחה בית המשפט העליון את הערעור וקבע כי בהתארגנות של קבוצות רכישה יסווגו רשויות המס את הגורם המארגן, נאמן או מנהל פרויקט כרו…
לקריאה ←ועדת ערר דנה בשאלה: האם יש לחייב בתוספת מס רכישה עבור שינוי במרכיבי העסקה המקורית?
ההחלטה: לא מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת ערר נוה-גד ופתוח בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב (1) , נקבע כי לא כל שינוי במרכיבי העסקה בצד הממכר או בצד התמורה, מצדיק מיסוי נוסף, אלא …
לקריאה ←ועדת ערר: חיוב הנישום במס רכישה עקב רכישת זכויות בחברת קניונים המחזיקה בקניון פעיל כמי שרכש זכויות באיגוד מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת ערר אלדר נכסים בע"מ נ ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א (1 ) , נקבע כי יש לקבל את הערר שכן איגוד שנכסיו הינם מקרקעין המהווים מלאי עסקי ייחשב כ"איגוד מקרקעין", ו…
לקריאה ←המדינה כצד לעסקה. מה טיבן של הזכויות שנרכשו?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה מגדל – חברה לביטוח בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין – חיפה (1) קבע כי בחינת טיבה של זכות כ"זכות במקרקעין" נעשית במועד כריתת ההסכם על פי הזכויות המרביות המוענקות במס…
לקריאה ←יישום תקנה 27(ב) לתקנות בעת פירוק מרצון לעניין מס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של בית המשפט המחוזי בתל אביב משה וינברג נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1 ) קבע כי זכות הבעלות וזכות החכירה הינן זכויות שונות ומובחנות זו מזו. לכל אחת מן הזכויות מאפיינים משפטיים שונים, ובהתאם …
לקריאה ←מאפייני דירת מגורים מזכה לצורך מכירתה בפטור ממס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה ביטון (1 ) העורר בענייננו, נדונה הסוגיה מהם מאפייני דירת מגורים מזכה לצורך קבלת פטור ממס שבח בהתאם לעילות הפטור המוגדרות בסעיף 49ב' לחוק מיסוי מקרקעין? עובדות אביו של העורר, רכש נכס מקרקע…
לקריאה ←מאפייני דירה המיועדת לשמש למגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה קמהולץ (1) העוררת בענייננו, נדונה הסוגיה מהם מאפייני הדירה המיועדת למגורים ובהתאם האם ניתן להעניק בגינה פטור ממס השבח המקרה הזה נדון בגין מכירה משנת 1996 לפני תיקון מספר 34, מה שמצמצם את …
לקריאה ←האם יש לחייב במס רכישה קבוצת רוכשים שהתחייבה בעסקה לרכישת מקרקעין לפני תיקון 69 לחוק לפי שווי הקרקע או לפי שווי הדירות המוגמרות?
ציוצים אחרונים לפני תיקון 69 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי גיאות אפיקי נדל"ן ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) וכן כוועדת ערר בעניין שמעוני נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (2), נקבע כי יש לקב…
לקריאה ←