935 מאמרים · עמוד 37 מתוך 52
האם זכאים מוכרי שתי דירות קטנות, לצורך רכישת דירה אחת גדולה, לפטור ממס שבח, בתקופת המעבר? הוראת המעבר מצמצמת באופן משמעותי את הזכאות לפטור
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר , אבגי ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עסקה במכירה של שתי דירות מגורים במהלך 'תקופת המעבר', המתחילה ביום 1.1.2014. הוועדה דנה במצבם של העוררים טרם התיקון לחוק ולאחריו, ומצאה ש…
לקריאה ←האם זכאי היה מוכר דירת מגורים בעסקת קומבינציה לפטור ממס שבח על מלוא שווי הדירה או בגין חלק יחסי – בהתאם לחלק הנמכר, בשל היות הבקשה לפטור במסגרת הוראת השעה?
העליון קבע: כן. מתן הפטור משרת את תכלית הוראת השעה. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון , אילן זיונץ נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז ( 1 ), נקבע כי מוכרים של דירות בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי, נחשבים כמ…
לקריאה ←תשלום דמי ייזום או תיווך אינו נחשב כחלק מתשלום עבור זכות במקרקעין לצורך דיווח למס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה דין וחשבון ניהול והשקעות (1991) בע"מ ( 1 ), נדון שוויה של זכות במקרקעין, במכירה מקונה מרצון למוכר מרצון. עובדות ביום 2.3.1999, העניקה המוכרת – חברת קיבלה בע"מ – לרוכשת הנוספת -חברת ריאל ב…
לקריאה ←מגרש ועליו בית ישן ימוסה כקרקע, אם כוונת הרוכש להרוס את הבית זאת גם אם הריסת הבית התמהמהה, ובתנאי שהבית אכן ייהרס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של ועדת הערר, פריאנטה נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נקבע כי המבחן למיסוי נכס שנרכש כ"דירת מגורים" או כ"קרקע", אינו קיומו של בית במגרש, ואף לא הצהרתו הראשונית של הרוכש, אלא כוונת…
לקריאה ←ועדת הערר קבעה: יום שינוי ייעוד מקרקעין ממלאי עסקי לרכוש קבוע, הוא יום הרכישה של המקרקעין, לצורך חישוב מס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, רויכמן נגד מנהל מס שבח מקרקעין חדרה (1) , נדון הסכם שומות שנערך בין איגוד מקרקעין לפקיד שומה. ועדת הערר בחנה האם ההסכם עוסק בשינוי ייעוד מקרקעין, ממלאי עסקי לרכוש קבוע, ולפיכך יוצר…
לקריאה ←האם ביטול חוזה קומבינציה מהווה ביטול עסקה לעניין חוק מיסוי מקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, פרימו ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נדונה עסקת קומבינציה בין בעלי מקרקעין ליזם. בין הצדדים נתגלעו מחלוקות, והם החליטו לבטל את העסקה. בעת ביטול עסקה במקרקעין, זכאים הצ…
לקריאה ←האם העברת דירות לבעלי מניות בחברה הרשומה כעוסק, אגב פירוקה, מהווה עסקה החייבת במס ערך מוסף?
העליון קבע: לא. פסק דין שקדם לתיקון 6 מיום 1.10.1986 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, מנהל מס ערך מוסף נגד חברת ראובן פליצה בע"מ (1) , נקבע כי העברת דירות של חברה בפירוק לבעלי מניותיה, אינה מהווה …
לקריאה ←יסודות סעיף 39 – הוצאה תוכר רק אם שולמה לשם השבחת הנכס הנמכר
האם יוכרו בניכוי מן השבח הוצאות ארנונה שלא נוכו לפי פקודת מס הכנסה? מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, סימה פרוצ'נסקי ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עסקה במוכרי חנויות אשר לא ניתן היה להשכירן במשך שנים. בעת מכ…
לקריאה ←מבנה שמצבו הפיזי מוזנח וירוד לא ייחשב כ"דירת מגורים" זאת אף אם יש בו מתקנים ביתיים ישנים, חשמל ומים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אנדרי לין ואח' נגד מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב (1) , דנה באופן סיווגו של מבנה אשר נבנה לצורך מגורים, אך הוזנח במשך שנים רבות שבהן נעשה בו שימוש תעשייתי, הוא עמד ריק ולבסוף הולנו בו פ…
לקריאה ←המחוזי בנצרת קבע: מנהל מיסוי מקרקעין רשאי לפצל עסקת מכר שדווחה והוצגה כעסקה אחת, לשתי עסקאות נפרדות, תוך חיובן במס, אם הוא סבור שהעסקה כפי שהוצגה, היא עסקה מלאכותית שנועדה להימנע מתשלום מס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אנור חברה לבניין ונכסים בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין טבריה (1) , דנה בהסכם למכירת נכסים בין חברה בפירוק לבין ילדיו של נושה מובטח של החברה. בבחינת נסיבות העסקה בזמן אמת, נמצא כי…
לקריאה ←העליון קיבל את הערעור וביטל שומה מחמת התיישנות, למרות ששידור שומה למערכת שע"מ נעשה במועד
רק משלוח של השומה הסופית בפועל עוצר את מירוץ הזמנים להתיישנות סמכותו של פקיד שומה לחלוק על דיווח עצמי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, ינקו וייס אחזקות 1996 בע"מ נגד פקיד שומה חולון (1) , דנו השופ…
לקריאה ←ועדת הערר באר שבע קבעה: דירות למגורי מרצים אורחים מחו"ל משמשות את האוניברסיטה "במישרין"
רכישת דירות על ידי מוסד ציבורי לשימוש במישרין מעניקה מס רכישה מופחת מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בבאר שבע, אוניברסיטת בן גוריון נגד מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע(1) , נדונה ההנחה במס רכישה, אשר ני…
לקריאה ←ביטול עסקת מכר בחלוף זמן ולאחר שהרוכש תפס חזקה ועדת הערר הכירה בביטול עסקה בשל נסיבות חריגות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, שנסי עזרא ומרדכי נגד מנהל מס שבח תל אביב(1) , נדון הסכם לביטול עסקת מכר של מקרקעין בין אחים. בשל פרק הזמן של חמש שנים שחלף בין עסקת המכר לביטול, בשל קבלת החזקה על ידי הרוכש, בשל די…
לקריאה ←האם יש לבית משפט אזרחי הסמכות לדון בעצם קיום חובות לרשויות המס ובגובהם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בבקשה לסילוק תובענה על הסף, אשר נדונה בבית המשפט המחוזי בתל אביב, דוד מחקשוולי ואחרים נגד רשויות המס(1) , נפסק כי המחוקק קבע דרכים להשיג על חובות מס ולערור על החלטות של רשויות המס. נקבע שאין לע…
לקריאה ←מנהל מיסוי מקרקעין חייב לנמק את החלטותיו ולהתייחס לטיעוני הבקשה שהוגשה לו
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפני ועדת הערר, עזבון המנוח מוחמד חדר עבדאללה ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין נצרת(1) , הונחה בקשה לדחות על הסף את תביעת העוררים לגבי בקשה למתן ארכה להגשת השגה. הבקשה לארכה הוגשה לאחר שחלפו 23 שנ…
לקריאה ←חברה המחזיקה במקבץ דיור ומנהלת אותו הנה איגוד מקרקעין, ו"הקצאת מניות" שאינה אלא מכירה של מניות, הנה פעולה באיגוד החייבת במס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר , אנקום גרופ בע"מ נגד מנהל מס שבח מקרקעין אזור המרכז(1) , נדונה סוגיית סיווג של חברה המחזיקה במקבץ דיור עבור קשישים כאיגוד מקרקעין, וכן פעולת הקצאת מניות שדיללה את החזקה של הבעלים הק…
לקריאה ←בקשה לביטול הקצאת מניות בעקבות שינוי בנסיבות תסווג כעסקה חדשה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, אלי לוי ואחרים נגד מנהל מס שבח רחובות (1) , נדון מקרה בו המערערת העבירה את המניות שירשה מבעלה המנוח, לשותף בחברה, בתמורה להשבת הלוואת הבעלים אשר העמיד המנוח. האם י…
לקריאה ←העליון הכריע וקבע: כריכת תקופת האופציה עם מועד קיומו של תנאי מתלה מלמדת על הסכם מכר ולא על מכירת אופציה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של בית המשפט העליון, ד.ד. ליה יזום והשקעות בע"מ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב(1) , עסק בשאלת מעמדו של הסכם אופציה שהוגש בעוד המנהל וועדת הערר סבורים כי במהותו הוא הסכם מכר. "הסכ…
לקריאה ←