ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
988 מאמרים · עמוד 39 מתוך 55
מהו פרק הזמן שבו יאבד עולה חדש את הפטור ממס רכישה, אם לא יעמוד בתנאי הפטור?
פטור לעולה ממס רכישה מותנה בהקמת עסק או בבניית בית תוך פרק זמן סביר מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, קאפי קדושאי נגד מנהל מס שבח (1) , נדון עניינה של עולה חדשה אשר שילמה מס רכישה מופחת, בתנאי שתקי…
לקריאה ←ארבע מחלוקות עם המנהל, אחת התקבלה.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר, מאוריציו לוי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונו ארבע מחלוקות. שלוש טענות נדחו, בשל אי עמידה בנטל הראיה. לפיכך, נקבע כי סכום שהתחייב רוכש נכס לשלם למוכר, מהווה חלק משווי המכירה,…
לקריאה ←האם פטור ממס הכנסה לנכה לפי סעיף 9(5) לפקודה יחול על שבח מקרקעין שנעשתה לגביו פריסה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר כספי נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) עסקה ביחס המורכב שבין מיסוי הכנסות לפי פקודת מס הכנסה, לבין מיסוי שבח מקרקעין לפי חוק מיסוי מקרקעין. במקרה שלפנינו, נמכר נכס מקרקעין, ובוצעה פריסה …
לקריאה ←תקנה 11 לתקנות מס רכישה, הגדלת ההטבה במס רכישה לנכים, תיקון לתקנות מס רכישה 2016
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא תיקון לתקנות מיסוי מקרקעין מיום 5.12.2016 ( 1 ), עוסק בהטבה לרוכש דירה, שהוא נכה, עיוור, נפגע או בן משפחה של חייל שנספה במערכה. מהות התיקון לפי תקנה 11, רוכש דירה שהוא נכה, עיוור, נפגע או בן מש…
לקריאה ←רכישת מגרש כחלק ממערכת עסקאות לבניית בית תמוסה כרכישה של דירת מגורים – היסודות של מיסוי קבוצת רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, לנג יהודה ואחרים נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , דנה במאוחד בשבעה עררים העוסקים ברכישת מגרשים בשכונת מגורים חדשה. רכישת המגרשים הייתה כרוכה ברכישת שירותי בנייה מחברה בבעלותם של מוכרי ה…
לקריאה ←ביטול אמיתי של עסקת מכר יוכר ככזה, גם אם לא דיווחו הצדדים על העסקה הראשונה במועד
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, אחמד חוסין בויראת נגד מנהל מס שבח חדרה (1) , הכירה בביטולה של עסקת מכר, שהצדדים הסכימו לבטלה ולערוך אחרת תחתיה, למרות שהעסקה לא דווחה במועד ולא הוגש הטופס המתאים למנהל מס שבח. ביטול …
לקריאה ←ועדת ערר חיפה קבעה: שווי הרכישה יוקטן בשל חישוב פחת על מחצית הדירה שנמכרה – זו שלפני מכירתה, הושכרה בפטור מלא ממס הכנסה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של ועדת הערר, אביגדור וימן נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עוסק בחישוב השבח במכירת דירת מגורים. הדירה הושכרה תמורת דמי שכירות שלא עלו על תקרת הפטור ממס הכנסה, ולכן בעל הדירה לא שילם ב…
לקריאה ←העליון אישר במסגרת פשרה כי: בשונה מהוראת חוק מפורשת, כן יחול מס רכישה מופחת על העברה בלא תמורה של מניות באיגוד מקרקעין ל"קרוב"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בשל העובדה כי אני נשאלת בעניין הזה מדי שבוע, החלטתי לשתף את פסק הדין המחוזי ואת הפשרה בעליון, כדי שהנושא יהיה לנגד עיני כולם. פסק דין של ועדת הערר, רוגובין אידה ויעקב נגד מנהל מס שבח מקרקעין תל…
לקריאה ←חיוב מס רכישה במיזוג אגב החלפת המניות, יחושב לפי שווי המניות המועברות, ולא לפי שווי המקרקעין של החברה הנעברת
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר, בריטיש ישראל השקעות בע"מ נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , דנה בחיוב מס רכישה בגין פעולת מיזוג, אגב העברת מניותיה של חברה המוגדרת כאיגוד מקרקעין. לאחר שהוסכם שיחול מס רכישה מופחת בשי…
לקריאה ←פטור ממס רכישה לפי תקנה 27(ב) חל רק על העברת זכויות במקרקעין ולא על העברת זכויות באיגוד מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אולמן נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נדונה העברת מניות של איגוד מקרקעין ישראלי, שהיה בבעלות של חברה זרה, אגב פירוקה, לבעלת המניות של החברה הזרה. נקב…
לקריאה ←חדש מהתנור: רכישה של זכויות במקרקעין מחבר בקבוצת רכישה, אשר התבצעה לאחר כניסתו לתוקף של תיקון 69 לחוק, תמוסה כרכישה של "דירת מגורים"
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב, אקרמן נגד מדינת ישראל (1) , נדונה עסקה בה רכשו בני הזוג אקרמן זכויות במקרקעין מחברי קבוצת רכישה ונכנסו לנעליהם. קבוצת הרכישה התארגנה טרם תיקון 69 לחוק מיס…
לקריאה ←האם רשאי מנהל מיסוי מקרקעין לחזור בו מהודעת שומה המאשרת ביטול עסקה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר , עופר לוי ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) , נדון ביטול של עסקת מכירת מניות בין שתי חברות, ששתיהן בשליטת אותם הבעלים. הביטול נעשה בחלוף 5 שנים ממועד העסקה המקורית, ולאחר שנ…
לקריאה ←פריסת שבח לחברות קיבוץ שיתופי – החלטת מיסוי בהסכם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא הכנסתם האישית של חברי קיבוץ שיתופי אינה מחויבת במס באופן ישיר, אלא כחלק מהכנסות הקיבוץ כולו. החלטת מיסוי 5878/15 (1) עוסקת בביצוע פריסת מס שבח על פני ארבע שנים לחברות קיבוץ שיתופי. העובדות הניש…
לקריאה ←רוכש דירה שביטל את עסקת הרכישה – האם יהא זכאי להשבת מס הרכישה ששילם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין של ועדת הערר, בירמן משה נגד מנהל מס שבח מקרקעין (1) , עסק בביטול הסכם למכירת דירה. העורר ביקש להשיב לו את מס הרכישה ששילם בגין הסכם המכר, אולם מנהל מס שבח מקרקעין דחה את הבקשה, שכן כדי …
לקריאה ←מס רכישה לדירה ראשונה על ידי נכה
המחוקק מתבקש לתקן את התקנה ולהעניק הטבה בפועל אל מול מצב חוקי קיים מאת: דורית גבאי, רו"ח בתקנות מס רכישה מכוח סעיף 9 לחוק מיסוי מקרקעין, נקבע בתקנה מספר 11 כי "נכה" כפי הגדרתו בתקנות ייהנה מהקלה פעמיים בחייו, וישלם בעת ר…
לקריאה ←למי מגיע החזר ממס שבח? יורשים שקיבלו לפני החג החזרים ממס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מס שבח מוטל על כל מי שמוכר מקרקעין בישראל. החיוב נעשה בהתאם לחוק מיסוי מקרקעין. יחד עם זאת לחוק זה יש קשר לחוקי מס נוספים ולהוראות חוק בדין הכללי. יחד – משימת הייעוץ הופכת למעט מורכבת, ועל מנת לעזור…
לקריאה ←המלכודות הנסתרות של החוקים לעידוד מכירת דירות
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הכלים אותו אימצו הכנסת והממשלה ל"מלחמתן" ביוקר הדיור, הוא חקיקת חוקים לעידוד מכירות דירות. אלא שמתוך רצונם העז להראות כי הם פועלים ימים כלילות למען הוזלת מחירי הדיור, הצליחו המחוקקים והשרים ליצו…
לקריאה ←מגורים שאינם מגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח האם מבנה אשר נבנה לצורך מגורים, אך הוזנח במשך שנים רבות שבהן נעשה בו שימוש תעשייתי, לאחר מכן עמד ריק, ולבסוף שוכנו בו פועלים זרים – ניתן לראותו כ"דירת מגורים", לצורך שיעור החיוב במס שבח במכירתו או ב…
לקריאה ←