ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
989 מאמרים · עמוד 37 מתוך 55
כיצד חיילת, שלא שילמה שקל מכיסה, רוכשת דירה מבלי שתיחשב כדירה שנתקבלה במתנה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של ועדת ערר אריאל נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , החיילת, נבדק שיעור הכספים שקיבלה העוררת מידי אביה במתנה, מתוך מחיר דירה אותה רכשה ומיד מכרה. נקבע כי על אף שהעוררת היא חיילת ללא …
לקריאה ←כאשר יש פער גדול בין שטח בית הבנוי בפועל לשטח המגרש עליו והזכויות הניתנות לבנייה, רשאי מס שבח לערוך "פיצול פיזי" למגרש בית המשפט קורא לבחון מחדש את הלכת נאסל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר שוורץ ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) דנה בעריכת "פיצול פיזי" של מגרש עם זכויות בנייה נוספות, כאשר ישנו פער חריג בין גודל הבית לגודל המגרש. העוררים ביקשו ממס שבח למסות את הנכס כ…
לקריאה ←החזקת זכויות במקרקעין כמלאי עסקי אינה מוציאה מהגדרת 'איגוד במקרקעין' החייב במס רכישה.
התנאים לקביעת מעמדה של החברה מפורטים בהוראת ביצוע 8/2003 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בהחלטת ועדת ערר מיסוי מקרקעין בתל אביב-יפו, ש.י.י. נכסים נ' מנהל מס שבח נתניה (1) , נקבע כי גם כאשר חברה מחזיקה בזכויות מקרקעין כמלאי עס…
לקריאה ←פירוק תא משפחתי כמימוש לעניין עמידה בתנאי דירה יחידה – החלטת מיסוי בהסכם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא החלטת המיסוי 6898/15 ( 1 ) עסקה בבאות: העובדות בני זוג נשואים, מתגוררים בדירה אשר נרכשה במהלך הנישואין, ונרשמה על שם הבעל בלבד (הדירה הראשונה). בשנת 2011, על רקע משבר בחיי הנישואין, חתמו בני הז…
לקריאה ←חלוקת עיזבון בין יורשים של חבר קיבוץ החלטת מיסוי בהסכם
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא חלוקת עיזבון בין מספר יורשים של חבר קיבוץ (או מושב עובדים) מעלה סוגיה מיוחדת: היורשים אינם יכולים להירשם כולם כבעלי זכויות בקיבוץ, אלא רק יורש אחד, ואולם, זכותם הכלכלית של שאר היורשים שרירה וקי…
לקריאה ←דירת מתנה – האם קבלת קרקע בשלבי בניה הופכת את הדירה כולה בעת סיום בנייתה ל"דירת מתנה" שנכנסת לתקופת צינון?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר מס שבח בתל אביב-יפו, מלי רוזנבלום ואחרים נגד מנהל מס שבח ( 1 ), עסקה במכירת דירות אשר נבנו על קרקע שהועברה מאב לילדיו במתנה . האם מכירת הדירות פטורה ממס שבח, או שמא הן נחשבות כדירות שה…
לקריאה ←האם הסכם בין איגוד מקרקעין בשלב הפירוק לבין מנהל מס שבח מחייב את בעלי המניות, גם לאחר סדרת פירוקי האיגודים והעברת הנכס אליהם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר מס שבח מקרקעין בתל אביב-יפו , שכטר אלי ואחרים נ' מנהל מס שבח (1) , נדון עניינם של מוכרי דירה, שהיו בעלי שליטה באיגוד מקרקעין שפורק, ולאחר הפירוק קיבלו ממנו את הדירה הנמכרת . העובדות …
לקריאה ←מועד הרכישה של זכות במקרקעין שנרכשה על ידי דייר מוגן האם שוויה של זכות הדיירות המוגנת יבוא לידי ביטוי בחיוב מס שבח?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, אחים סבירסקי נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , ביקשו האחים לקבוע שהיו להם זכויות במקרקעין כשהיו שוכרים ודיירים מוגנים, בטרם רכשו את מלוא הזכויות במקרקעין מידי ר…
לקריאה ←מתי תיחשב עסקת קומבינציה כ"מכר מלא", ומתי כ"מכר חלקי"?
הגדרת סוג עסקת הקומבינציה כ"מכר חלקי" מקטינה את מספר הפטורים ממס שבח מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר מן ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) , נקבע כי הסכם לייחוד דירות מגורים לכל אחד מיחידי העוררים, שנחתם בסמוך לעריכת …
לקריאה ←ועדת ערר קבעה: הרוכש ישלם 15% מס רכישה, משום שלא עמד בתנאים שנקבעו בהוראת השעה.
המוכר ישלם מס שבח. הדירה לא שימשה למגורים במשך 24 חודשים, כנדרש. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, שמול נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נקבע כי אין די בלינה בדירה על מנת לקבוע שהיא משמשת למגורים. דירה המשמשת בעיק…
לקריאה ←האם תשלום דמי חכירה מהוונים לרשות מקרקעי ישראל, כתנאי לפיצול נחלה במושב והפרדת מגרש למגורים, מהווה עסקה במקרקעין החייבת במס רכישה?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת הערר בחיפה עסקה בשלושה עררים: חפר גחטן נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) , רייס נגד מנהל מיסוי מקרקעין (2) ו ברנע ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין (3) . בשלושת המקרים נערכו פיצול והפרדה של מגרש מנחל…
לקריאה ←האם מס עיזבון ששולם על נכס שהתקבל בירושה, יותר בניכוי בעת מכירת הנכס על ידי היורש?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר , טווינה ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , נדונה מכירה של נכס שהתקבל בירושה ושולם עליו מס עיזבון. האם בחישוב השבח בעסקת מכר זו, זכאים היורשים לנכות כהוצאה את מס העיזבון, או ש…
לקריאה ←האם זכאים מוכרי שתי דירות קטנות, לצורך רכישת דירה אחת גדולה, לפטור ממס שבח, בתקופת המעבר? הוראת המעבר מצמצמת באופן משמעותי את הזכאות לפטור
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ועדת ערר , אבגי ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין חיפה (1) , עסקה במכירה של שתי דירות מגורים במהלך 'תקופת המעבר', המתחילה ביום 1.1.2014. הוועדה דנה במצבם של העוררים טרם התיקון לחוק ולאחריו, ומצאה ש…
לקריאה ←האם זכאי היה מוכר דירת מגורים בעסקת קומבינציה לפטור ממס שבח על מלוא שווי הדירה או בגין חלק יחסי – בהתאם לחלק הנמכר, בשל היות הבקשה לפטור במסגרת הוראת השעה?
העליון קבע: כן. מתן הפטור משרת את תכלית הוראת השעה. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון , אילן זיונץ נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז ( 1 ), נקבע כי מוכרים של דירות בעסקת קומבינציה מסוג מכר חלקי, נחשבים כמ…
לקריאה ←תשלום דמי ייזום או תיווך אינו נחשב כחלק מתשלום עבור זכות במקרקעין לצורך דיווח למס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה דין וחשבון ניהול והשקעות (1991) בע"מ ( 1 ), נדון שוויה של זכות במקרקעין, במכירה מקונה מרצון למוכר מרצון. עובדות ביום 2.3.1999, העניקה המוכרת – חברת קיבלה בע"מ – לרוכשת הנוספת -חברת ריאל ב…
לקריאה ←מגרש ועליו בית ישן ימוסה כקרקע, אם כוונת הרוכש להרוס את הבית זאת גם אם הריסת הבית התמהמהה, ובתנאי שהבית אכן ייהרס
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של ועדת הערר, פריאנטה נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נקבע כי המבחן למיסוי נכס שנרכש כ"דירת מגורים" או כ"קרקע", אינו קיומו של בית במגרש, ואף לא הצהרתו הראשונית של הרוכש, אלא כוונת…
לקריאה ←ועדת הערר קבעה: יום שינוי ייעוד מקרקעין ממלאי עסקי לרכוש קבוע, הוא יום הרכישה של המקרקעין, לצורך חישוב מס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, רויכמן נגד מנהל מס שבח מקרקעין חדרה (1) , נדון הסכם שומות שנערך בין איגוד מקרקעין לפקיד שומה. ועדת הערר בחנה האם ההסכם עוסק בשינוי ייעוד מקרקעין, ממלאי עסקי לרכוש קבוע, ולפיכך יוצר…
לקריאה ←האם ביטול חוזה קומבינציה מהווה ביטול עסקה לעניין חוק מיסוי מקרקעין?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת הערר, פרימו ואחרים נגד מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) , נדונה עסקת קומבינציה בין בעלי מקרקעין ליזם. בין הצדדים נתגלעו מחלוקות, והם החליטו לבטל את העסקה. בעת ביטול עסקה במקרקעין, זכאים הצ…
לקריאה ←