ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 36 מתוך 55
המלכודת הנסתרת של החוקים לעידוד מכירת דירות
מאת: דורית גבאי, רו"ח אחד הכלים אותם אימצו הכנסת והממשלה ל"מלחמתם" ביוקר הדיור, הוא חקיקת חוקים לעידוד מכירות דירות. אלא שמתוך רצונם העז להראות כי הם פועלים ימים כלילות למען הוזלת מחירי הדיור, הצליחו המחוקקים והשרים ליצו…
לקריאה ←שווי הרכישה ויום הרכישה עקרון ההקבלה – שווי הרכישה לעניין מס הרכישה הוא שווי הרכישה לעניין מס שבח
הסדר מס בין הנישום לרשות הוא מחייב מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין בעניין ברוך נ' מס שבח תל אביב (1) דן בהסדר מס בין הנישום לבין המשיב. משנקבעו יום הרכישה ושווי הרכישה, ונערכה שומת רכישה על פי הצהרת הנישום, הוא איננו…
לקריאה ←יישום פסק דין רחל מנחם במכירת דירת מגורים מפוצלת לשתי דירות, שחלקו של המוכר בה הוא קטן מ-1/2
בית המשפט ביטל את קנס הגירעון והקטין את שומת מס השבח לכדי רבע מסכומם הנוכחי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין זה, נורדיה ירמי, פנינה כהן, אסתר דהבני נגד מנהל מיסוי מקרקעין מרכז (1), נדונה שאלת פיצול התמורה שקיבלו שלוש …
לקריאה ←הזכות לשימוש בקיזוז הפסד הון – האם מדובר בזכות אישית של הנישום או בזכות שניתן להעבירה לנושה (הבנק)?
העליון: קיזוז הפסד הון הוא זכות אישית של הנישום, שאין מניעה להעבירה או לוותר עליה לטובת אחר,אך הדבר צריך להיעשות בהרשאה מפורשת מטעם הנישום. מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפס"ד זה ( 1 ) נדונה שאלת מעמדה של זכות הקיזוז של הפס…
לקריאה ←מס שבח על הקונה – יישום הוראות 17(ד) לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט בעניין ראשיד שייח אחמד ואח' נגד מנהל מיסוי מקרקעין (1) קיבל חלקית את הערר, וקבע כי שווי המקרקעין לתאריך הקובע יהיה 277,450 ש"ח, ולא 334,087 ש"ח כטענת המשיב, בהעדר ראיות לטענה זו. העוב…
לקריאה ←קנס אי הצהרה במועד – בית המשפט אישר החלטת המנהל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה זה, עונות חטיבת הפנאי בע"מ נגד מנהל מס שבח חדרה (1) , החובה להגיש הצהרה במועד על פי סעיף 73 לחוק, היא חובה עצמאית. קנס בגין אי הצהרה במועד, איננו מותנה בקיומו של חיוב במס, והגשת הצהרה על …
לקריאה ←קנס אי דיווח על אירוע מס שבח בפירוק חברה – בית המשפט אישר את עמדת המנהל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט במקרה קליין נגד מנהל מיסוי מקרקעין חדרה (1), דחה את הערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין חדרה, שלא להפחית או לבטל קנס שהושת על העוררים בגין אי הצהרה במועד. העובדות העוררים הנם בעלי מניות …
לקריאה ←מהו יום הרכישה במכירת מניות של איגוד, שנרכשו לפני תחולת חוק מיסוי מקרקעין?
בית המשפט המחוזי הזכיר את הוראות החוק ועמד על תוקפן מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא פסק דין משנת 1999. רלוונטי מאוד גם לעסקאות המתקיימות כיום. מכירה או רכישה של מניות בתמורה, על פי חוק מס שבח מקרקעין, התש"ט – 1949 (להלן: החוק …
לקריאה ←מהות הוויתור – לעניין סעיף 63 לחוק מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא המקרה הזה, דיאב ואח' נ' מנהל מס שבח נצרת ( 1 ), הוא ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין נצרת, אשר דחה את בקשת העוררים לתיקון שומה. הערר מתייחס להחלטת המנהל, לפיה אין המדובר בוויתור על זכות ללא תמור…
לקריאה ←סמכות המשיב לתיקון שומה לפי סעיף 85 לחוק, בהעדר הנמקה ולאור קבלת אישור מן המשיב לרישום הדירה על שם הקונים
עלויות הבנייה במסגרת עסקת הקומבינציה – ייחוס הוצאות מאת: רו"ח דורית גבאי מבוא בעניין הלר נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1) – סמכות המשיב לתיקון שומה במסגרת סעיף 85 לחוק. העובדות העורר הגיש השגה מכוח סעיף 87 לחוק מיסוי מקרקעין, ע…
לקריאה ←דרישה לניכוי הוצאות והפסדי הון – צריכה להתבסס על תיעוד מתאים ועל אישור פקיד שומה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא ערר זה, לודמילה וזיו מאיר נגד מנהל מיסוי מקרקעין ירושלים (1) , הוא על החלטת המשיב בנושא סכום ההוצאות שהותר בניכוי, לפי סעיף 39 לחוק. ועדת הערר דחתה, כבר מספר שנים לפני כן, את הערר בכל הנוגע לזכ…
לקריאה ←חיוב במס רכישה בגין מימוש אופציה בחוזה החכירה המקורי להארכת תקופת החכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק הדין בעניין שיכון ובינוי נדלן בעמ נ' מנהל מס שבח מקרקעין באר שבע (1), נקבע כי רכישת אופציה מהווה רכישת זכות במקרקעין, החייבת במס בהתאם לסעיף 9(א) לחוק. העוררת הייתה חופשית להחליט האם לממש …
לקריאה ←היחס בין הסכם ממון טרם הנישואין לבין חיוב במס רכישה לאחר הנישואין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה רוזנשטיין סופי נגד מנהל מס שבח נתניה ( 1 ), ערכו העוררת ובעלה הסכם ממון הקובע הפרדת רכוש. לבעלה יש דירה, מלפני הנישואין, הרשומה על שמו בלבד. לאחר נישואי השניים, רכשה העוררת דירה אשר נרשמה…
לקריאה ←מהי תקרת הפטור ממס שבח במכירתן של דירה וזכויות בנייה, אשר התקבלו בירושה?
מנהל מס שבח ערער לעליון שהפך את המחוזי מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה לנגזם שהגיע לעליון ( 1 ), יורשיה של דירה מכרו אותה, וקיבלו תמורה שהושפעה מקיומן של זכויות בנייה שלא נוצלו. המשיב ביקש פטור ממס שבח על חלקו בתמורה, ל…
לקריאה ←רבים על הכסף: מהו מעמדם של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות על חוב מס רכוש אל מול חוב המשכנתא לבנק?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט המחוזי בחיפה עסק בבקשתו של כונס הנכסים (1) לקבוע את מעמדם בנשייה של הפרשי הצמדה, ריבית וקנסות, המתוספים לקרן חוב מס רכוש של חברה בכינוס. קדימות חוב מס על פני נושים אחרים מובטחים, מעסי…
לקריאה ←נישום יכול לתקן טעות שנפלה בהצהרתו העצמית בתוך ארבע שנים
סעיף 85 לחוק מיסוי מקרקעין חל על 'טעות בשיקול הדעת' של נישום מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר מס שבח מקרקעין בחיפה , אייל עזר נגד מנהל מס שבח (1) , נדון חיוב במס שבח על מכירת דירה, כאשר בהצהרה הראשונית טען העורר להפ…
לקריאה ←מכירה תדירה של דירות בידי קבלנים – רווח עסקי או מימוש השקעה פרטית?
העליון בשנת 1966 – העניק הפטור! מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, בשבתו כבית משפט לערעורים אזרחיים, אליעזר אסל ואחרים נגד פקיד שומה נתניה ( 1 ), שני קבלני בניין ומהנדס, הפועלים במסגרת חברה קבלנית, …
לקריאה ←סירוב מנהל מיסוי מקרקעין לבטל עסקת מתנה בחלוף תשע שנים מנתינתה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בוועדת ערר עונאללה נ' מנהל מיסוי מקרקעין נצרת ( 1 ), נדחתה בקשת העוררים, על ידי מנהל מיסוי מקרקעין, לביטול עסקת מכר ללא תמורה בין אדם לכלתו, לאור משך הזמן הארוך שחלף בין כריתת ההסכם לבקשת ביטול…
לקריאה ←