ספריית המאמרים
מיטב המאמרים בנושאי מיסוי מקרקעין, מס רכישה, עסקאות קומבינציה, גילוי מרצון ועוד — מבית דורית גבאי.
990 מאמרים · עמוד 34 מתוך 55
פטור מלא ממס שבח למוסד ציבורי
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק דין בבית המשפט המחוזי בתל אביב יפו , קופת חולים כללית נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1) קבע כי בהתאם להוראות החוק, מוסד ציבורי זכאי לפטור מלא ממס שבח (וממס מכירה), בשל מימוש זכות במקרקעין, אם המקרק…
לקריאה ←מחיוב לפטור – לאור דחיית יום המכירה בעסקה הטעונה אישור ראש ההוצאה לפועל
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בתל אביב בעניין שעלים -ניהול נכסים ואח' נ ' מנהל מס שבח ת"א 1(1 ) , נקבע כי "יום המכירה" של זכויות מקרקעין במסגרת הליכי הוצאה לפועל יידחה, ויחול במועד, שבו יינתן צו…
לקריאה ←העלאת עובדות חדשות בשלב הערר ומיצוי העלאת הטענות בשלב ההשגה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא החלטת ועדת ערר במחוז מרכז, יחד הבונים ייזום ובנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין רחובות (1) , דנה בבקשת מנהל מיסוי מקרקעין להורות על הוצאת מסמכים שהוגשו על ידי "יחד הבונים ייזום ובנייה בע"מ" (להלן…
לקריאה ←מיסוי מקרקעין – ההערכות החכמה
מיסוי מקרקעין – ההערכות החכמה – 20.7.2011…
לקריאה ←תשלום דמי המלצה כחלק משווי רכישה של קרקע בהרחבה קהילתית
מאת: דורית גבאי, רו"ח העובדות מדובר בשתי משפחות, משפחת ברבוי ומשפחת בלשה אשר חתמו על הסכם דמי המלצה עם אגודת מושב כפר אוריה, להענקת זכות להקמת מגרש במסגרת פרויקט להרחבה קהילתית. עיקרו של ההסכם הוא המלצת האגודה בגדר החלטה…
לקריאה ←מיסוי קבוצות רכישה – מניעת תאונות מס אפשריות
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט העליון, קווי נדל"ן נ ' מנהל מס שבח רחובות( 1 ), דחה בית המשפט העליון את הערעור וקבע כי בהתארגנות של קבוצות רכישה יסווגו רשויות המס את הגורם המארגן, נאמן או מנהל פרויקט כרו…
לקריאה ←ועדת ערר דנה בשאלה: האם יש לחייב בתוספת מס רכישה עבור שינוי במרכיבי העסקה המקורית?
ההחלטה: לא מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת ערר נוה-גד ופתוח בע"מ נ' מנהל מס שבח מקרקעין תל אביב (1) , נקבע כי לא כל שינוי במרכיבי העסקה בצד הממכר או בצד התמורה, מצדיק מיסוי נוסף, אלא …
לקריאה ←ועדת ערר: חיוב הנישום במס רכישה עקב רכישת זכויות בחברת קניונים המחזיקה בקניון פעיל כמי שרכש זכויות באיגוד מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי בשבתו כוועדת ערר אלדר נכסים בע"מ נ ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א (1 ) , נקבע כי יש לקבל את הערר שכן איגוד שנכסיו הינם מקרקעין המהווים מלאי עסקי ייחשב כ"איגוד מקרקעין", ו…
לקריאה ←המדינה כצד לעסקה. מה טיבן של הזכויות שנרכשו?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של בית המשפט המחוזי בחיפה מגדל – חברה לביטוח בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין – חיפה (1) קבע כי בחינת טיבה של זכות כ"זכות במקרקעין" נעשית במועד כריתת ההסכם על פי הזכויות המרביות המוענקות במס…
לקריאה ←יישום תקנה 27(ב) לתקנות בעת פירוק מרצון לעניין מס רכישה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא פסק הדין של בית המשפט המחוזי בתל אביב משה וינברג נ' מנהל מיסוי מקרקעין (1 ) קבע כי זכות הבעלות וזכות החכירה הינן זכויות שונות ומובחנות זו מזו. לכל אחת מן הזכויות מאפיינים משפטיים שונים, ובהתאם …
לקריאה ←מאפייני דירת מגורים מזכה לצורך מכירתה בפטור ממס שבח
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה ביטון (1 ) העורר בענייננו, נדונה הסוגיה מהם מאפייני דירת מגורים מזכה לצורך קבלת פטור ממס שבח בהתאם לעילות הפטור המוגדרות בסעיף 49ב' לחוק מיסוי מקרקעין? עובדות אביו של העורר, רכש נכס מקרקע…
לקריאה ←מאפייני דירה המיועדת לשמש למגורים
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה קמהולץ (1) העוררת בענייננו, נדונה הסוגיה מהם מאפייני הדירה המיועדת למגורים ובהתאם האם ניתן להעניק בגינה פטור ממס השבח המקרה הזה נדון בגין מכירה משנת 1996 לפני תיקון מספר 34, מה שמצמצם את …
לקריאה ←האם יש לחייב במס רכישה קבוצת רוכשים שהתחייבה בעסקה לרכישת מקרקעין לפני תיקון 69 לחוק לפי שווי הקרקע או לפי שווי הדירות המוגמרות?
ציוצים אחרונים לפני תיקון 69 מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בפסק דין של בית המשפט המחוזי גיאות אפיקי נדל"ן ואח' נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (1) וכן כוועדת ערר בעניין שמעוני נ' מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב (2), נקבע כי יש לקב…
לקריאה ←מכירה של חלק בדירה כאשר בבעלות התא המשפחתי דירה נוספת ביום המכירה
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא במקרה אור (1) העורר בענייננו, נדונה הסוגיה האם יש ליתן פטור ממס שבח על מכירת חלק מדירת מגורים שירש העורר, אשר נמכרה על ידי כונס הנכסים. המכירה בוצעה כאשר הסתבר, שבארבע השנים שקדמו למכירה היה הע…
לקריאה ←שיקולים בשומה לפי מיטב שפיטה המעלה שווי העסקה מהמוצהר – אבל לא כדי שווי השוק – האומנם?
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא מקרה רובינשטיין(1) עוסק בבחינת שיקולי השמאות והערכת שווי נכס מקרקעין לצורך קביעת מס שבח, מס רכישה ומס מכירה. עובדות ביום 22.12.2004 מר רובינשטיין , אשר בבעלותו קרקע חקלאית יחד עם אחיו, החליט למ…
לקריאה ←החלטות מיסוי בנוגע לגירושים
החלת סעיף 4א לחוק במקרים מיוחדים מאת: דורית גבאי, רו"ח התוצאה : אין אירוע מס בהסדר הנכסי בין בני הזוג מבוא סעיף 4א לחוק מיסוי מקרקעין נועד לתת בסיס וחופש פעולה להסדרת נכסי מקרקעין בין בני זוג בבואם לפרק את השיתוף שלהם גם…
לקריאה ←עסקאות קומבינציה ומכירת הבנוי הלכת שדמי שטלטלה את מנהל מיסוי מקרקעין
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא אחת מהסוגיות שנדונו לאחרונה בבית המשפט העליון הינה מהו "יום הרכישה" ו"שווי הרכישה" לצורכי מיסוי, כאשר מדובר בדירות שניתנו כתמורה לבעלי המקרקעין בעסקת קומבינציה. המקרה הנדון היה של נפתלי שדמי(1 …
לקריאה ←יישום תקנה 27(ב) יהיה כלשון החוק ללא סטיות הזכאות לפטור ממס רכישה מכוח תקנה 27(ב) לתקנות מס רכישה יינתנו רק לזכויות מסוג בעלות.
מאת: דורית גבאי, רו"ח מבוא בית המשפט העליון וינברג נ' מנהל מיסוי מקרקעין ת"א (1), החליט לדחות את הערעור. העליון קבע כי עניינו של המערער אינו נופל בגדר הפטור הקבוע בתקנה 27(ב) בתקנות מיסוי מקרקעין (2) . תקנה 27(ב):" מכירת…
לקריאה ←